將住戶家的廚房和餐廳改造成公司食堂,，每天中午用餐人數(shù)眾多，產(chǎn)生油煙和噪音,，影響鄰居生活,，多次被反映投訴。1月17日,，富力城社區(qū)網(wǎng)格員張振云登門,，解讀民法典相關(guān)條款，該公司終于承諾盡快搬離,。
晉安東街7號(hào)公寓,，一套小戶型房屋的廚房餐廳被某公司改造成了員工食堂，原本只能容納三四個(gè)人吃飯的地方,，擠進(jìn)去20多人用餐,。該食堂只配備了普通規(guī)格的家用灶臺(tái)和油煙機(jī)，午餐前后超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)情況可想而知,。為此,，多位鄰居向社區(qū)反映，每天中午到了做飯的時(shí)候,，煎炒烹炸飄散出的油煙味十分濃重,，充滿了整個(gè)樓道，嚴(yán)重影響居民們的正常生活,。大家多次向物業(yè)投訴,，但收效甚微。
當(dāng)天中午,，網(wǎng)格員聯(lián)系物業(yè)負(fù)責(zé)人一起登門,，向該公司的負(fù)責(zé)人闡述了民法典相關(guān)條款：業(yè)主不得將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，不得妨害他人正常生活,，應(yīng)限期整改,，否則將構(gòu)成侵權(quán)行為。如不整改,，社區(qū)將協(xié)同街道,、執(zhí)法、環(huán)保部門進(jìn)行查處整改,。經(jīng)溝通,，對(duì)方表示認(rèn)識(shí)到了錯(cuò)誤，會(huì)先將該餐廳停用,，盡快搬走,，不再擾鄰,。
律師說(shuō)法
針對(duì)此事，山西瀛遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師曹志東表示,，用公寓樓內(nèi)的普通廚房開(kāi)員工食堂造成油煙噪音擾民,，主要違反了民法典279條、288條：業(yè)主不得違反法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約,，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,，除遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意,。另外,，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活,、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系,。在該事件中,，公寓樓內(nèi)開(kāi)員工食堂，不但改變了住宅用途,，還遭到其他業(yè)主強(qiáng)烈反對(duì),，是典型的違反此條規(guī)定的行為。大量油煙擾民,，影響相鄰業(yè)主們的正常生活,，同樣違背了和諧相鄰關(guān)系的原則。此外,，大氣污染防治法第81條也規(guī)定，禁止在居民住宅樓內(nèi)新建,、改建,、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味,、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目,。所以，整改刻不容緩,，十分必要,。
