?民以居為安,。住房問題，既是民生問題也是發(fā)展問題,，關(guān)系千家萬戶切身利益,。
?新的一年，建設(shè)“好房子”被多地政府列入年度工作重點,。從“引導(dǎo)企業(yè)提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)”，到“加快優(yōu)質(zhì)地塊規(guī)劃出讓,，建設(shè)更多高品質(zhì)好小區(qū),、好房子”，各地鼓足干勁，聚焦更加安全,、舒適,、綠色、智慧,，加快“好房子”建設(shè)步伐,。
?“好房子”如何提升居民的生活品質(zhì)？各地推進“好房子”建設(shè)有哪些新的探索實踐,？近期,，記者赴江蘇、上海,、北京,、山東、云南等地采訪調(diào)研,，感受“好房子”促進更高水平“住有所居”的廣闊潛力,。
抓樣板立標(biāo)準(zhǔn)，“好房子”建設(shè)激發(fā)市場新活力
?在江蘇無錫,，張先生最近購買了市中心的一套新房,。環(huán)形露臺視野開闊，地暖,、新風(fēng),、中央空調(diào)一應(yīng)俱全，全屋智能系統(tǒng),，獨立入戶,，兩個活動中心滿足全家老少的娛樂健身需求……
“人到中年，我和愛人想著買一套讓自己住得舒心的好房子,?！睆埾壬f，“去年看房時,，發(fā)現(xiàn)市場上推出了不少品質(zhì)高,、配套好、設(shè)計新穎的房子,，我們賣掉了老房子,，換成了這套全家都滿意的新房?！?/p>
?江蘇省無錫市住建局開發(fā)處相關(guān)負(fù)責(zé)人說,，為了推動“好房子”的開發(fā)建設(shè)，無錫出臺了新版高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)管理的實施方案,，覆蓋土地出讓,、方案設(shè)計、施工管理等全流程。政策的完善可以促進市場增加“好房子”供給,，滿足購房人對住宅品質(zhì)、智能家居,、建筑設(shè)計,、配套完善等全方位提升的需求。
?“回顧2024年,，很多滿足改善性住房需求的‘好房子’項目取得了亮眼的銷售成績,。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說,，這表明房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性需求潛力比較大,，需要通過加強“好房子”建設(shè)來發(fā)掘。
?2024年11月24日拍攝的橫琴澳門新街坊小區(qū)(無人機照片),。新華社記者鄧華攝
?記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),，開年以來，多層次多樣化的剛性需求和改善性需求保持活躍,，更加安全,、舒適、綠色,、智慧的“好房子”不僅在一二線城市受到熱捧,，在三四線城市同樣也是“銷量密碼”,。
?在云南德宏州芒市,，記者近日走訪了大型暖冬城市品鑒會暨第八屆房地產(chǎn)展示交易會?？蛷d中空挑高6米,、L型陽臺設(shè)計、一梯一戶,、室內(nèi)空間靈活多變……其中一個展位的樓盤憑借新穎設(shè)計受到青睞,。
?該樓盤開發(fā)企業(yè)的董事長助理楊洋告訴記者，芒市最近出臺政策,，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)新戶型設(shè)計,，提升住宅品質(zhì)?！拔覀儼言O(shè)計樣板帶到房交會,，準(zhǔn)備4月份開盤，沒想到市場反應(yīng)這么熱烈,，超出了我們的預(yù)期,。”
??2025年1月15日，江西省宜春市銅鼓縣永寧鎮(zhèn)城南社區(qū)文昌苑安置小區(qū)居民搬入新居,。新華社發(fā)(周亮攝)
抓樣板,、立標(biāo)準(zhǔn)、建制度,，推動“好房子”建設(shè),，需明確工作方案和行動計劃，加強政策引導(dǎo),。
?著眼提升居民居住品質(zhì)和幸福感,，順應(yīng)人民群眾對改善居住條件的新期待，各地紛紛從標(biāo)準(zhǔn),、政策,、示范、監(jiān)管,、產(chǎn)業(yè)等方面著手,，構(gòu)建支持住房品質(zhì)提升的制度體系，開展“好房子”建設(shè)探索實踐,。
