截至5日全國36.4萬戶累計減免契稅84億元
國家稅務總局發(fā)布的最新數據顯示，自12月1日起全國開始實施房地產交易契稅優(yōu)惠新政策,。截至12月5日,，全國購房家庭累計減免契稅84億元,。
12月1日至5日，全國共有36.4萬戶購房家庭申報享受了契稅稅收優(yōu)惠,，累計減免契稅84億元,，戶均減免2.3萬元。
其中,，個人購買140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房優(yōu)惠政策減稅74.1億元,；個人購買140平方米以上家庭唯一和第二套住房優(yōu)惠政策減稅9.9億元。
政策實施后,，個人購買住房享受1%契稅最低優(yōu)惠稅率的家庭比例,，達到全部受惠家庭的92.4%，較政策實施前提高了17.4個百分點,。
稅收政策進一步促進了購房需求的釋放,。12月1日至5日，全國房屋交易累計申報55.3萬套,，同比增長24.8%,。其中，北京,、上海,、廣州、深圳同比分別增長62.2%,、87.2%,、27.5%和66.4%。
11月份多地二手房成交創(chuàng)階段性新高
近段時間以來,，多項事關房地產的利好政策紛紛出臺,，在政策的推動下，11月份房地產市場延續(xù)了之前的回暖態(tài)勢,，多地二手房成交量增長,。
最新數據顯示，截止到11月30日,，全國超過10個城市的二手房網簽量環(huán)比增長,。其中，武漢和成都11月二手房網簽量環(huán)比分別增長66%和41%,，漲幅最高,。北京11月二手住宅網簽量為18763套，為近20個月最高水平。上海11月二手房成交總量突破27000套,，創(chuàng)下近44個月以來最高成交量,。而深圳11月二手房成交量則創(chuàng)下近46個月新高。
深圳市房地產中介協(xié)會行業(yè)發(fā)展主任周衍江：新政出臺后,，市場的活躍度顯著提升,，11月在10月基礎上環(huán)比錄得合同量再次增長了6.1%，錄得合同8770套,，同比增長了103.7%,。
進入到12月，幾天來各地二手房繼續(xù)保持熱度,。記者在多地多個中介門店走訪了解到,，月初不到一周的時間里，前來咨詢二手房的客戶仍有不少,。此外,，受稅費優(yōu)惠政策影響，一些原本還在觀望的購房人,，陸續(xù)簽約購房,。
深圳某房地產中介門店負責人程則：我們門店現在每天有10組左右的一個帶看，原來基本上只有5組左右,。
上海市民董女士：房東房子本來是有全額的一個增值稅的,，然后現在因為這次政策的調整，一下子十幾萬元的稅全沒有了,。所以整體來說,，減少了有十七八萬元左右。
業(yè)內人士表示,，由于二手房更加符合剛需客戶“總價不高,、即時可住”的要求，所以剛需和改善性的客戶更加傾向于購買二手房,，這也是近期多地成交量上漲的主要原因之一,。
中指研究院市場研究負責人曹晶晶：目前市場還是以價換量這樣的一個狀況，尤其是一線和包括個別二線城市的,，這個跌幅收窄是非常迅速的,，我們看到11月份,，包括像深圳、成都二手房的月度環(huán)比,，已經出現了小幅的上漲,。
二手房市場升溫成交周期明顯縮短
采訪中記者發(fā)現,，二手房市場的變化不僅體現在交易量的增加,，近期受市場熱情的影響,，不少城市的二手房成交周期也明顯縮短。
在上海,，很多中介門店的工作人員表示,，近期客戶在遇到合適房子之后，很快就進入到談判簽約的環(huán)節(jié),。
上海市張楊路某房產中介機構簽約中心交易經理胡飛：之前我們很多客戶是多次復看之后才過來約談,，現在是當天，比如說上午看好了之后,，會直接和房東約到我們簽約中心來談,。
不僅如此，由于利好政策多,，市場反應較為熱烈，最近買賣雙方談判的時間也在明顯縮短,。在廣州,，中介經紀人告訴記者,，以往一份買賣合同的談判時間基本需要3到5個小時，而現在平均在3個小時以內,，就能完成一份合同的談判和簽約。
相比于以往,，此次多項政策的調整和優(yōu)化更具針對性,，使得購房人對政策了解更加全面和深入,，加上對于目標房源有清晰的規(guī)劃,，這樣就節(jié)省了看房和選房的時間，從而加快了整體交易時間,。
上海師范大學房地產與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦：房地產市場優(yōu)化政策是非常精準有序，針對性非常強,，因為最近在稅收,、金融,、信貸等方面的支持力度又比較大,，市場形勢好了以后，大家信心,、預期都比較穩(wěn)了。
上調利率避免利差縮小帶來的無序競爭
近日,，包括杭州,、廣州在內的一些城市上調了首套房的商貸利率，從而引發(fā)市場廣泛關注,。對此,，業(yè)內人士表示，此番上調,，是為了讓商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率之間保持合理差距，維持公積金貸款的普惠性,，不必過分解讀,。
專家表示，商業(yè)貸款利率下降得較快,，而公積金貸款利率的調整速度相對緩慢，造成了利差縮小甚至倒掛的現象,。這種倒掛現象不僅會引發(fā)市場的無序競爭,，還可能帶來金融風險。為了維護市場秩序,，監(jiān)管部門通過調整利率加點的方式,，使房貸利率回歸合理區(qū)間，確保商業(yè)貸款與公積金貸款之間的差距不至于過大,，更是為了保持公積金貸款的普惠性,。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：并不是說貸款利率越低越好，貸款利率的調整是有規(guī)則的,，不是無序下降,，因為現在即便是3.0%的水平,，也比我們講高峰期2021年的上半年大概至少要下降兩個百分點,。
專家表示，當前房地產需求端政策已較為寬松,，居民購房首付比例及貸款利率已達歷史最低,，限購政策也處于自實施以來最寬松階段。隨著年末房地產企業(yè)為了銷售業(yè)績加大銷售力度等措施的出現,，預計12月樓市仍將保持一定活躍度,。
中指研究院市場研究負責人曹晶晶：其實是從10月開始，二手房的周度成交量都有非常明顯上漲,，那我們相信,，在接下來年底之前這一段時間，可能大家對于看房頻次我覺得會保持一定的這種活躍度,，也有助于到明年一季度市場企穩(wěn),，帶動作用是比較明顯的。
