最近有網(wǎng)友問：“我今年生了二孩，準備換購一套面積大一點的房子,，聽說能退個稅,，具體是怎么規(guī)定的，需要滿足哪些條件,？”
國家稅務總局大連市稅務局個人所得稅處副處長孫彤介紹,，根據(jù)相關政策規(guī)定，自2022年10月1日至2025年12月31日,，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅,。需要注意的是，這里的現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅,。
納稅人享受上述優(yōu)惠政策須同時滿足幾個條件,。一是，納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內(nèi),。同一城市范圍是指同一直轄市,、副省級城市、地級市(地區(qū),、州,、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。二是,，出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關,，應為新購住房產(chǎn)權人或產(chǎn)權人之一。
舉例來說,，小張在2024年12月出售了一套住房,，并在2025年5月于同一城市重新購入一套住房，其出售與新購住房的時間均落在政策規(guī)定的時間范圍內(nèi)，因此小張符合退稅政策的時間條件,。
若小張出售現(xiàn)住房價格為300萬元,，繳納個人所得稅3萬元；購入新住房價格為400萬元,，可以全部退還已繳納的個人所得稅3萬元,。若小張出售現(xiàn)住房價格為600萬元，繳納個人所得稅6萬元,；購入新住房價格為540萬元,，則按照540萬元/600萬元=90%的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅，即退還稅款5.4萬元=出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅6萬元×90%,。
對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的,，應按照納稅人所占產(chǎn)權份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。
例如,，小李和小馬共同持有一套住房,，各占房屋產(chǎn)權的50%。2024年1月,，兩人以200萬元的價格轉(zhuǎn)讓該住房,，各繳納個人所得稅2萬元。同年5月,，小李在同一城市以150萬元的價格重新購買一套住房,，小李申請退稅時，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元(200萬元×50%=100萬元),，新購住房金額為150萬元,，其退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅=2萬元。
同年7月,，小馬和他人在同一城市以200萬元的價格共同購買了一套住房,，小馬占房屋產(chǎn)權的40%。小馬申請退稅時,，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元(200萬元×50%=100萬元),，新購住房金額為80萬元(200萬元×40%=80萬元)，退稅金額=新購住房金額/現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅=80萬元/100萬元×2萬元=1.6萬元,。
孫彤提示,，辦理退稅時，納稅人需填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》,，并提供納稅人身份證件,、現(xiàn)住房的房屋交易合同等資料，新購住房為二手房的,，提供房屋交易合同,、不動產(chǎn)權證書及其復印件,，新購住房為新房的,，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設部門備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同及其復印件,。
關于辦理地點，納稅人須前往出售住房時繳納個人所得稅的當?shù)囟悇諜C關預約辦理,。即納稅人賣房時在何處繳納個人所得稅,，就應向該處稅務機關申請退稅。
孫彤表示,，為確保政策應享盡享,、落實見效，稅務部門依托稅收大數(shù)據(jù),，定期篩查應享未享納稅人清冊,，發(fā)送手機短信，精準推送換購住房優(yōu)惠政策,。同時加強稅收共治,，與住房城鄉(xiāng)建設、自然資源等部門協(xié)作,，實現(xiàn)房屋交易合同備案信息和不動產(chǎn)登記等關鍵信息實時共享,，與財政、國庫等部門協(xié)調(diào),，確保退稅資金充足,，為納稅人提供更加便捷的退稅辦理服務。
《人民日報》( 2025年02月27日17版)
