12月16日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示,，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)新的變化,，9月26日中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,，多個(gè)部門抓緊完善土地,、財(cái)稅、金融等政策,，取消限購(gòu),、限售、限價(jià),、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等限制性措施,，降低利率、首付比例,、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi),，釋放購(gòu)房需求，降低購(gòu)房成本,，取得了明顯成效,。10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，11月份樓市交易更趨活躍,，市場(chǎng)預(yù)期改善,，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。
居民置業(yè)信心
持續(xù)修復(fù)
10月份以來(lái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易趨于活躍,。12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，今年前11個(gè)月,，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比前10個(gè)月收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)和1.7個(gè)百分點(diǎn),。其中，11月份當(dāng)月銷售面積和銷售額均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng),。
從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷售情況看,，前11個(gè)月新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比前10個(gè)月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)和2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,，11月份當(dāng)月分別增長(zhǎng)10.2%和6.8%,。
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，前11個(gè)月,，新建商品房銷售額,、銷售面積累計(jì)同比降幅延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)，其中銷售面積累計(jì)同比降幅已連續(xù)6個(gè)月收窄,，銷售額降幅連續(xù)7個(gè)月收窄，居民置業(yè)信心持續(xù)修復(fù),。重點(diǎn)城市層面,，11月份多個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)繼續(xù)保持較高活躍度。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看,，一線城市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)的縮短，說(shuō)明市場(chǎng)的成交正在加速,。11月份,，北京、上海,、深圳在政策的持續(xù)刺激下交易量明顯回升,。成交周期縮短是房?jī)r(jià)“止跌回穩(wěn)”的前置性指標(biāo)，隨著成交周期不斷縮短,，房地產(chǎn)整體趨于穩(wěn)定的概率大大增強(qiáng),。
徐躍進(jìn)表示，11月份房地產(chǎn)政策繼續(xù)優(yōu)化落地,，延續(xù)積極基調(diào),，預(yù)計(jì)下階段政策將繼續(xù)圍繞優(yōu)供給、促需求發(fā)力,。
止跌回穩(wěn)
動(dòng)能增強(qiáng)
隨著促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的各項(xiàng)政策效果顯現(xiàn),，交易價(jià)格出現(xiàn)回穩(wěn)勢(shì)頭。12月16日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，2024年11月份，70個(gè)大中城市中,，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加,，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲,，二三線城市環(huán)比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來(lái)首次均收窄,。
數(shù)據(jù)顯示,，11月份，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有17個(gè),，比10月份增加10個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè),，比10月份增加2個(gè),。
從新建商品住宅銷售價(jià)格來(lái)看，一線城市環(huán)比由10月份下降轉(zhuǎn)為持平,，二線和三線城市環(huán)比降幅比10月份分別收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)和0.2個(gè)百分點(diǎn),。從二手住宅銷售價(jià)格來(lái)看，一線城市環(huán)比上漲0.4%,，二線和三線城市環(huán)比降幅分別比10月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn),。
張波表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看,，一線城市的帶動(dòng)作用不斷加強(qiáng),，尤其是二手房連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，顯示出政策效果在市場(chǎng)層面得到了充分體現(xiàn),，稅費(fèi)減征政策吸引了更多置換群體入場(chǎng),。
值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易改善,、價(jià)格回穩(wěn)帶來(lái)了市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn),。PMI(采購(gòu)經(jīng)理指數(shù))調(diào)查顯示，11月份房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)預(yù)期指數(shù)比10月份回升1.1個(gè)百分點(diǎn),。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示,，11月份，70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中,，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為68.5%和57.1%,，表明市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)期趨穩(wěn)。
在徐躍進(jìn)看來(lái),，隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績(jī),，加大推盤力度，預(yù)計(jì)12月份房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度,。近期中共中央政治局會(huì)議,、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放了更加積極的信號(hào)，已出臺(tái)政策預(yù)計(jì)將加快落實(shí)，同時(shí)更多增量政策也存在跟進(jìn)預(yù)期,，如北京,、上海、深圳繼續(xù)優(yōu)化限制性政策,，更多城市加大購(gòu)房補(bǔ)貼等,，核心城市市場(chǎng)有望加快實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。
“總的來(lái)看,，在各項(xiàng)政策作用下,，11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)積極變化增多，市場(chǎng)信心得到提振,，止跌回穩(wěn)動(dòng)能在增強(qiáng),，后期走勢(shì)有望繼續(xù)改善?！备读钑煴硎?，下階段，要深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生深刻變化的客觀實(shí)際,，嚴(yán)控增量,、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,，健全多主體供應(yīng),、多渠道保障,、購(gòu)租并舉的住房制度,，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足剛性和改善性住房需求,，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
