國家統(tǒng)計(jì)局4月16日發(fā)布的最新商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，3月份,，住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中,，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加,；一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲,，二三線城市銷售價格環(huán)比總體降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄,。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹,，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,，漲幅與上月相同,。其中,，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%,。二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%,。其中，北京,、上海,、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%,，廣州下降0.2%,。
?二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同,，二手住宅環(huán)比下降0.2%,，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。
三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%,，降幅收窄0.1個百分點(diǎn),，二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點(diǎn),。
?當(dāng)前,，各地持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。中指研究院研究顯示,，今年春節(jié)后,，在高品質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)增加及傳統(tǒng)營銷季帶動下，一線城市新房,、二手房成交量保持修復(fù)態(tài)勢,。
?一線城市活躍度提升更明顯。北京鏈家研究院分析師岳微稱,，3月份,，北京新建商品住宅(不含共有產(chǎn)權(quán)住房)成交4151套，同比上漲51.7%,、環(huán)比上漲107%，成交量接近去年10月份成交水平,。此外,，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為19234套，環(huán)比增長62.0%,，同比增長34.7%,。3月份二手房網(wǎng)簽量為近24個月以來第二高水平(僅次于2024年12月份)，網(wǎng)簽量大幅增長反映出春節(jié)后市場熱度的延續(xù),。
除了成交方面,，很多城市的土地市場也十分活躍,。這表明房地產(chǎn)企業(yè)對未來市場信心增強(qiáng)，房企資金狀況正在好轉(zhuǎn),。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為,，核心城市土拍升溫，原因在于隨著房地產(chǎn)銷售端從去年四季度以來出現(xiàn)階段性回穩(wěn),，房企對核心城市新房銷售一致看好,，補(bǔ)倉意愿較高。同時,，年初拿地能夠在當(dāng)年進(jìn)入銷售階段,，有助于回籠資金，提升周轉(zhuǎn)效率,。
?浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬認(rèn)為,，各地主動調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，加大了核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)土地供給,，推出很多“小而美”的土地,。以杭州為例，今年已出讓的20宗商品住宅土地中,，90%的單宗土地規(guī)劃建筑面積沒有超過9萬平方米,，這些土地配套齊全，容積率適中,，更適合開發(fā)高品質(zhì)住宅,。
?目前，各地仍在積極優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策,。比如,，多地優(yōu)化公積金貸款政策，優(yōu)化方向主要包括降低首套房,、二套房公積金貸款首付比例,，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”,，支持提取公積金用于首付等。此外,，還有一些城市推出特色金融產(chǎn)品,，一些城市在購房補(bǔ)貼、住房“以舊換新”等方面加大政策支持力度,。
?國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)介紹,，在政策作用下，房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢，市場交易繼續(xù)改善,。從去年四季度以來,，持續(xù)推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，相關(guān)部門制定了一系列政策,，改善房地產(chǎn)投資,，加大城市老舊小區(qū)改造，加大保障房建設(shè)力度,，針對房地產(chǎn)企業(yè)提出“白名單”制度,，給予金融貸款支持。綜合來看,，政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn),，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況有所改善。
?房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整階段,，需求還要進(jìn)一步釋放,。專家建議，未來各地要進(jìn)一步落實(shí)好中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的一系列政策措施,，持續(xù)加大“好房子”建設(shè)力度,，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。
