以舊換新哪幾方會參與,，參與活動可享受哪些優(yōu)惠政策,，如何加大舊房處置率……日前,，太原市房產(chǎn)管理局就商品住房以舊換新活動中市民關(guān)注的熱點(diǎn)問題，給出詳細(xì)的解答,。
問：購買商品住房的以舊換新會涉及舊房的出售和新房的購置，哪幾方會參與到這個過程中,？如果換房人達(dá)成置換意向,，具體的操作流程是什么樣的？
答：以舊換新會涉及換房人,、商品房開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方,，待這三方達(dá)成置換意向后，換房人繳納意向金可優(yōu)先鎖定新房房源,，與開發(fā)企業(yè)簽訂《新建商品住房認(rèn)購協(xié)議》,；同時，換房人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《舊房優(yōu)先出售協(xié)議》,，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售舊房,。
問：參與以舊換新活動，還可以享受到哪些優(yōu)惠政策呢,？如果舊房子一直賣不出去,，協(xié)議可以解除嗎？需不需要承擔(dān)違約責(zé)任呢,？
答：(1)參與以舊換新活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推廣舊房,，縮短舊房出售周期，并對換房人減免中介服務(wù)費(fèi),。換房人在換房期間需要租賃住房周轉(zhuǎn)的,，對換房人降低租賃中介服務(wù)費(fèi)。
(2)商業(yè)銀行將給予換房人及舊房源購房人當(dāng)前市場最優(yōu)的利率優(yōu)惠,。針對換房人,，可優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務(wù)、商業(yè)銀行配合做好“帶押過戶”業(yè)務(wù),；針對舊房源購房人,，商業(yè)銀行將提供“綠色通道”，提高審批效率,，加快放款速度,。
(3)已簽訂以舊換新業(yè)務(wù)服務(wù)協(xié)議的，在新房保留期限內(nèi),，換房人成功出售舊房的,，按約定時限與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》；舊房未能出售的,，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議,、退還意向金，換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任,。
問：如何加大以舊換新的舊房屋處置率,？對以舊換新的房屋交易在稅費(fèi)繳納、公積金貸款上有什么優(yōu)惠政策,？
答：鼓勵支持國有或國有控股企業(yè)收購居民二手房用于保障性租賃住房或安置周轉(zhuǎn)房,。在2025年12月31日前，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。對參與存量住房以舊換新活動的繳存公積金的職工,，新購房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮,。
問：參加以舊換新活動流程是什么？
答：首先由換房人選擇參加以舊換新活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),，將自己的房屋進(jìn)行出售登記,，換房人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《舊房優(yōu)先出售協(xié)議》并標(biāo)注減免中介服務(wù)費(fèi)用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在掛牌上體現(xiàn)該房屋參加以舊換新活動并進(jìn)行優(yōu)先出售,。在出售的過程中,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇參加以舊換新活動的商品房開發(fā)企業(yè)，將開發(fā)企業(yè)名下所有待售樓盤向換房人推薦,，換房人選擇合適的新房,，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《購買房屋意向協(xié)議》，并在支付意向金協(xié)議中明確購買房屋時間,，如因為舊房未售出導(dǎo)致在約定時間內(nèi)無法購買新房,，商品房開發(fā)企業(yè)退還購房意向金，并解除《購買房屋意向協(xié)議》,。
