今年的政府工作報(bào)告提出,，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適,、綠色,、智慧的“好房子”。“好房子”已成為當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱詞,?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到，在政策持續(xù)推動(dòng)下,，“好房子”建設(shè)正從頂層設(shè)計(jì)進(jìn)入落地實(shí)操階段,。一場(chǎng)關(guān)于居住品質(zhì)的升級(jí)變革正在全國(guó)范圍內(nèi)迅速展開。
業(yè)內(nèi)人士指出,，各地集中發(fā)力“好房子”建設(shè),，既是對(duì)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展要求的積極響應(yīng)，也是應(yīng)對(duì)人口結(jié)構(gòu)變化,、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略舉措,。可以預(yù)見,，未來住房市場(chǎng)將呈現(xiàn)品質(zhì)化,、差異化、集約化發(fā)展的新格局,，從“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”的新階段,。
住房需求轉(zhuǎn)變催生建設(shè)新方向
“當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化,，人民群眾的住房需求,，正在從‘有沒有’轉(zhuǎn)向‘好不好’?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹此前指出,，建設(shè)“好房子”直接關(guān)系到人民群眾的獲得感、幸福感,。住房發(fā)展,，歸根到底，就是順應(yīng)人民群眾的高品質(zhì)居住需要,，來加快建設(shè)“好房子”,。
?倪虹表示，推動(dòng)建設(shè)“好房子”將從立標(biāo)準(zhǔn),、強(qiáng)科技,、抓項(xiàng)目三個(gè)方面抓好落實(shí)。他強(qiáng)調(diào),，各地首先要把保障房建成“好房子”,，政府的民生工程一定要帶頭。同時(shí),，不僅要把新房子建成“好房子”,，也要結(jié)合城市更新,，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”,。
?“建設(shè)‘好房子’,，不僅給新技術(shù)、新產(chǎn)品,、新材料提供了廣闊應(yīng)用空間,，還能釋放出擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)的巨大潛能,?！蹦吆缰赋觯Ｍ鐣?huì)各界都來支持和參與建設(shè)“好房子”,。特別是房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)看到,，建設(shè)“好房子”，將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道,，以后的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng),，拼的是新科技、高質(zhì)量,、好服務(wù)，誰(shuí)能抓住這次轉(zhuǎn)型的好機(jī)會(huì),，誰(shuí)能為群眾建設(shè)“好房子”,、提供好服務(wù)，誰(shuí)就能有市場(chǎng),、有發(fā)展,、有更好的未來。
?“‘好房子’建設(shè),，為住房建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展注入了新的活力和動(dòng)能,，不僅提升了人民群眾的生活質(zhì)量，也為城市的可持續(xù)發(fā)展作出了積極探索,?！北本┏墙ㄔO(shè)計(jì)發(fā)展集團(tuán)總建筑師錢嘉宏認(rèn)為，下一步應(yīng)統(tǒng)籌考慮住房新增供應(yīng)和存量去化,，在提振土地和住房市場(chǎng)信心的同時(shí),，為市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定可持續(xù)創(chuàng)造條件，最終實(shí)現(xiàn)以住房品質(zhì)提升推動(dòng)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,，以政策創(chuàng)新滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的多樣化居住生活需要,。
?“好房子”建設(shè)全面提速
?近日，杭州宣布將于4月1日起執(zhí)行《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》),，為“好房子”設(shè)置了具體標(biāo)準(zhǔn),。同時(shí),，記者了解到，包括北京,、成都,、江蘇、山東,、山西等地在內(nèi),，越來越多的地方政府正在從頂層設(shè)計(jì)、土地出讓,、規(guī)劃設(shè)計(jì),、施工建設(shè)、驗(yàn)收交付等方面進(jìn)行全流程發(fā)力,，積極探索“好房子”建設(shè)路徑,。
?例如，杭州《導(dǎo)則》規(guī)定,，住宅層高不應(yīng)小于3米,。其中戶型建筑面積不小于160平方米且設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅,，層高不應(yīng)小于3.15米,。針對(duì)多層住宅的隔音等痛點(diǎn)，則要求住宅分戶墻厚度不小于240毫米,，戶內(nèi)陽(yáng)臺(tái)以外部分的現(xiàn)澆樓板厚度不應(yīng)小于120毫米等,。
?不只是杭州，北京,、成都,、江蘇、山東,、山西,、廣東等多地都已釋放政策信號(hào)，積極推進(jìn)“好房子”建設(shè),。例如,，北京提出，將鼓勵(lì)增加封閉或開敞陽(yáng)臺(tái),，允許大戶型設(shè)置挑空空間,，提升得房率，讓居民擁有更多的使用空間,。
?改善型住宅市場(chǎng)潛力不斷釋放
近期,，上海、南京等地多個(gè)改善型住宅項(xiàng)目市場(chǎng)反應(yīng)熱烈,，充分顯示出“好房子”建設(shè)所蘊(yùn)含的巨大市場(chǎng)潛力,。記者在南京“東山金茂曉棠”示范區(qū)看到,，央企開發(fā)商金茂創(chuàng)新打造了兩個(gè)屋頂空間：一個(gè)已經(jīng)建成開放，設(shè)置了沙發(fā),、遮陽(yáng)傘等,，白天業(yè)主們可以在這里和朋友小聚，晚上可以在此露天燒烤或觀看電影,；另一個(gè)屋頂空間則規(guī)劃成羽毛球場(chǎng),，實(shí)現(xiàn)家門口就能滿足年輕群體露天運(yùn)動(dòng)的需求。
“剛需產(chǎn)品不應(yīng)該是改善產(chǎn)品的降標(biāo),，而是深度洞察年輕人對(duì)于收納和社群生活的需求,、站在購(gòu)房者視角更實(shí)用更傾心的好房子?！蹦暇皷|山金茂曉棠”項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,。
?上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過優(yōu)化市場(chǎng)供需格局,，促進(jìn)住房供應(yīng)實(shí)現(xiàn)從“規(guī)模擴(kuò)張”向“品質(zhì)提升”轉(zhuǎn)型,，將推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)的“數(shù)量時(shí)代”加速邁入產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)的“品質(zhì)時(shí)代”。
