提升住房品質(zhì)，點(diǎn)亮美好生活

　　民以居為安。住房問(wèn)題,，既是民生問(wèn)題也是發(fā)展問(wèn)題,，關(guān)系千家萬(wàn)戶(hù)切身利益。

　　新的一年,，建設(shè)“好房子”被多地政府列入年度工作重點(diǎn),。從“引導(dǎo)企業(yè)提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)”,，到“加快優(yōu)質(zhì)地塊規(guī)劃出讓?zhuān)ㄔO(shè)更多高品質(zhì)好小區(qū),、好房子”，各地鼓足干勁,，聚焦更加安全,、舒適、綠色,、智慧,，加快“好房子”建設(shè)步伐。

　　“好房子”如何提升居民的生活品質(zhì),？各地推進(jìn)“好房子”建設(shè)有哪些新的探索實(shí)踐,？近期，記者赴江蘇,、上海,、北京、山東,、云南等地采訪調(diào)研,，感受“好房子”促進(jìn)更高水平“住有所居”的廣闊潛力,。

　　抓樣板立標(biāo)準(zhǔn)

　　“好房子”建設(shè)激發(fā)市場(chǎng)新活力

　　在江蘇無(wú)錫，張先生最近購(gòu)買(mǎi)了市中心的一套新房,。環(huán)形露臺(tái)視野開(kāi)闊,，地暖、新風(fēng),、中央空調(diào)一應(yīng)俱全,，全屋智能系統(tǒng)，獨(dú)立入戶(hù),，兩個(gè)活動(dòng)中心滿(mǎn)足全家老少的娛樂(lè)健身需求……

　　“人到中年,，我和愛(ài)人想著買(mǎi)一套讓自己住得舒心的好房子?！睆埾壬f(shuō),，“去年看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上推出了不少品質(zhì)高,、配套好,、設(shè)計(jì)新穎的房子，我們賣(mài)掉了老房子,，換成了這套全家都滿(mǎn)意的新房,。”

　　江蘇省無(wú)錫市住建局開(kāi)發(fā)處相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),，為了推動(dòng)“好房子”的開(kāi)發(fā)建設(shè),，無(wú)錫出臺(tái)了新版高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)管理的實(shí)施方案，覆蓋土地出讓,、方案設(shè)計(jì),、施工管理等全流程。政策的完善可以促進(jìn)市場(chǎng)增加“好房子”供給,，滿(mǎn)足購(gòu)房人對(duì)住宅品質(zhì),、智能家居、建筑設(shè)計(jì),、配套完善等全方位提升的需求。

　　“回顧2024年,，很多滿(mǎn)足改善性住房需求的‘好房子’項(xiàng)目取得了亮眼的銷(xiāo)售成績(jī),。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō),，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性需求潛力比較大,，需要通過(guò)加強(qiáng)“好房子”建設(shè)來(lái)發(fā)掘。

　　記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),，開(kāi)年以來(lái),，多層次多樣化的剛性需求和改善性需求保持活躍,，更加安全、舒適,、綠色,、智慧的“好房子”不僅在一二線城市受到熱捧，在三四線城市同樣也是“銷(xiāo)量密碼”,。

　　在云南德宏州芒市,，記者近日走訪了大型暖冬城市品鑒會(huì)暨第八屆房地產(chǎn)展示交易會(huì)?？蛷d中空挑高6米,、L型陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、一梯一戶(hù),、室內(nèi)空間靈活多變……其中一個(gè)展位的樓盤(pán)憑借新穎設(shè)計(jì)受到青睞,。

　　該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)企業(yè)的董事長(zhǎng)助理?xiàng)钛蟾嬖V記者，芒市最近出臺(tái)政策,，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)創(chuàng)新戶(hù)型設(shè)計(jì),，提升住宅品質(zhì)?！拔覀儼言O(shè)計(jì)樣板帶到房交會(huì),，準(zhǔn)備4月份開(kāi)盤(pán)，沒(méi)想到市場(chǎng)反應(yīng)這么熱烈,，超出了我們的預(yù)期,。”

　　抓樣板,、立標(biāo)準(zhǔn),、建制度，推動(dòng)“好房子”建設(shè),，需明確工作方案和行動(dòng)計(jì)劃,，加強(qiáng)政策引導(dǎo)。