??2024年10月10日拍攝的浙江省級未來社區(qū)江南社區(qū)(無人機照片),。新華社記者翁忻旸攝
?“明確可增加封閉或開敞陽臺，部分面積不計入容積率”“從提升設(shè)計服務(wù),、保證施工質(zhì)量,、規(guī)范質(zhì)量檢測、嚴(yán)格驗收管理等方面發(fā)力,，提升工程品質(zhì)”“推動‘好房子’示范項目建設(shè)”……近期,，各地陸續(xù)提出建設(shè)要求、制度保障,、示范項目,，采取更加有力措施推動“好房子”建設(shè)取得實質(zhì)性進展。
?補短板強服務(wù),，老房子改造讓生活更宜居
?新房子要建設(shè)成“好房子”,。存量巨大的老房子，如何變身“好房子”,？
?“我們在客廳‘對酒當(dāng)歌’,，不用再擔(dān)心鄰居嫌吵鬧來敲門，下雨也不再用‘鍋碗瓢盆交響曲’接漏水了,?！闭率逶?jié)晚上，山東省淄博市新東升福園小區(qū)居民扈梅和親朋好友在客廳小酌聊天,，笑聲中道出安居生活的幸福感,。
?淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)保障服務(wù)中心住宅產(chǎn)業(yè)科科長郝雨諾說,，在老舊小區(qū)居民眾多反饋意見中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住細(xì)節(jié)是他們對“好房子”的基本要求,?！瓣P(guān)注居住短板和痛點，對老房子的改造才能改到居民的心坎上,?！?/p>
??開發(fā)商張永志團隊將新東升福園小區(qū)居民提出的逐項訴求轉(zhuǎn)化為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。張永志說,，在回遷房改造中,，采用隔聲樓板設(shè)計,，在地面墊層下方設(shè)置5毫米柔性隔聲墊,，阻斷噪聲傳輸通道；三玻兩腔節(jié)能玻璃隔聲量達40分貝,，搭配高性能斷橋鋁,，隔聲、保溫效果更好,。
?2024年10月31日拍攝的正在加裝電梯的銀川市興慶區(qū)燕和園小區(qū),。新華社發(fā)(袁宏彥攝)
?老房子改造成“好房子”，不僅要注重物理空間的改造升級,，還要關(guān)注“一老一小”,，強服務(wù)、優(yōu)配套,。
?記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),，各地在老舊小區(qū)改造中，著力改造水,、電,、氣、熱等老化管線,，實施建筑節(jié)能改造,，并將滿足“一老一小”需求作為一項重點，加大適老化改造力度讓老人住進“暖心房”,，增加嬰幼兒托育服務(wù)設(shè)施,。
?在杭州市余杭區(qū)良渚文化村，年逾八旬的黃大伯不久前完成了家中衛(wèi)生間的適老化改造,?！斑@個新的衛(wèi)生間，地板加了防滑膠,，馬桶改成了帶扶手的智能馬桶,，淋浴房里還安裝了淋浴凳,，可以坐著沖澡……”黃大伯滿臉興奮地看著嶄新的衛(wèi)生間。
2024年2月1日,，江蘇省常州市鐘樓區(qū)荷花池街道居民錢金秀老人在家中洗腳,。衛(wèi)生間的適老化改造方便了老人的居家生活。新華社發(fā)(陳暐攝)
??浙江圍繞“如廁洗澡安全,、室內(nèi)行走便利,、居家環(huán)境改善、智能監(jiān)測跟進,、輔助器具適配”五個方面功能,，為居住在浙江的老年人家庭適老化改造提供補貼。黃大伯家在“浙里辦”線上申請了適老化改造,，改造共計花費3.2萬余元,，黃大伯年滿80周歲，購買材料的費用可以報銷60%,，報銷額度達1萬余元,。
?有了“好房子”，還要建設(shè)“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”,。當(dāng)前,，各地正在結(jié)合城中村改造和城市更新，把更多的老房子改造成“好房子”,，為人民群眾打造高品質(zhì)生活空間,。
?2024年7月11日，北京市朝陽區(qū)青年路社區(qū)一老舊小區(qū)居民在樓內(nèi)體驗“爬樓機”,。新華社記者李欣攝
