3月5日，山西省防范和打擊非法集資公眾平臺發(fā)布房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資風(fēng)險(xiǎn)提示,，投資者應(yīng)保持警惕,。
房地產(chǎn)領(lǐng)域的非法集資表現(xiàn)形式主要有5類。
以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)形式非法集資,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)相互串通，以投資房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的名義,，有的甚至虛構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，通過承諾給予高額回報(bào)、以一定的資產(chǎn)作為抵押等方式,，向社會公眾吸收資金,。
以違規(guī)預(yù)售房屋形式非法集資。取得商品房預(yù)售許可證前,，甚至整個(gè)項(xiàng)目都還沒有開發(fā)建設(shè),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)預(yù)售或房地產(chǎn)中介(經(jīng)紀(jì))機(jī)構(gòu)違規(guī)代理銷售，以內(nèi)部認(rèn)購,、發(fā)放VIP卡,、團(tuán)購優(yōu)惠、認(rèn)籌借款等形式,，向社會公眾吸收資金,。
以分割拆零銷售、返本銷售,、售后包租等形式非法集資,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或房地產(chǎn)中介(經(jīng)紀(jì))機(jī)構(gòu)代理銷售中，不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的,，以銷售房產(chǎn)份額,、返本銷售、售后包租,、約定回購等方式,，承諾高額回報(bào)，誘導(dǎo)銷售房地產(chǎn),，向社會公眾吸收資金,。
利用互聯(lián)網(wǎng)平臺開展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)非法集資。未取得金融資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)中介(經(jīng)紀(jì))機(jī)構(gòu),、房屋租賃機(jī)構(gòu)等利用互聯(lián)網(wǎng)違規(guī)從事金融業(yè)務(wù)，或與網(wǎng)絡(luò)借貸等互聯(lián)網(wǎng)平臺合作開展金融業(yè)務(wù),，通過“眾籌買房”“首付貸”等形式向社會公眾吸收資金,。
房地產(chǎn)中介(經(jīng)紀(jì))機(jī)構(gòu)以受托代理等名義開展非法集資,。房地產(chǎn)中介(經(jīng)紀(jì))機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目委托售賣為由,，以認(rèn)籌認(rèn)購等名義,，承諾給付高額回報(bào)，向社會公眾吸收資金,。