　　著眼提升居民居住品質(zhì)和幸福感,，順應(yīng)人民群眾對(duì)改善居住條件的新期待,，各地紛紛從標(biāo)準(zhǔn)、政策,、示范,、監(jiān)管、產(chǎn)業(yè)等方面著手,，構(gòu)建支持住房品質(zhì)提升的制度體系,，開(kāi)展“好房子”建設(shè)探索實(shí)踐。

　　“明確可增加封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái),，部分面積不計(jì)入容積率”“從提升設(shè)計(jì)服務(wù),、保證施工質(zhì)量,、規(guī)范質(zhì)量檢測(cè)、嚴(yán)格驗(yàn)收管理等方面發(fā)力,，提升工程品質(zhì)”“推動(dòng)‘好房子’示范項(xiàng)目建設(shè)”……近期,，各地陸續(xù)提出建設(shè)要求、制度保障,、示范項(xiàng)目,，采取更加有力措施推動(dòng)“好房子”建設(shè)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

　　補(bǔ)短板強(qiáng)服務(wù)

　　老房子改造讓生活更宜居

　　新房子要建設(shè)成“好房子”,。存量巨大的老房子,，如何變身“好房子”？

　　“我們?cè)诳蛷d‘對(duì)酒當(dāng)歌’,，不用再擔(dān)心鄰居嫌吵鬧來(lái)敲門(mén),，下雨也不再用‘鍋碗瓢盆交響曲’接漏水了?！闭率逶?jié)晚上,，山東省淄博市新東升福園小區(qū)居民扈梅和親朋好友在客廳小酌聊天，笑聲中道出安居生活的幸福感,。

　　淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)保障服務(wù)中心住宅產(chǎn)業(yè)科科長(zhǎng)郝雨諾說(shuō),，在老舊小區(qū)居民眾多反饋意見(jiàn)中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住細(xì)節(jié)是他們對(duì)“好房子”的基本要求,?！瓣P(guān)注居住短板和痛點(diǎn)，對(duì)老房子的改造才能改到居民的心坎上,?！?/p>

　　開(kāi)發(fā)商張永志團(tuán)隊(duì)將新東升福園小區(qū)居民提出的逐項(xiàng)訴求轉(zhuǎn)化為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。張永志說(shuō),，在回遷房改造中,，采用隔聲樓板設(shè)計(jì)，在地面墊層下方設(shè)置5毫米柔性隔聲墊,，阻斷噪聲傳輸通道,；三玻兩腔節(jié)能玻璃隔聲量達(dá)40分貝，搭配高性能斷橋鋁,，隔聲,、保溫效果更好。

　　老房子改造成“好房子”,，不僅要注重物理空間的改造升級(jí)，還要關(guān)注“一老一小”,，強(qiáng)服務(wù),、優(yōu)配套,。

　　記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，各地在老舊小區(qū)改造中,，著力改造水,、電、氣,、熱等老化管線,，實(shí)施建筑節(jié)能改造，并將滿(mǎn)足“一老一小”需求作為一項(xiàng)重點(diǎn),，加大適老化改造力度讓老人住進(jìn)“暖心房”,，增加?jì)胗變和杏?wù)設(shè)施。

　　在杭州市余杭區(qū)良渚文化村,，年逾八旬的黃大伯不久前完成了家中衛(wèi)生間的適老化改造,。“這個(gè)新的衛(wèi)生間,，地板加了防滑膠,，馬桶改成了帶扶手的智能馬桶，淋浴房里還安裝了淋浴凳,，可以坐著沖澡……”黃大伯滿(mǎn)臉興奮地看著嶄新的衛(wèi)生間,。

　　浙江圍繞“如廁洗澡安全、室內(nèi)行走便利,、居家環(huán)境改善,、智能監(jiān)測(cè)跟進(jìn)、輔助器具適配”五個(gè)方面功能,，為居住在浙江的老年人家庭適老化改造提供補(bǔ)貼,。黃大伯家在“浙里辦”線上申請(qǐng)了適老化改造，改造共計(jì)花費(fèi)3.2萬(wàn)余元,，黃大伯年滿(mǎn)80周歲,，購(gòu)買(mǎi)材料的費(fèi)用可以報(bào)銷(xiāo)60%，報(bào)銷(xiāo)額度達(dá)1萬(wàn)余元,。

　　有了“好房子”,，還要建設(shè)“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”。當(dāng)前,，各地正在結(jié)合城中村改造和城市更新,，把更多的老房子改造成“好房子”，為人民群眾打造高品質(zhì)生活空間,。

