3月份通常是樓市一年當(dāng)中首個交易旺季,，俗稱“小陽春”。今年樓市“小陽春”有所提前,，記者從多個市場機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)了解到,，自春節(jié)假期結(jié)束以來,，北京、上海,、廣州,、深圳,、杭州等熱門城市樓市回暖態(tài)勢表現(xiàn)優(yōu)于去年同期，“小陽春”行情初現(xiàn),。
熱點城市回暖
?數(shù)據(jù)顯示,，今年1月份至2月份，新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8個和14.5個百分點,。從國家統(tǒng)計局監(jiān)測的40個重點城市來看,，1月份至2月份新建商品房銷售面積和銷售額同比分別增長1.3%和7.1%。
?中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2月份,，北京二手房網(wǎng)簽11876套，環(huán)比下降4.8%,，同比上漲87.6%,。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，3月1日至11日,，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為5541套,，工作日日均網(wǎng)簽量在700套左右，比春節(jié)前增長7%左右,。
?“今年‘小陽春’主要還是因為入學(xué)需求疊加春節(jié)后部分改善需求,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，在去年一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的政策作用下,，樓市出現(xiàn)積極變化。
?“北京鏈家春節(jié)后帶看量,、成交量和新增房客源量均較節(jié)前顯著增長,。”北京鏈家相關(guān)人員表示,，與去年同期相比,，今年房地產(chǎn)市場氛圍相對平和，一方面得益于政策環(huán)境持續(xù)改善,，購房門檻和各類資金成本顯著降低,；另一方面價格止跌回穩(wěn)態(tài)勢延續(xù),，買賣雙方都比較理性,。
?中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份,，上海新建商品住宅網(wǎng)簽成交54.62萬平方米,，同比增長83%；二手住宅成交14982套,，同比增長127%,。3月1日至10日,，新建商品住宅網(wǎng)簽成交24.10萬平方米，同比增長68%,。3月1日至9日,，二手房成交8519套，同比增長57%,。
上海鏈家相關(guān)人員表示,，春節(jié)后，上海房產(chǎn)成交恢復(fù)勢頭強(qiáng)勁,，帶看量持續(xù)增長,，周度帶看量較節(jié)前增長了近20%，市場需求活躍,。
?其他熱門城市房地產(chǎn)交易同樣有回暖跡象,。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2月份,，深圳新建商品住宅網(wǎng)簽成交25.57萬平方米,，同比增長98%；二手住宅成交3677套,，同比增長106%,。3月1日至10日，新建商品住宅網(wǎng)簽成交11.27萬平方米,，同比增長38%,；二手住宅成交1745套，同比增長68%,。
?2月份,，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽成交36.27萬平方米，同比增長39%,。3月1日至10日,，新建商品住宅網(wǎng)簽成交17.16萬平方米，同比增長13%,。
?2月份,，杭州新建商品住宅網(wǎng)簽成交32.05萬平方米，同比增長35%,；二手住宅成交4714套,，同比增長221%。3月1日至10日,，新建商品住宅網(wǎng)簽成交21.39萬平方米,，同比增長205%；二手住宅成交3226套，同比增長126%,。
總體來看,，春節(jié)后，全國多個熱門城市樓市回暖態(tài)勢表現(xiàn)優(yōu)于去年同期,。58安居客研究院院長張波表示,，目前不少城市已處于“小陽春”行情，一線城市以及杭州,、成都,、西安等熱門城市，不但線上看房熱度提升,，近期的二手房成交量也進(jìn)一步增多,。
?樓市交易分化
?值得注意的是，雖然部分熱門城市“小陽春”已來,，但城市分化,、板塊分化依舊存在。
?中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示,，今年的《政府工作報告》把“穩(wěn)住樓市股市”寫進(jìn)總體要求,，并再次強(qiáng)調(diào)要“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，為市場傳遞信心,，疊加3月傳統(tǒng)營銷季到來,，項目推盤增加，預(yù)計核心城市新房銷售有望繼續(xù)回穩(wěn),，但城市之間,、城市內(nèi)部板塊之間分化行情或?qū)⒀永m(xù)。
“北京樓市分化仍在持續(xù),。50%左右的二手房已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的價格上升,，但部分房源還在探底過程中?！睆埓髠ケ硎?，新房的分化更加明顯，“好房子”的供應(yīng)預(yù)期影響了新房的價格,，部分郊區(qū)房源在春節(jié)后出現(xiàn)了價格調(diào)整,、加大促銷的情況。
?廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，廣州“小陽春”的驅(qū)動因素主要是去年中心區(qū)改善盤銷售較熱,，部分板塊存在供應(yīng)缺口，一季度開發(fā)商沖開門紅,，加大中心區(qū)項目供應(yīng),，新房源占比70%，且在渠道,、折扣方面加大力度,，價格相對穩(wěn)定的同時，也有2%至5%的折扣優(yōu)惠,，產(chǎn)生“高性價比”的市場印象,。另外，從去年四季度到今年2月份,，二手房剛需型戶型交易增長幅度大,，將會帶動“賣一買一”的改善型需求增長。
