一周之內(nèi),，兩地先后官宣“取消公攤面積”,。
12月17日，河北省張家口市發(fā)文明確,，取消商品房銷售價格限價機(jī)制,，鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”,。
此前的12月12日,，湖南省衡陽市亦發(fā)文明確，自2025年1月1日起商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價,。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,，今年更早之前，廣東肇慶和湖南湘潭等地就提出“取消公攤”,。此外,，包括廣州、杭州,、長沙和廈門等地,，雖然未明確取消公攤，但也通過放寬對贈送面積限制,、優(yōu)化陽臺等空間面積計算規(guī)則等方式提高實際得房率,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)12月18日通過微信接受每經(jīng)記者采訪時表示，取消公攤的操作并不意味著小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)要取消公攤部分,，但對于購房者最為關(guān)心的房價和得房率等問題,，這確實是實實在在的“取消公攤”。
“取消公攤也可以被理解為房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要組成部分,。各地應(yīng)結(jié)合其他相關(guān)內(nèi)容綜合推進(jìn),，包括持續(xù)努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,、結(jié)合交房即交證、現(xiàn)房和精裝修交付等模式,，以更好地提升購房者的幸福感,，并真正促進(jìn)購房品質(zhì)的提升?！眹?yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道,。
多地明確“取消公攤面積”
從取消公攤面積的城市來看，目前多以三四線城市為主,。
12月17日,，河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，落實取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策,，并取消商品房銷售價格限價機(jī)制,，鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”,。
此前的12月12日,，衡陽市自然資源和規(guī)劃局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》，明確自2025年1月1日起,，衡陽市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價,。
相比之下，湘潭市在今年9月就已明確提出,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以實行按住房套內(nèi)面積(不含公攤面積)進(jìn)行計價,、宣傳和銷售的政策。
而肇慶則在今年5月出臺“21條”措施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,，明確從2024年5月1日起,，實行按住房套內(nèi)面積計價宣傳銷售，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法規(guī)范,，優(yōu)化和公開住房公攤面積計算方式,，合理適度提高得房率。
每經(jīng)記者在采訪過程中了解到,，對于一些實際得房率較低的房子而言,，如果按照“套內(nèi)面積計價”的方式購買，對部分購房者來說,，相當(dāng)于以更低的總價購得了相同戶型的房產(chǎn),。然而在實際情況中，這一優(yōu)勢更多地取決于開發(fā)商愿意讓利的程度,。
此外，有些樓盤由于本身就是零公攤,，實際得到的房屋面積甚至比建筑面積還要大,，因此取消公攤面積政策對其購房總價并不會產(chǎn)生影響,。
“雖然衡陽目前已經(jīng)官宣取消公攤，并表示可以按照套內(nèi)面積進(jìn)行計價,，但不同的開發(fā)商在執(zhí)行層面可能還會存在一定的差異,。”衡陽本地的房產(chǎn)中介小楊告訴每經(jīng)記者：“政策是統(tǒng)一的,，但實際的操作還是取決于開發(fā)商能夠提供的優(yōu)惠力度,。”
據(jù)小楊介紹,，衡陽目前多數(shù)新盤處于尾盤銷售階段，新開盤的項目并不多,，開發(fā)商并不一定愿意給出很大折扣優(yōu)惠。有的項目原本可以給出九五折優(yōu)惠,，但如果按照套內(nèi)面積計價的話,，開發(fā)商可能就會把折扣優(yōu)惠收回去。
“公攤不透明才是根本問題”
“從房價的角度來看,，雖然可能存在將公攤部分的房價轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積計算的情況,，但這樣做會使房價呈現(xiàn)得更加直觀。在當(dāng)前的市場形勢下,，這一變化有望促使房地產(chǎn)企業(yè)降低售價,。”
在嚴(yán)躍進(jìn)看來,，部分城市在實施按套內(nèi)面積計價后,，購房者簽約面積即為實際入住面積，將有效解決以往“買大住小”的困擾,，切實保障了購房者權(quán)益,，真正做到“所購即所得”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為,，目前市場上對所謂的“取消公攤”其實是存在誤解的,，實際上“取消公攤”與“按套內(nèi)面積計價”完全是兩碼事，公攤面積很難真正意義上取消,，公攤面積在一定程度上代表了生活品質(zhì),。
“很多購房者之所以對公攤面積有所計較，是因為許多開發(fā)商在設(shè)計樣板房時會把公攤面積做得很小,，但實際交房時情況卻并非如此,。”張大偉指出,，公攤面積的不透明性和前后不一致性,，才是許多購房者面臨的根本問題,。
也有業(yè)內(nèi)人士分析指出，無論商品房按套內(nèi)面積計價還是按建筑面積計價,，對購房整體成本的影響可能并沒有想象中大,，本質(zhì)上是商品房價格計算方法的差異，對房價影響整體較小,。但按套內(nèi)面積計價有利于購房者更直觀地了解實際價格,，有利于減少因信息不對稱所引發(fā)的糾紛，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范,。
“由于開發(fā)商的開發(fā)成本是既定的,，如果按照套內(nèi)面積來計算，一般會導(dǎo)致房屋單價上升,。比如原來100萬元買100平方米的房子,，套內(nèi)面積是75平方米，如果按建筑面積計算單價的話是10000元/平方米,，按75平方米套內(nèi)面積計算單價是13333元/平方米,，購房者的購房款總額不會變，只是房屋單價的標(biāo)簽發(fā)生變化,。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)告訴每經(jīng)記者,，按套內(nèi)面積計算單價可能會進(jìn)一步強(qiáng)化房價上漲的預(yù)期,。
宋紅衛(wèi)進(jìn)一步分析稱：“取消公攤面積符合購房者的利益訴求，有助于購房需求的釋放以及高品質(zhì)住房的打造,，也是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到存量階段后行業(yè)未來的發(fā)展方向?！?/p>
