今年的政府工作報告提出,，“穩(wěn)住樓市股市”“持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)”,，一系列表述為全年房地產政策定下基調,。同時,，“好房子”一詞首次被寫入政府工作報告,，反映了政府對提升居民住房品質的重視,，也預示著房地產行業(yè)將步入更加注重質量與可持續(xù)發(fā)展的新階段,。
保持止跌回穩(wěn)積極勢頭
?政府工作報告起草組成員,、國務院研究室副主任陳昌盛在國新辦吹風會上表示,，樓市股市是經濟運行的重要“風向標”，房地產是百姓資產最大的一部分,。樓市股市穩(wěn)住了,，就可以釋放財富效應，也可以更好地提振消費,。
“房地產行業(yè)在我國經濟體系中仍占據舉足輕重的地位,?！比珖f(xié)委員、廣東省建筑科學研究院集團股份有限公司副總工程師周荃說,，房地產產業(yè)鏈條長且關聯廣泛,，上下游涉及建筑、鋼鐵,、水泥,、家電,、家裝等近50個行業(yè),，對國內生產總值(GDP)的貢獻率高達20%至30%,。
“四個取消,、四個降低,、兩個增加”的房地產政策持續(xù)發(fā)力,，各地也因城施策,、精準施策,、一城一策,，大力支持居民剛性和改善性住房需求,；用好房地產融資協(xié)調機制，加大“白名單”項目金融支持力度……去年四季度,，相關部門打出了一套組合拳,。
“在各方面共同努力下，現在市場的信心得到了有效提振,，房地產市場也出現了積極的變化,。”住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示,，從統(tǒng)計數據看,，去年四季度，新建商品房銷售面積和銷售額實現了正增長,。今年1月,、2月以來，房地產市場保持了止跌回穩(wěn)的積極勢頭,。
近年來,，上海市大力實施城市更新、老舊小區(qū)改造,，讓“老房子”變成更宜居的“好房子”,。2025年2月，上海市提出全面完成中心城區(qū)零星二級舊里以下房屋改造,，完成不成套舊住房改造31萬平方米,，啟動城中村改造項目25個,。圖為上海市黃浦區(qū)508-514街坊地塊上海壹號院項目施工現場,。新華社記者方喆攝
?政策“組合拳”持續(xù)加力
?“因城施策調減限制性措施”“加力實施城中村和危舊房改造”“盤活存量用地和商辦用房,，推進收購存量商品房”“拓寬保障性住房再貸款使用范圍”……今年的政府工作報告圍繞“持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)”提出一系列具體舉措,。
?“持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)為全年房地產政策定下總基調,?！比珖f(xié)委員、南方科技大學副校長金李表示,，穩(wěn)定房地產市場是一項關乎經濟全局,、民生福祉的系統(tǒng)工程，政府工作報告多維度施策,，從提振需求,、優(yōu)化供給、盤活存量,、提高品質等方面統(tǒng)籌推進,。
?倪虹表示，將進一步鞏固政策“組合拳”的效果,，把降息,、增貸、減稅等政策效應充分釋放出來,，惠及更多人民群眾,；繼續(xù)打好“保交房”攻堅戰(zhàn)，切實維護購房人的合法權益,；加大“白名單”貸款投放力度,，按照“應進盡進、應貸盡貸”的要求,，將符合條件的房地產項目全部納入“白名單”,，提供有力的融資支持，充分保障項目建設交付。
?住房和城鄉(xiāng)建設部將在去年新增100萬套的基礎上,，繼續(xù)擴大城中村和危舊房改造規(guī)模,。同時，推進收購存量商品房,。今年地方政府專項債安排4.4萬億元,，其中一個使用方向就是土地收儲和收購存量商品房。
?“房地產作為居民消費的重點,，政策面的支持力度和推進力度會進一步增加,。”全國人大代表,、58同城董事長兼CEO姚勁波表示,，住房本身就是重要的消費場景，在房地產回歸居住屬性的當下,，更需要重視對住房消費的有序提振,。他建議，一方面通過優(yōu)化政策來強化需求,，包括減少各類行政性限購,、增加各類購房補貼等；另一方面利用專項債等手段做好“收儲”和城中村改造,，以更好平衡城市總體供需,，擴大住房消費場景，達到更深層提振的效果,。
對于房地產企業(yè),，金李建議，應從資產端支持企業(yè)盤活存量閑置土地,，提升造血能力,。同時，從負債端入手,，擴大展期政策的覆蓋范圍,。他認為，當前房地產行業(yè)仍存在從流動性風險向資不抵債風險轉化的風險,，需從資產與負債兩端同時發(fā)力,，加以阻斷。
?行業(yè)發(fā)展向“好”而行
?值得一提的是,，今年“好房子”首次被寫入政府工作報告,。
?“建設‘好房子’直接關系到群眾的獲得感、幸福感,?！蹦吆绫硎?，住房和城鄉(xiāng)建設部將從立標準、強科技,、抓項目三方面推進“好房子”建設,。例如，編制“好房子”建設指南,、修訂住宅項目規(guī)范等,，其中一項是把住宅的層高標準提高到不低于3米,。
?“群眾對建筑環(huán)境品質改善和居住條件升級的需求日益旺盛,。”周荃指出,，我國存量建筑面積龐大,，但建筑品質不高，居住體驗欠佳,，與群眾對美好居住生活的期望之間仍有較大差距,。因此，要以“好房子”標準為導向,，引領房屋相關的消費升級,，提升居住品質。
倪虹表示,，政府民生工程要帶頭建“好房子”,，同時，結合城市更新,，把老房子改造成“好房子”,。
?據周荃估算，如果政府將資金投入用于支持建筑更新升級,，將極大地帶動社會消費的增長,。基于《中國統(tǒng)計年鑒》的數據分析,，預計2026年至2030年,，改善型住房需求將占存量住房的54%以上，有望拉動高達40.6萬億元的社會消費,，展現出巨大的市場潛力和經濟效益,。