　　重慶按照“封閉小區(qū)變開(kāi)放城區(qū),、城墻遺址變山地公園”的思路，探索“政府+企業(yè)+居民”方式開(kāi)展城市更新；江蘇南京在城市更新中注重歷史文化保護(hù)傳承,，在“保護(hù)性更新”中創(chuàng)新激活歷史文化資源……有溫度的城市更新正在各地有力推進(jìn),。

　　2024年，我國(guó)共實(shí)施城市更新項(xiàng)目6萬(wàn)余個(gè),，完成投資約2.9萬(wàn)億元,。目前有410多個(gè)城市成立城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組，310多個(gè)城市編制城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃,，16個(gè)省份建立城市更新項(xiàng)目庫(kù),。

　　以創(chuàng)新立品質(zhì)

　　讓“好房子”理念不斷落地

　　上海市民牟女士在新春前夕購(gòu)買(mǎi)了上海市普陀區(qū)一處品質(zhì)新樓盤(pán)的一套三室住宅，一過(guò)完年,，她就開(kāi)始著手軟裝事宜,。“今年就能住進(jìn)帶有科技感的新房,，十分期待,。”牟女士興奮地說(shuō),。

　　走進(jìn)該樓盤(pán)小區(qū)內(nèi)部,，首先映入眼簾的是3棵迎客松，潺潺的水流,、郁郁蔥蔥的草木,，景觀頗具古典園林特點(diǎn)。牟女士告訴記者,，她最看中的是住宅具有的恒溫,、恒凈、恒濕,、恒氧,、恒靜的“科技范兒”，空氣源熱泵和毛細(xì)管網(wǎng)取代電力,、燃?xì)獾葌鹘y(tǒng)能源,，置換式新風(fēng)系統(tǒng)維持良好的室內(nèi)空氣，可以帶來(lái)低碳健康環(huán)保生活方式,。

　　藍(lán)綠雙城董事長(zhǎng)曹舟南告訴記者,，現(xiàn)在房地產(chǎn)進(jìn)入品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，開(kāi)發(fā)商不拿出“兩把刷子”,，不在項(xiàng)目設(shè)計(jì)上做創(chuàng)新,，不在材料選擇和施工工藝上精益求精，住房產(chǎn)品很難賣(mài)出去,，企業(yè)也很難生存下來(lái),。

　　作為建設(shè)主體，房企承擔(dān)著將“好房子”理念轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的重任。未來(lái)隨著科技進(jìn)步和環(huán)保理念深入人心,，將有更多優(yōu)質(zhì)建材,、先進(jìn)技術(shù)融入到“好房子”建設(shè)中，企業(yè)必須做好“資源整合者”,，為老百姓打造出更宜居的居住空間。

　　近日,，成都中建材光電材料有限公司的生產(chǎn)車(chē)間里,，機(jī)械臂正有條不紊地將一片片碲化鎘發(fā)電玻璃從傳送帶上抓取、裝箱,。

　　“碲化鎘發(fā)電玻璃是低碳高效,、安全環(huán)保的新型能源建材，具有發(fā)電功能,?！背啥贾薪ú钠髽I(yè)負(fù)責(zé)人孫慶華說(shuō)，在對(duì)河南南陽(yáng)臥龍區(qū)藝苑小區(qū)的改造中,，碲化鎘發(fā)電玻璃被應(yīng)用在加裝電梯外立面,，通過(guò)所發(fā)電力，為電梯井供電,，形成自發(fā)自用模式,，解決了電梯用電問(wèn)題，多余電力還可用于小區(qū)照明,、景觀用電等,。

　　大量節(jié)能環(huán)保材料的使用，讓建筑更低碳更舒適,；利用新材料和控制技術(shù)實(shí)現(xiàn)戶(hù)型可變,，滿(mǎn)足家庭全生命周期需求；裝配式建筑確保更高的制造精度和質(zhì)量控制……“好房子”建設(shè)是系統(tǒng)工程,，是應(yīng)用場(chǎng)景,，也是新產(chǎn)業(yè)。眼下,，新產(chǎn)品,、新材料、新工藝,、新一代信息技術(shù)和智能建造技術(shù)正在被不斷應(yīng)用到住宅建設(shè)中去,。

　　浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬說(shuō)，住宅小區(qū)從規(guī)劃,、設(shè)計(jì),、建造到運(yùn)維的全過(guò)程，其發(fā)展理念、技術(shù)手段和生產(chǎn)方式等正在發(fā)生巨大變化,。新科技在創(chuàng)造高品質(zhì)居住空間中具有巨大作用,，各方應(yīng)抓住科技這一關(guān)鍵，全面提升我國(guó)住宅建造水平,，滿(mǎn)足人民群眾對(duì)“好房子”的需要,。

