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租客交了定金就玩消失

逾期不付房租 房東有權(quán)解約

來源:太原晚報 作者:韓睿 2024年12月23日 10:15

  租戶繳納500元定金后,,人就聯(lián)系不上了,房東張大姐也不敢貿(mào)然轉(zhuǎn)租,,等了一年時間,,終于忍無可忍,聯(lián)系屬地賽馬場社區(qū)咨詢自己該咋辦,。12月19日,,網(wǎng)格員王偉慧向張大姐解釋了民法典相關(guān)條款,張大姐這才放心將該房屋轉(zhuǎn)租給他人,。

  當(dāng)天,,轄區(qū)迎春街19號院居民張大姐求助社區(qū)反映,去年12月初,,有人表示要租自己家的一處房屋,,當(dāng)時就繳納了定金500元,承諾隨后過幾天簽訂合同,,屆時將支付一年的租金,但后來對方就不知所蹤,,再也聯(lián)系不到人,。

  張大姐只知道對方來自五臺縣,其他信息一無所知,,電話也打不通,,整整一年時間,她始終無法與對方取得聯(lián)系,也不敢貿(mào)然轉(zhuǎn)租,,錯過了很多其他租客,,如今實在是等不起了,就想咨詢一下社區(qū),,自己將房屋轉(zhuǎn)租給其他人,,算不算違約。

  針對此事,,網(wǎng)格員查閱了民法典相關(guān)條款后,,給張大姐作了解釋:當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,房東可以解除合同,,但是應(yīng)當(dāng)通知對方,。像始終聯(lián)系不到租戶的,原因也不是由房東造成的情況,,房東有權(quán)將房屋收回,。

  隨后,在網(wǎng)格員和社區(qū)民警的全程錄像和見證下,,張大姐開門將房屋收回轉(zhuǎn)租他人,,并感慨地說:如果自己多懂一些法律法規(guī),或是早早問一下社區(qū)或律師,,房屋就不會白白空置一年了,。

  律師說法

  針對此事,山西瀛遠律師事務(wù)所律師曹志東表示,,如果房客在交了定金后消失,,且未按照約定時間支付租金或簽訂正式租賃合同,房東有權(quán)選擇解除合同并收回房屋,。這主要基于以下幾點:

  定金通常被視為合同履行的一種保證,。民法典第563條規(guī)定了當(dāng)事人可以解除合同的情形,其中包括“在履行期限屆滿前,,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”,。此外,第722條規(guī)定,,“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,,出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,,出租人可以解除合同”,。

  綜上所述,如果房客在交了定金后未按約定繼續(xù)履行租賃合同的相關(guān)義務(wù)(如支付租金,、簽訂正式合同等),,房東可以根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定解除合同并收回房屋,。但需要注意的是,如果房東想要收回房屋,,必須遵守法律規(guī)定的程序和方式,,不能使用暴力或非法手段強行收回房屋。如果房東采取了非法手段強行收回房屋,,那么房東的行為就可能構(gòu)成違法,。

(責(zé)編:張佩)