此外,，預(yù)計3月份廣州將有多個“高使用新規(guī)”項目亮相,，具有高得房率、低公攤,、戶型設(shè)計優(yōu)勢,，全新盤貨量超七成，主要來自中心區(qū)及近郊,，全新的供給將驅(qū)動需求,。
“政策寬松、需求釋放和土地市場活躍是‘小陽春’主要驅(qū)動力,。后續(xù)政策將以降低購房成本,、優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)為重點，推動市場逐步企穩(wěn),?！睆埐ㄕJ(rèn)為，后續(xù)更多中小城市會在需求側(cè)持續(xù)發(fā)力,，尤其是公積金層面,，通過擴(kuò)大繳存范圍、支持跨城貸款,、代際互助等,，增強(qiáng)購房支持力度。
?從全國層面來看,，城市分化會是未來房地產(chǎn)市場的一個重要特征,。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，對于核心一二線城市,，在多重有利因素支持下,，核心城市房地產(chǎn)市場量價有望逐漸企穩(wěn)。從銷售來看,，隨著核心城市繼續(xù)放開限制性政策,，市場預(yù)期和信心將得到進(jìn)一步提振，預(yù)計核心城市房地產(chǎn)市場交易量將逐漸筑底恢復(fù)。而對于人口持續(xù)流出的部分城市,，預(yù)計短期房地產(chǎn)市場量價仍難以恢復(fù),。
釋放改善型需求
今年的《政府工作報告》提出，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。而首次被寫進(jìn)《政府工作報告》的“好房子”,，也將成為今年樓市的關(guān)鍵詞。
?在全國兩會期間舉行的記者會上,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示,，人民群眾的住房需求，正在從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”,，建設(shè)“好房子”直接關(guān)系到人民群眾的獲得感,、幸福感。據(jù)介紹,，近期,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在組織編制“好房子”建設(shè)指南，也在修訂《住宅項目規(guī)范》,，其中一項就是把住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)提高到不低于3米,。
?李宇嘉認(rèn)為，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)即將落地,，將帶動新一輪改善型需求釋放,。
?《政府工作報告》提出，擬安排地方政府專項債券4.4萬億元,、比上年增加5000億元,，重點用于投資建設(shè)、土地收儲和收購存量商品房,、消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等,。
?“隨著新一輪城中村改造提速，專項債券可以用作項目資本金,、拆遷安置投入,，資金平衡模式從單一項目轉(zhuǎn)向片區(qū)統(tǒng)籌平衡，同時啟動‘房票’安置,，不僅有望消化部分新建商品房庫存,，從而緩解供求關(guān)系，穩(wěn)定市場預(yù)期,，還能在釋放庫存后激發(fā)開發(fā)商開發(fā),、拿地的積極性?！崩钣罴握f,。
?根據(jù)中指研究院監(jiān)測,，截至目前，湖南,、吉林,、浙江等多個省份已發(fā)布運用專項債收儲的公示信息與征集公告。2025年2月,，廣東省已率先發(fā)行專項債用于收購存量閑置土地。
曹晶晶表示,，短期來看,，盤活閑置存量土地將是2025年促進(jìn)投資開工“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵舉措，只有投資開工恢復(fù),，才能增加市場有效供應(yīng),，推動市場進(jìn)入新的循環(huán)。
?今年1月份至2月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元,，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個百分點,；其中住宅投資8056億元,，下降9.2%，降幅收窄1.3個百分點,。從土拍端來看,，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1月1日至3月10日,，300城住宅用地出讓金同比增長19.5%,，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)加快帶動土地市場出讓金回升，且上海,、杭州,、成都多宗地塊競拍出高溢價，房企進(jìn)一步聚焦一線和熱門二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊,。
?住房是極為重要的消費場景,，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，經(jīng)過2022年至2024年的調(diào)整,，房地產(chǎn)市場正步入新平衡周期,，一線城市如北京、上海,、深圳的房價已現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢,，成交量也有顯著增長。新一輪政策措施的落地實施,，將有效帶動房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
