2023年6月,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在公開場合提到“好房子”的概念,，此后,，社會(huì)各界對此多有討論。今年全國兩會(huì),，政府工作報(bào)告明確提出,，要適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,，推動(dòng)建設(shè)安全,、舒適、綠色,、智慧的“好房子”,。就在今年2月，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)率先發(fā)布《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)(試行)》,，對“好房子”提出了具體的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),。
有關(guān)部門為何如此重視打造“好房子”？其一,，老百姓對房子的需求發(fā)生了根本變化,。過去是解決房子“有沒有”的問題，而如今樓市供需逆轉(zhuǎn),，只有“好房子”才會(huì)有市場,。其二，為了改善居住條件,，當(dāng)前住宅樓誕生了很多新需求,，例如普及新材料的需求，推廣智能家居的需求,。其三,，部分舊標(biāo)準(zhǔn)不再適合，比如2011版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中提到“住宅層高宜為2.8米”,，實(shí)際上限制了住宅層高,。
切實(shí)推進(jìn)“好房子”的建設(shè)工作，首先要重新制定標(biāo)準(zhǔn),，修改不合理標(biāo)準(zhǔn),，明確“好房子”要達(dá)到怎樣的建設(shè)水平。在十四屆全國人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)上,，倪虹部長表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正在組織編制“好房子”的建設(shè)指南,，也在修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》,，新標(biāo)準(zhǔn)將多個(gè)維度改善住房體驗(yàn),，比如通過改善住宅的高度、溫度,、濕度,、凈度、亮度,、采光度等方面的住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，提高中國住宅樓的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。其中,，“層高標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整為不低于3米”,，可以讓住宅設(shè)計(jì)更加靈活、更好地滿足居住者的需求,。
安全,、舒適、綠色,、智慧的“好房子”,，離不開科技的加持。對此,，在推廣普及新材料,、智能家居時(shí)，需要對技術(shù)的成熟度和可信度進(jìn)行充分的,、科學(xué)的論證,。力求在經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性,、舒適性,、生態(tài)保護(hù)等方面實(shí)現(xiàn)多點(diǎn)兼顧。圍繞“好房子”,，經(jīng)營主體亦可以積極嘗試新產(chǎn)品,、新服務(wù)、新生態(tài),，比如在智能家居方面,，單純的語音識別是智能，內(nèi)嵌大語言模型的也是智能,，不同的智能能夠收獲不同的體驗(yàn),。在我國科技產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn)的當(dāng)下，“好房子”也可以乘上這波東風(fēng),，為居住者提供更優(yōu)質(zhì)的體驗(yàn),。
建設(shè)“好房子”，還需要針對不同地區(qū),、不同環(huán)境制定有針對性的解決方案,。比如海邊的住宅容易遭遇高濕,、高鹽和強(qiáng)風(fēng)，比如地震帶的住宅需要更高的抗震等級,，比如平原地區(qū)的住宅和山區(qū)的住宅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該有所不同,。未來的標(biāo)準(zhǔn)制定，必須根據(jù)不同的住房場景提出不同的要求,，并且考慮好各種特殊情況,，如此方能有效提高住宅樓的安全性、生態(tài)性和耐久性,。
未來幾年,，“好房子”建設(shè)將成為房地產(chǎn)及其上下游產(chǎn)業(yè)的重要賽道，圍繞好房子建設(shè)的新材料,、新技術(shù),、新產(chǎn)品、智能家居和新建設(shè)需求等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,，都有望獲得較快的增長,。更為重要的一點(diǎn)在于，有關(guān)部門已經(jīng)清晰認(rèn)識到房地產(chǎn)市場的趨勢性變化,，更加注重買方的居住體驗(yàn),，這也有助于我國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型升級。希望相關(guān)企業(yè)盡早適應(yīng)這個(gè)新環(huán)境,，一方面要提高認(rèn)知,，跟上政策節(jié)奏，吃到這波紅利,；另一方面積極參與標(biāo)準(zhǔn)討論,，讓“好房子”建設(shè)實(shí)實(shí)在在提高住宅樓的質(zhì)量，安放居民的美好生活,。
