國家統(tǒng)計局2月19日公布了2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華介紹,，2025年1月份,，70個大中城市中,，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降,。
??1月份,，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點,。其中,，北京下降0.4%，廣州持平,，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%,。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點,。其中,，北京、上海和深圳分別上漲0.1%,、0.4%和0.4%,，廣州下降0.2%。
??與此同時,，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.1%，為2023年6月份以來首次上漲；二手住宅環(huán)比下降0.3%,，降幅與上月相同,。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同,。從整體來看,，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個,，比上月增加1個,；二手住宅環(huán)比上漲城市有7個，比上月減少2個,。
??值得注意的是,，一二三線城市商品住宅銷售價格同比降幅均持續(xù)收窄。1月份,，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%,，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中,，北京,、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%,，上海上漲5.6%,。一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個百分點,，其中北京,、上海、廣州和深圳分別下降3.8%,、2.3%,、10.0%和6.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.0%,，降幅比上月收窄0.4個百分點,；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個百分點,。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降6.0%和8.2%,，降幅均比上月收窄0.2個百分點。
??從具體城市來看,，1月份新建商品住宅銷售價格與上月相比上漲較多的城市有南京,、成都上漲0.7%，上海,、寧波上漲0.6%,，武漢、無錫上漲0.5%，?？?、重慶上漲0.4%，杭州,、鄭州,、太原上漲0.3%。二手住宅銷售價格與上月相比上漲較多的城市有上海,、深圳上漲0.4%,，寧波上漲0.3%，成都,、無錫上漲0.2%,。
??對于當前房地產(chǎn)市場形勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，樓市繼續(xù)“暖冬”行情,。過去4個月，一線和部分二線城市因需求旺盛,，房價相對堅挺,，一線城市已經(jīng)連續(xù)多月上漲。整體來看,，房價止跌跡象明顯,，70個大中城市房價在去年10月份就出現(xiàn)了明顯變化，11月份至12月份繼續(xù)企穩(wěn),，1月份新房和二手房價格下調城市分別減少至42個和60個,。
??深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心主任李妍認為，今年,，一線核心城市房地產(chǎn)市場向好態(tài)勢率先延續(xù),。以深圳為例，1月份新建商品住宅和二手住宅成交近萬套,，同比增長六成,，市場再現(xiàn)“日光”盤，首宗居住用地成交溢價率超七成,，顯示出市場穩(wěn)定回暖的跡象,。她強調，未來央地聯(lián)動將進一步鞏固房地產(chǎn)市場回穩(wěn)態(tài)勢,。展望2025年,，房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢穩(wěn)中向好，我國將加快進入房地產(chǎn)發(fā)展新模式和房地產(chǎn)高質量新局面,。
??國海證券首席經(jīng)濟學家夏磊認為,，今年政策利好持續(xù),，未來市場止跌企穩(wěn)的態(tài)勢會得到進一步鞏固。從需求端看,，“好房子”符合居民更聚焦于住房質量的需求,，加之利好政策持續(xù)呵護，以及城中村改造貨幣化安置有序推進,，將有效滿足居民剛性和改善性住房需求。從供給端看,，盤活核心區(qū)土地供給高品質商品房,，收儲存量商品房用作保障性住房。積極推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，建立住房,、土地、資金,、居民四者的要素聯(lián)動機制,，將更好滿足人民群眾對“住有所居”的期待。
