新年的第一天,，是眾多購房者期待的一天。對于參考LPR報(bào)價(jià)浮動(dòng)利率的商業(yè)住房貸款借款人,，如果把房貸利率的重定價(jià)日選在了2025年1月1日，將迎來房貸利率的大幅下調(diào),。不僅是商業(yè)房貸,，住房公積金存量個(gè)人住房貸款，也從1月1日起執(zhí)行新的利率,。
南京銀行北京西客站支行行長 徐婷婷：在我們網(wǎng)點(diǎn)貸款重定價(jià)日在1月1日的客戶占比大概80%,，很多客戶可以享受到利率調(diào)整帶來的實(shí)惠,。
2024年，與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR全年累計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn),。以貸款額100萬元,、等額本息、30年期限為例,，在房貸利率從3.9%下調(diào)至3.3%后,，每月利息支出可節(jié)省300多元。
記者在走訪中遇到了不少市民,，他們興奮地查到自己的房貸利率下調(diào)了,，并有了新的支出計(jì)劃。
自去年11月1日起,，商業(yè)個(gè)人住房貸款借款人可與銀行協(xié)商約定重定價(jià)周期,、動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房貸利率。原來的房貸利率大多根據(jù)LPR的變化一年一調(diào),，現(xiàn)在客戶可以在三種周期中自行選擇：3個(gè)月,、6個(gè)月、12個(gè)月,。
中國銀行北京宣武支行消費(fèi)金融部客戶經(jīng)理 劉上筠：申請調(diào)整重新定價(jià)周期的客戶占我行存量客戶超三成,，咨詢量也有顯著增長。
與此同時(shí),，存量房公積金貸款1月1日起執(zhí)行新利率,，也就是指2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，于1月1日起按相應(yīng)首套,、二套利率調(diào)整,。
以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例,，選擇等額本息還款方式,，也就是每月還款額不變的情況下，月供將由4270.16元降至4135.57元,，總利息支出將減少4.85萬元,。
值得注意的是，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款,，此次利率調(diào)整均為自動(dòng)調(diào)整,，無需借款人自行申請，符合條件的購房者都能夠直接享受到降息帶來的實(shí)惠,。
