　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹,，住房高度通常涉及“層高”和“實際使用高度”兩個概念。住宅的“實際使用高度”也就是凈高,，等于層高高度減去樓板厚度,。在2005年版《住宅建筑規(guī)范》和2011年版《住宅設(shè)計規(guī)范》中，都有凈高不應(yīng)低于2.4米的強制性要求,。而對于層高,，根據(jù)2011年版《住宅設(shè)計規(guī)范》，住宅層高宜為2.8米,?！啊恕且环N建議，各地在具體執(zhí)行時,，層高的高低略有不同,?！崩钣罴握f。

　　住宅層高的現(xiàn)行國家標(biāo)準實施多年,，但部分要求已不再符合人們對居住品質(zhì)的追求,。采訪中，部分居民表示自家住宅層高設(shè)計不足以滿足居住需求,，期待調(diào)整,。

　　“我們家現(xiàn)在住房的層高是2.8米，聽起來高度足夠,，但實際居住時還是不太滿意,。”來自浙江杭州的張琪介紹,，自家裝修時安裝了中央空調(diào),，需要約20—30厘米的空間做吊頂,，“這是最基本的高度要求,，設(shè)計后，層高只剩2.5米左右,，住起來有些壓抑,。”

　　家住北京的樊錦晨買了一套西邊朝向的房子,，相較于朝南的住宅,，光照有限?！拔壹曳孔訉痈呤?.7米,，整體面積較小,，朝向也一般,，加上家里的空調(diào)是立式的,，對空間高度有一定影響，所以沒有‘眼前一亮’的感覺,。”樊錦晨說,。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析,，層高過低不僅會導(dǎo)致居住者感到空間壓抑,，影響居住體驗,，還可能導(dǎo)致電梯頻繁停運或增加耗電，降低運行效率,。此外,，層高較低還可能無法有效隔絕樓道內(nèi)外的噪音干擾,，影響居民日常生活,?！鞍胃摺弊≌瑢痈?，讓房子“長個”，正是對居民希望住“好房子”的積極響應(yīng),。

　　部分地區(qū)已上調(diào)住宅層高標(biāo)準

　　近些年,，國內(nèi)已有部分地區(qū)針對房子“長個”作了嘗試。

　　去年9月,，天津市正式實施新修訂的《住宅設(shè)計標(biāo)準》,，將原標(biāo)準“住宅層高宜為2.8米”調(diào)整為“住宅層高不應(yīng)低于3.0米”，并提高了住宅室內(nèi)凈高要求,。天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)方面在解讀相關(guān)調(diào)整時表示,，層高調(diào)整有利于住宅通風(fēng)、采光和日照,，有利于住宅空調(diào)系統(tǒng),、新風(fēng)系統(tǒng)、地板采暖等技術(shù)的應(yīng)用,，將大幅提高住宅宜居水平,。

　　在云南省昆明市，新修訂的《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》明確,，調(diào)整住宅層高,。據(jù)介紹，當(dāng)?shù)亟Y(jié)合多樣化改善性住房需求,，提出住宅建筑層高不得小于3米,。同時，增加了陽臺可建設(shè)的面積及設(shè)置的靈活性,，無論陽臺封閉還是不封閉,，陽臺計容面積按空間水平投影面積的1/2計算。

　　山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)的《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計指引》提出,，住宅層高不應(yīng)低于3米,。對于設(shè)有戶式中央空調(diào)和集中新風(fēng)系統(tǒng)的住宅,，層高不應(yīng)低于3.1米。此外,，鼓勵有條件的項目適度加大空間高度,，提高至3.3米以上。

　　“3米左右的層高正好合適,?！眮碜哉憬⊥]縣的吳詩緣最近剛搬離層高2.7米的舊房，住進層高超3米的新房,。在她看來,，層高過低，空間太壓抑,；過高,，又太空曠。把層高“拔高”到3米左右,，雖需支付相應(yīng)的建設(shè)成本,，但以此換來更好的居住體驗，可以接受,。

