“您看咱們售樓處現(xiàn)在的人流量也知道了,，這幾天到訪的客戶特別多,?！闭劦竭^去一周的銷售情況，北京西紅門板塊某新房樓盤的客戶經(jīng)理語氣輕快地告訴記者,，12月8日上午就有客戶為99平方米戶型的一套房源交了定金,。
近日，財(cái)政部等三部門發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(以下簡稱《公告》),，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策,?！豆妗纷?2月1日起執(zhí)行。
在實(shí)探一線市場房地產(chǎn)市場后,，記者注意到,，有關(guān)政策在降低居民購房成本的同時(shí)，也促進(jìn)了剛性與改善性住房需求的進(jìn)一步釋放,，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。
稅收政策落地后，購房需求得到進(jìn)一步釋放,，其中,，一線城市的市場表現(xiàn)尤為突出。國家稅務(wù)總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，12月1日至5日,，全國房屋交易累計(jì)申報(bào)55.3萬套，同比增長24.8%,。其中,，北京、上海,、廣州,、深圳同比分別增長62.2%、87.2%,、27.5%和66.4%,。
北上廣深四大一線城市在《公告》發(fā)布后迅速跟進(jìn)，宣布自12月1日起取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),。其中,，北京、上海,、深圳特別明確,，自12月1日起，對個(gè)人銷售住房涉及的增值稅、個(gè)人購買住房涉及的契稅,，按照《公告》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，切實(shí)降低了買賣雙方的交易成本。
北京跟進(jìn)調(diào)整有關(guān)稅收政策后,，對于購買90平方米至140平方米住宅的購房者來說,，首套住房契稅由此前的1.5%降至1%。
剛在北京購置了第一套住房的黃女士對記者表示,，自己相中的房子在130平方米左右,，剛好能被新政策覆蓋，算下來契稅能優(yōu)惠三萬多元,。
“就我們團(tuán)隊(duì)情況看,，優(yōu)惠出來后二手房(市場)反應(yīng)更大?！鄙虾Ｊ虚h行區(qū)的一位鏈家經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，在二手房市場上，90平方米至140平方米的房源本身就比較受歡迎,，現(xiàn)在來要求帶看客戶更多了,，一些此前已經(jīng)基本選好房的客戶也在稅收優(yōu)惠后“下定決心”成交。
據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，12月1日至12月7日,，上海二手房網(wǎng)簽量為6804套，較11月1日至11月7日5842套的網(wǎng)簽量增長16.4%,。
“稅收政策調(diào)整的效果在市場體現(xiàn)明顯,，尤其是二手房更為直接，成交量持續(xù)保持高位,?！?8安居客研究院院長張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，北上廣深樓市在政策的持續(xù)刺激下熱度提升,，加快了二手房的去化速度,。
市場在稅收新政落地的首周反應(yīng)積極，未來,，政策效應(yīng)能否持續(xù),？對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,，稅收優(yōu)惠將持續(xù)發(fā)揮降低交易成本的作用,，從而為房地產(chǎn)市場帶來積極影響。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報(bào)》記者表示,，稅收新政的效果將會延續(xù),。政策效應(yīng)疊加開發(fā)商的年底促銷活動，12月份的房地產(chǎn)市場交易量值得期待,。
“根據(jù)安居客數(shù)據(jù),，當(dāng)前一線城市二手房掛牌時(shí)長有所縮短，說明市場的成交正在加速,?！睆埐ū硎荆磥黼S著成交周期不斷縮短,，二手房價(jià)格整體趨于穩(wěn)定的概率將大大增加,。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來,，在房地產(chǎn)一系列政策影響下,，交易量將持續(xù)提升，從而提振市場信心,、推動市場回穩(wěn),。