?重慶按照“封閉小區(qū)變開放城區(qū),、城墻遺址變山地公園”的思路，探索“政府+企業(yè)+居民”方式開展城市更新,；江蘇南京在城市更新中注重歷史文化保護傳承,，在“保護性更新”中創(chuàng)新激活歷史文化資源……有溫度的城市更新正在各地有力推進。
2024年,，我國共實施城市更新項目6萬余個,，完成投資約2.9萬億元。目前有410多個城市成立城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組,，310多個城市編制城市更新專項規(guī)劃,，16個省份建立城市更新項目庫。
?以創(chuàng)新立品質(zhì),，讓“好房子”理念不斷落地
上海市民牟女士在新春前夕購買了上海市普陀區(qū)一處品質(zhì)新樓盤的一套三室住宅,，一過完年，她就開始著手軟裝事宜,?！敖衲昃湍茏∵M帶有科技感的新房,，十分期待?！蹦才颗d奮地說,。
?走進該樓盤小區(qū)內(nèi)部，首先映入眼簾的是3棵迎客松,，潺潺的水流,、郁郁蔥蔥的草木，景觀頗具古典園林特點,。牟女士告訴記者,，她最看中的是住宅具有的恒溫、恒凈,、恒濕,、恒氧、恒靜的“科技范兒”,，空氣源熱泵和毛細(xì)管網(wǎng)取代電力,、燃?xì)獾葌鹘y(tǒng)能源,，置換式新風(fēng)系統(tǒng)維持良好的室內(nèi)空氣,，可以帶來低碳健康環(huán)保生活方式。
??2024年3月15日拍攝的上海市靜安區(qū)談家橋城市更新項目建設(shè)工地(無人機照片),。新華社記者方喆攝
?藍綠雙城董事長曹舟南告訴記者,，現(xiàn)在房地產(chǎn)進入品質(zhì)競爭時代，開發(fā)商不拿出“兩把刷子”,，不在項目設(shè)計上做創(chuàng)新,，不在材料選擇和施工工藝上精益求精，住房產(chǎn)品很難賣出去,，企業(yè)也很難生存下來,。
?作為建設(shè)主體，房企承擔(dān)著將“好房子”理念轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的重任,。未來隨著科技進步和環(huán)保理念深入人心,，將有更多優(yōu)質(zhì)建材、先進技術(shù)融入到“好房子”建設(shè)中,，企業(yè)必須做好“資源整合者”,，為老百姓打造出更宜居的居住空間。
?2024年3月15日,，工人在上海市靜安區(qū)談家橋城市更新項目工地安裝窗戶框架,。新華社記者方喆攝
?近日，成都中建材光電材料有限公司的生產(chǎn)車間里,，機械臂正有條不紊地將一片片碲化鎘發(fā)電玻璃從傳送帶上抓取,、裝箱,。
?“碲化鎘發(fā)電玻璃是低碳高效、安全環(huán)保的新型能源建材,，具有發(fā)電功能,。”成都中建材企業(yè)負(fù)責(zé)人孫慶華說,，在對河南南陽臥龍區(qū)藝苑小區(qū)的改造中,，碲化鎘發(fā)電玻璃被應(yīng)用在加裝電梯外立面，通過所發(fā)電力,，為電梯井供電,，形成自發(fā)自用模式，解決了電梯用電問題,，多余電力還可用于小區(qū)照明,、景觀用電等。
?大量節(jié)能環(huán)保材料的使用,，讓建筑更低碳更舒適,；利用新材料和控制技術(shù)實現(xiàn)戶型可變，滿足家庭全生命周期需求,；裝配式建筑確保更高的制造精度和質(zhì)量控制……“好房子”建設(shè)是系統(tǒng)工程,，是應(yīng)用場景，也是新產(chǎn)業(yè),。眼下,，新產(chǎn)品、新材料,、新工藝,、新一代信息技術(shù)和智能建造技術(shù)正在被不斷應(yīng)用到住宅建設(shè)中去。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬說,，住宅小區(qū)從規(guī)劃,、設(shè)計、建造到運維的全過程,，其發(fā)展理念,、技術(shù)手段和生產(chǎn)方式等正在發(fā)生巨大變化。新科技在創(chuàng)造高品質(zhì)居住空間中具有巨大作用,，各方應(yīng)抓住科技這一關(guān)鍵,，全面提升我國住宅建造水平，滿足人民群眾對“好房子”的需要,。
