住房，既是民生問題,，又是發(fā)展問題,。去年以來，太原全面取消商品住房限購,，取消商品住房轉(zhuǎn)讓年限,，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，支持多子女家庭改善性住房需求，落實(shí)個(gè)人住房信貸政策,，降低貸款利率,，降低首付比例，降低交易稅費(fèi)……不同舉措,，從不同角度,，落地了一系列重磅政策，為購房者,、房企帶來實(shí)質(zhì)性利好,，逐步穩(wěn)定市場預(yù)期，提振置業(yè)信心,。
契稅優(yōu)惠力度空前
“契稅新政落地后,，對(duì)家庭購買140平方米以下的住房，按1%征收契稅,，這個(gè)政策已覆蓋到了部分改善性購房家庭的需求,，減輕了購房者的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)?！笔忻裢趿④娬f,，近期，他購買了一套位于杏花嶺區(qū)的135平方米的房子,，成交價(jià)120萬元,，其中契稅省下了不少。
確實(shí),，契稅下調(diào)影響重大,，可直接激活中大戶型房子的認(rèn)購，尤其是90平方米以上的住房,。采訪中,，記者了解到，除了上述優(yōu)惠外,，契稅補(bǔ)貼同樣提振信心,。去年6月，杏花嶺區(qū)新建商品住房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)工作開始,，補(bǔ)貼對(duì)象是自2022年5月20日(首付款或全款日期為5月20日)起到2024年5月19日兩年內(nèi),，在杏花嶺區(qū)內(nèi)購買首套(或二套)新建商品住房的家庭。在城六區(qū)無房的居民家庭,，購買首套城六區(qū)新建商品住房的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：房屋建筑面積在90平方米以下的,，由財(cái)政全額補(bǔ)貼購房人所繳納契稅；房屋建筑面積在90平方米至143平方米(含)的，由財(cái)政補(bǔ)貼80%購房人所繳納契稅,；房屋建筑面積在143平方米以上的,，由財(cái)政補(bǔ)貼50%購房人所繳納契稅。在城六區(qū)擁有一套住房的居民家庭購買杏花嶺區(qū)第二套新建商品住房,，契稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)參照購買首套新建商品住房標(biāo)準(zhǔn)下浮20%執(zhí)行,。
去年11月20日，迎澤區(qū)新建商品住房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)工作也開始了,，補(bǔ)貼對(duì)象是自2022年5月20日(首付款或全款日期為5月20日)起到2024年5月19日兩年內(nèi),，在迎澤區(qū)內(nèi)購買首套(或二套)新建商品住房的家庭。在城六區(qū)無房的居民家庭,，購買首套城六區(qū)新建商品住房的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：房屋建筑面積在90平方米以下的,，由財(cái)政全額補(bǔ)貼購房人所繳納契稅；房屋建筑面積在90平方米至143平方米(含)的,，由財(cái)政補(bǔ)貼80%購房人所繳納契稅,；房屋建筑面積在143平方米以上的，由財(cái)政補(bǔ)貼50%購房人所繳納契稅,。在城六區(qū)擁有一套住房的居民家庭購買迎澤區(qū)第二套新建商品住房,，契稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)參照購買首套新建商品住房標(biāo)準(zhǔn)下浮20%執(zhí)行。
上述政策的實(shí)施,，有利于降低購房成本,、提振購房需求。從目前的市場反饋來看,，已經(jīng)產(chǎn)生積極正面的影響，也將為后續(xù)政策提供清晰的路徑,。2024年12月16日,，國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布當(dāng)年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，當(dāng)年11月份太原新建住宅價(jià)格環(huán)比增長0.1%,，同比增長0.5%,。
首付利率雙雙下調(diào)
太原全面落實(shí)了國家最新個(gè)人住房貸款政策。即在我市范圍內(nèi)購買首套及第二套商品住房,，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%,，取消新發(fā)放首套、第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,。同時(shí),，落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序降低存量房貸利率,，進(jìn)一步減輕購房居民家庭房貸利息支出,。
去年11月初，市民馬進(jìn)軍定下了位于晉陽街一套80平方米的小戶型,，作為結(jié)婚的新房,?！皣液褪∈屑?jí)層面均出臺(tái)了不少購房新政策，尤其是首付和房貸利率都降低了,，對(duì)于我們這些資金不足的年輕人來說,，非常重要?！彼f,。