　　那么,，調(diào)整住房層高這筆賬到底怎么算？中建二局旗下中建玖合產(chǎn)品研究院負責(zé)人李行言介紹,，相較以往2.8米層高的住宅,，層高為3米的住宅建造成本會因材料、結(jié)構(gòu),、施工,、設(shè)備等方面需求而增加。目前,，已有一些新建住宅項目滿足3米的層高設(shè)計,。上海市嘉定區(qū)的“理想之地”項目，是上海市打造低碳“好社區(qū)”的標(biāo)桿之一,，該項目9棟樓住宅達到3米層高,。“按照項目建造標(biāo)準,，項目層高每增加0.1米,，建造成本會增加約1%到4%?！敝薪ǘ猪椖靠傊笓]蘇憲新說,，“盡管建造成本有所增加,，但項目創(chuàng)新性采用立體空間規(guī)劃設(shè)計技術(shù),，構(gòu)建了功能完善的活力社區(qū)和健康住宅指標(biāo)體系,，能為居民營造更舒適、寬闊的居住體驗,?！?/p>

　　建設(shè)安全、舒適,、綠色,、智慧的好房子

　　今年的政府工作報告提出，要完善標(biāo)準規(guī)范,，推動建設(shè)“安全,、舒適、綠色,、智慧”的“好房子”,。

　　“標(biāo)準水平?jīng)Q定了房屋品質(zhì)?！蹦吆绫硎?，不少居民對“好房子”的幾個“度”特別關(guān)注，即高度,、溫度,、濕度、凈度,、亮度等,。“居民希望住的房子層高能高一點,，通風(fēng),、采光能好一些，密閉性,、隔音性能強一些,，室內(nèi)空氣能夠潔凈、溫度適宜,，既不干燥,、也不濕冷。近期,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正在組織編制《好房子建設(shè)指南》和修訂《住宅項目規(guī)范》,，其中一項，就是把住宅的層高標(biāo)準提高到不低于3米,?！蹦吆缯f。

　　除了為住宅設(shè)計立標(biāo)準，打造“好房子”,，也離不開新科技的幫助,。

　　“‘好房子’和新科技可以相互成就?！蹦吆绫硎?，一方面，將大力推廣惠民實用的新技術(shù),、新工藝,、新材料、新產(chǎn)品,，著力解決隔音不好,、滲漏、開裂,、反味等大家最關(guān)心的問題,。另一方面，積極推動全屋智能,?！白≡谶@樣的‘好房子’里，燈光可以自動感應(yīng),，窗簾可以語音控制,，溫度濕度可以智能調(diào)節(jié)，人的健康可以實時監(jiān)測,，甚至冰箱里肉蛋奶少了還能夠溫馨提醒,，就像有了一個貼心的管家?！蹦吆缯f,。

　　建設(shè)“好房子”，要從存量住房和新增住房兩方面同時下功夫,。倪虹表示,，各地首先要把保障房建成“好房子”，對此,，政府的民生工程一定要帶頭,。此外，不僅要把新房子建成“好房子”,，也要結(jié)合城市更新,，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”,。

　　從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展角度看,，建設(shè)“好房子”，不僅能給新技術(shù)、新產(chǎn)品,、新材料提供廣闊的應(yīng)用空間,，還能釋放出擴內(nèi)需、促消費的巨大潛能,。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)看到，建設(shè)‘好房子’將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道,，以后的企業(yè)競爭,，拼的是新科技、高質(zhì)量,、好服務(wù),，誰能抓住這次轉(zhuǎn)型的好機會，誰能為群眾建設(shè)‘好房子’,、提供好服務(wù),，誰就能有市場、有發(fā)展,、有更好的未來,。”倪虹說,。

　　在李宇嘉看來,，調(diào)整住宅層高、建設(shè)更多“好房子”,，能夠更好激發(fā)改善性需求,，包括“買一賣一”和“購買二套”的需求；也能有效促進房屋循環(huán),，拉動房屋裝修,、二手房交易租賃等，為進一步活躍二手房市場創(chuàng)造條件,?！安贿^，對于存量在售的住房項目,，也有可能造成一定影響,。”李宇嘉說,，“在調(diào)整改善的過程中,，未來可能會出現(xiàn)房屋價格一樣但層高更高、更舒適的房子,，這可能會導(dǎo)致部分改善性需求轉(zhuǎn)向‘等待觀望’,，因此，建議政策進一步明確新規(guī)的生效時間以及新舊規(guī)定如何順利過渡，進而降低對舊有規(guī)定下住房產(chǎn)品的影響,?！?/p>

（責(zé)編：鄢妮）