12月16日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月份商品住宅銷售價格變動情況顯示，70個大中城市中,，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加,，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄,，這也是各線城市同比降幅今年以來首次均收窄,。
具體來看，一線城市作為房地產市場的風向標,，價格環(huán)比總體上漲,。11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平,，結束了連續(xù)13個月的下跌趨勢,。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%,，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%,。在二手住房方面，一線城市銷售價格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅與上月相同,。其中，北京,、上海和深圳分別上漲0.9%,、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%,。
?二三線城市的房價也呈現(xiàn)下降收窄之勢,。11月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,，降幅比上月收窄了0.4%,；二手住宅價格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄了0.2%,。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,，降幅收窄了0.2%；二手住宅價格環(huán)比下降0.5%,，降幅收窄了0.1%,。
同比來看，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.8%,，降幅比上月收窄0.2%,；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.5%，降幅收窄0.1%,；二手住宅價格同比下降8.8%,，降幅收窄0.2%。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，近期,，隨著存量紓困政策的不斷落地和增量政策的持續(xù)出臺，政策的疊加效應促進了樓市銷售量的回升,。交易量的回升帶動了價格的企穩(wěn),，再加上高層對于房地產市場止跌回穩(wěn)的部署，極大地激勵了市場的信心,，這是房價止跌或跌幅收窄的主要原因,。
值得一提的是，11月份,，70個大中城市中,，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月明顯增多。其中,，新房價格環(huán)比上漲城市有17個,，比上月增加10個；二手住宅價格環(huán)比上漲城市有10個,，比上月增加2個,。
在一系列政策措施的作用下，房地產市場信心得到有效提升,?？硕鹧芯恐行难芯繂T馬千里表示，經過對北京、上海等12個典型城市二手房小區(qū)調研顯示,，作為先行指標的二手房市場,，也在10月基礎之上顯現(xiàn)更多信號。例如,，二手房價已經出現(xiàn)較為明確的筑底信號,，繼成交價上漲小區(qū)變多之后更多小區(qū)掛牌價同步上漲；議價空間持續(xù)轉小,，剛需類小區(qū)賣方信心也開始回升,。
成交量也明顯上漲。住房城鄉(xiāng)建設部房地產市場監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,，10月和11月全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個月同比,、環(huán)比雙增長，一線城市帶動二線,、三線城市商品房成交增長,。
?華泰證券分析指出，總體來看,，隨著政策效果逐步顯現(xiàn),，房地產市場正在逐步企穩(wěn)回升,，為房地產市場的未來發(fā)展帶來了積極信號,。目前，施工與竣工短期仍處于探底階段,，隨著銷售指標企穩(wěn)回升,，將有利于房企流動性風險出清，提振拿地意愿,，推動投資指標逐步改善,。