　　記者 王優(yōu)玲 魏弘毅 鄭鈞天

　　新華時(shí)評(píng)

　　建造“好房子”，更好滿(mǎn)足美好生活需要

　　住房,，是民生之要,。

　　“建設(shè)適應(yīng)群眾高品質(zhì)生活的‘好房子’”“引導(dǎo)企業(yè)提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)”“拓展‘物業(yè)+生活服務(wù)’”……新的一年,，建造“好房子”被多地政府列入年度工作重點(diǎn),。抓好這件民生實(shí)事，更好滿(mǎn)足群眾高品質(zhì)生活需求,，將不斷增強(qiáng)人民群眾的幸福感,。

　　隨著我國(guó)住房需求從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，“好房子”的內(nèi)涵不斷擴(kuò)展,。人們期待既住得安心放心,，又方便節(jié)能省錢(qián)。這意味著“好房子”應(yīng)當(dāng)具備安全,、舒適,、綠色、智慧等特點(diǎn),，不僅要有好標(biāo)準(zhǔn),、好建造，還要有好材料,、好設(shè)計(jì)以及好服務(wù),。

　　既要把新房子建造成“好房子”，也要把老房子改造成“好房子”,。新房子要從規(guī)劃,、設(shè)計(jì)、建設(shè)等各個(gè)環(huán)節(jié)提升房屋品質(zhì),，既考慮房屋的功能性和美觀性,，也注重居住的舒適度和體驗(yàn)感。同時(shí),，老房子也需要通過(guò)升級(jí)改造,，滿(mǎn)足適老化、適兒化等新需求,，變得更宜居,、更友好,。新老并重，才能更好惠及廣大人民群眾,。

　　建造“好房子”,，科技賦能、創(chuàng)新引領(lǐng)是趨勢(shì),。家具的可變式設(shè)計(jì),，讓使用空間更靈活；空氣源熱泵系統(tǒng)讓房間實(shí)現(xiàn)冬暖夏涼,；借助裝配式建造技術(shù),，“原拆原建”把老房子變成現(xiàn)代住宅樓……新一代的信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù),、新型建造技術(shù)，以及一些新產(chǎn)品,、新材料,、新工藝，應(yīng)用到房屋建設(shè)中,，讓不同面積,、不同價(jià)位的“好房子”成為可能。

　　構(gòu)建支持住房品質(zhì)提升的制度和標(biāo)準(zhǔn)體系,，是當(dāng)前的重要工作,。近期，各地立標(biāo)準(zhǔn),、建制度,，陸續(xù)出臺(tái)一系列相關(guān)政策。制度建設(shè)是一個(gè)與時(shí)俱進(jìn)的過(guò)程,。明確“好房子”建設(shè)的工作要求,，提出土地、財(cái)政,、金融等相關(guān)措施,，加快住宅項(xiàng)目規(guī)范的編制，全面提高設(shè)計(jì),、材料,、建造、設(shè)備以及無(wú)障礙,、適老化,、智能化等標(biāo)準(zhǔn)，將為“好房子”建設(shè)提供更有力的保障,。

　　要建造“好房子”,，也要建設(shè)“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”,。完善社區(qū)配套設(shè)施，提升物業(yè)管理服務(wù)水平,；推窗見(jiàn)綠,、出門(mén)見(jiàn)景、轉(zhuǎn)角見(jiàn)園,，建設(shè)口袋公園和城市綠道,；推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、街區(qū),、廠區(qū)和城中村改造,，加強(qiáng)地下管網(wǎng)管廊建設(shè)改造……要結(jié)合城市更新打造便利宜人的居住環(huán)境，讓人民群眾生活得更舒心,、更安心,。

　　對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，建造“好房子”是挑戰(zhàn)更是機(jī)遇,?！昂梅孔印睂?duì)功能、質(zhì)量,、體驗(yàn)等方面的高要求,，要求房企轉(zhuǎn)變發(fā)展理念，從追求速度和規(guī)模轉(zhuǎn)向追求品質(zhì),、服務(wù)和效益,，提升競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力。這將有助于加快行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),，在高質(zhì)量發(fā)展軌道上不斷邁出新步伐,。

　　記者 楊柳 王優(yōu)玲