最新數(shù)據(jù)顯示，去年10月末,，我省全部完成存量房貸利率批量調(diào)整工作,，涉及房貸金額3720.8億元，惠及貸款戶114.5萬戶,，據(jù)測(cè)算平均每年減少家庭利息支出11.8億元,。“可以說,，目前的首付比例已經(jīng)達(dá)到了歷史最低,，也是最近幾年各類購房政策中最為寬松的政策?！睒I(yè)內(nèi)人士李峰介紹,，和過去的限購放松、認(rèn)房不認(rèn)貸相比,，首付比例和貸款利率下調(diào),，其能級(jí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他政策，表明金融政策層面對(duì)于去庫存和支持合理住房消費(fèi)需求高度重視,，對(duì)于剛需和改善型住房需求的快速釋放和規(guī)模性釋放等都具有非常重要的意義,。
此外，太原還大力開展住房“以舊換新”活動(dòng),，鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立“以舊換新專屬簽約室”,，對(duì)以舊換新二手房源優(yōu)先匹配客戶，對(duì)成功完成以舊換新的相關(guān)房源,，給予中介費(fèi)減免優(yōu)惠,，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)參加“以舊換新”活動(dòng)但未完成新購住房的購房家庭全額退還意向金。數(shù)據(jù)顯示,，截至去年10月底,，太原達(dá)成“以舊換新”400余戶。
可見,，房地產(chǎn)一攬子政策措施帶來真金白銀的利好,，市場預(yù)期進(jìn)一步穩(wěn)定，市場需求逐步釋放，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)跡象顯現(xiàn),。
保交房攜手建好房
修復(fù)信用鏈條,，重建市場信心，打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)是其中的重中之重,。
解決房地產(chǎn)市場難題需要多方合作,，尤其是在融資和施工進(jìn)度上，需要通過創(chuàng)新機(jī)制,、政策支持和各方協(xié)作來確保資金鏈的暢通和項(xiàng)目的如期交付,。太原通過“白名單”項(xiàng)目制度，地方政府,、金融機(jī)構(gòu),、開發(fā)商緊密合作，確保了資金的及時(shí)到位和項(xiàng)目的順利推進(jìn),。此外,，為打贏保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，太原建立健全保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)工作臺(tái)賬,，細(xì)化落實(shí)處置路徑,。強(qiáng)化市、區(qū)兩級(jí)專班工作調(diào)度,，解決項(xiàng)目難題,。同時(shí)，加快保交房項(xiàng)目外資產(chǎn)處置,，支持保交房項(xiàng)目建設(shè),。加強(qiáng)違規(guī)抽挪預(yù)售資金追繳，必要時(shí)司法介入,，確保項(xiàng)目交付,。
房地產(chǎn)發(fā)展，民生是最終落腳點(diǎn),，住上更好的房子是百姓的期盼。什么樣的房子才是“好房子”,？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部給出了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案：綠色,、低碳、智能,、安全,。可見,，加快推動(dòng)“好房子”建設(shè)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,，既包括設(shè)計(jì)、建造、使用,、服務(wù)等環(huán)節(jié),，也涉及綠色建材、智能家居,、裝配式施工等產(chǎn)業(yè),，需要從完善標(biāo)準(zhǔn)、政策,、技術(shù)和產(chǎn)業(yè)體系等多方面努力,，抓樣板、立標(biāo)準(zhǔn),、建體系,、強(qiáng)科技，推動(dòng)建設(shè)不同面積,、不同價(jià)位的“好房子”,。目前，太原已經(jīng)有了第四代住房項(xiàng)目——東山森林庭院,，項(xiàng)目融入立體園林生態(tài)住房,、空中園林、空中別墅等理念,，建筑外墻長滿植物,，住房和園林融為一體，“層層有園林,，戶戶有庭院”,，空間更寬敞，視野更開闊,，既可種花,、種菜、養(yǎng)寵物,，也可休憩賞景,，自然資源得到充分利用。
大家盼望著新房子都能建成“好房子”,，老房子也能改造成“好房子”,。也就是說，我們不僅要把新建商品房建成“好房子”,，也要把保障性住房建設(shè)成“好房子”,，還要結(jié)合城市更新把老房子改造成“好房子”。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言,，“好房子”是挑戰(zhàn)更是機(jī)遇,，誰能為群眾建設(shè)“好房子”,、提供好服務(wù)，誰就會(huì)有市場,、有發(fā)展,。
