太原市春季商品房大型促銷活動今日盛大啟幕！為給廣大購房者提供貼心,、實用的購房幫助,，本報精心打造全方位服務(wù)攻略,。從以舊換新政策解讀到公積金貸款額度說明,，從換購?fù)硕悆?yōu)惠到產(chǎn)權(quán)登記便捷服務(wù),，再到如何避開“黑中介”及舉報維權(quán)途徑,，一應(yīng)俱全,，助您“悅居晉陽幸福起航”。
以舊換新四步走
第一步,，登記舊房,，換房人選擇合作經(jīng)紀機構(gòu)簽訂舊房優(yōu)先出售協(xié)議，掛牌標注“以舊換新”,；第二步,，鎖定新房，繳納意向金,，簽訂新房認購協(xié)議，優(yōu)先鎖定房源,；第三步,，舊房優(yōu)先出售,，經(jīng)紀機構(gòu)加速推廣，享中介費減免,，換房期間租房享租金優(yōu)惠,；第四步，結(jié)果處理,，如舊房售出,，按約定簽訂商品房買賣合同，如舊房未售出,，解除協(xié)議,，全額退還意向金，無違約責任,。
以舊換新專屬的優(yōu)惠政策是,，換房人可享售房、租房中介費減免以及貸款最優(yōu)惠利率,，繳存公積金的職工貸款額度最高上浮,，換房人也就是售房方如在2025年底前出售舊房且購買新房后，可享個稅退稅政策,。
換購?fù)硕惪催@里
自2024年1月1日至2025年12月31日,，對出售自有住房，并在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,，全部退還已繳納的個人所得稅,，新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例,，退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅,。
享受優(yōu)惠政策的納稅人須滿足如下條件，即納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi),。同一城市范圍是指同一直轄市,、副省級城市、地級市所轄全部行政區(qū)劃范圍,。出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān),，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
辦理退稅時需攜帶納稅人身份證件,、現(xiàn)住房的房屋交易合同,，新購住房為二手房的，提供房屋交易合同,、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件,，新購住房為新房的,，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案網(wǎng)簽的房屋交易合同及其復(fù)印件。該優(yōu)惠政策執(zhí)行期是2024年1月1日至2025年12月31日,。
最高可貸130萬
住房公積金貸款額度與繳存年限掛鉤,，最高貸款額度為雙繳存職工100萬元，單繳存職工70萬元,，繳存3年以下的為50萬元,。人才住房公積金貸款不受繳存年限限制，不論單方或雙方繳存住房公積金,，均可申請,。
高層次人才最高可享受130萬元的貸款額度，普通人才最高可享受100萬元貸款額度,。
單職工繳存的二孩及以上多子女家庭最高貸款額度為91萬元,，雙職工繳存的二孩及以上多子女家庭最高貸款額度為130萬元。
現(xiàn)役軍人家庭購買住房的,，按雙繳存職工計算,，以現(xiàn)役軍人配偶作為公積金貸款的主借款人，現(xiàn)役軍人為共同借款人,，現(xiàn)役軍人家庭最高貸款額度為130萬元,。
繳存職工在住房以舊換新活動中使用公積金貸款的，最高貸款額度參照二孩及以上多子女家庭執(zhí)行,，即單繳存職工最高貸款額度為91萬元,，雙繳存職工最高貸款額度為130萬元。
申請住房公積金個人貸款需滿足以下條件：借款人屬太原市住房公積金管理中心的住房公積金繳存人,，或雖不在中心繳存,，但符合住建部異地貸款條件的繳存人，且在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達6個月以上(含6個月),；借款人及其配偶均無未結(jié)清的住房公積金貸款債務(wù),；具有中心認可的購買家庭首套或第二套自住住房及償還商業(yè)銀行購房貸款等用于自住住房消費的證明；借款人須有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力,；月還款額不得超過其所提供家庭收入的60%,；能夠提供中心認可的貸款擔保；借款人信譽相對良好,。
房貸還款有兩種
住房公積金貸款有兩種還款方式,，貸款職工可根據(jù)自身的還款能力在貸款申請時進行選擇。一種是等額本金,，即公積金貸款還款期內(nèi),，每月償還的本金保持相同，利息逐月遞減，月還款額遞減的還款方式,；一種是等額本息,，即公積金貸款還款期內(nèi)，本金逐月遞增,，利息逐月遞減，月還款額不變的還款方式,。
比如繳存人小王與配偶在太原市共同申請首套房公積金貸款80萬元,，貸款期限是30年，首套房貸利率2.85%,，兩種還款方式具體有何不同,？試算一下：如選擇等額本金的還款方式，首月還款金額4122.22元,，之后每月遞減,，利息總額342950.33元，本息合計1142950.33元,；如選擇等額本息的還款方式,，每月固定還款額3308.46元，利息總額391044.95元,，本息合計1191044.95元,。
產(chǎn)權(quán)登記很便捷
太原市不動產(chǎn)登記中心專門設(shè)置咨詢、導(dǎo)辦,、受理區(qū)等辦事區(qū)域,，打造24小時不動產(chǎn)自助服務(wù)專區(qū)，實現(xiàn)查詢,、打證等自助事項“即來即辦”,。
除中心在政務(wù)大廳設(shè)置的45個服務(wù)窗口，還開設(shè)了6個城區(qū)分理點,、5個銀行(光大,、建行、工商,、郵儲,、中行)延伸點、2個公證處(晉信,、城南)聯(lián)辦點及20余個銀行服務(wù)點,，市民可就近辦理。
如辦理業(yè)務(wù)過程中,，遇到申請材料缺失,、歷史遺留問題等“辦不成事”的困難，或者不清楚,、不理解的問題時,，可在“我來幫您辦”窗口辦理,，該窗口安排有中層干部、業(yè)務(wù)骨干輪值作為第一責任人,，專門提供業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)化解,、政策解讀、導(dǎo)辦指引等兜底保障,。
目前該中心已實現(xiàn)登記發(fā)證“智能化”,，不動產(chǎn)抵押登記可在1個工作日辦結(jié)，轉(zhuǎn)移類登記3個工作日完成,，注銷,、查封立等可取，有些轉(zhuǎn)移類業(yè)務(wù)甚至實現(xiàn)了1小時辦結(jié),。
學(xué)會避開“黑中介”
商品房買賣一定要避開“黑中介”,，選擇中介機構(gòu)時要查備案，登錄太原市房產(chǎn)管理局官網(wǎng)查詢備案信息,?？垂荆?jīng)營場所需公示營業(yè)執(zhí)照,、備案證明,、收費標準等。驗身份,，從業(yè)人員需佩戴太原市房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員信用信息公示卡,。
簽訂合同時務(wù)必要使用官方范本，明確權(quán)責,，謹防“陰陽合同”,。一定要全程網(wǎng)簽，通過太原市房產(chǎn)交易系統(tǒng)備案,。
買賣商品住房時,，要留存交易憑證，包括合同,、資金監(jiān)管協(xié)議,、繳費憑證等，作為維權(quán)依據(jù),。若遇中介騷擾,、亂收費或虛假宣傳，可向太原市房產(chǎn)管理局投訴,，監(jiān)督電話：0351-2366702,。
