年過(guò)八旬的王大爺想把房產(chǎn)留給孫子繼承，又擔(dān)心婚姻不順的兒子老無(wú)所居，二者只能“二選一”？城南公證處通過(guò)全省首次遺囑設(shè)立居住權(quán)的方式,，實(shí)現(xiàn)了老人生前的心愿，讓愛(ài)與守護(hù)得以延續(xù),?！安还苁裁磿r(shí)候,，兒女都是父母的牽掛……”12月2日,，老人的兒子在城南公證處領(lǐng)取了登記在自己名下的不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)證明,。
今年7月，一通咨詢(xún)電話(huà)打入城南公證處,，公證員周英娟接起,，聽(tīng)到一個(gè)虛弱的聲音從電話(huà)里傳來(lái)。咨詢(xún)者是年過(guò)八旬的王大爺,，他做完手術(shù)剛出院,，開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，說(shuō)想立一份遺囑,。不過(guò),，讓老人猶豫不決的是，自己想把房產(chǎn)留給唯一的孫子繼承,，但兒子婚姻不穩(wěn)定，擔(dān)心他日后無(wú)處遮風(fēng)擋雨,。到底把房子留給誰(shuí),？王大爺揪心不已，一直拿不定主意,。
根據(jù)王大爺?shù)男枨?，公證員建議老人通過(guò)遺囑公證，將房產(chǎn)所有權(quán)和居住權(quán)分別遺留給不同受益人來(lái)達(dá)成心愿,?！八袡?quán)是‘紅本本’，那居住權(quán)是個(gè)啥,？”老人提出疑問(wèn),。公證員用通俗的話(huà)語(yǔ)解釋稱(chēng)，居住權(quán)能滿(mǎn)足“房子不歸我,，但我可以住”的訴求,。這是民法典新增的一種用益物權(quán)，是指居住權(quán)人為滿(mǎn)足生活居住的需要，對(duì)他人的住宅享有占有,、使用的權(quán)利,。
通過(guò)與公證員多次溝通，最終,，王大爺決定將房產(chǎn)所有權(quán)遺贈(zèng)給孫子并附上條件,，要求孫子在接受遺贈(zèng)時(shí)，協(xié)助父親辦理居住權(quán)登記手續(xù),。遺囑起草妥當(dāng)后,，公證員上門(mén)服務(wù)，為王大爺辦理了遺囑公證,。
今年11月,，王大爺因術(shù)后并發(fā)癥發(fā)作去世，老人生前留下的遺囑生效,。民法典規(guī)定,，接受遺贈(zèng)有60日時(shí)效，受遺贈(zèng)人需要及時(shí)作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示,，到期則視為放棄,。打理完后事，整理好心緒,，王大爺?shù)膶O子接受了爺爺遺贈(zèng),，并委托公證員全程代辦，分別完成了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,、居住權(quán)登記手續(xù),，使父親的居住權(quán)得到法律保護(hù)。
城南公證處主任陳秀峰介紹,，居住權(quán)的設(shè)立,，將房屋的居住權(quán)和所有權(quán)分開(kāi)，在居住權(quán)存續(xù)期間,，居住權(quán)人不受房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移而影響,，這認(rèn)可和保護(hù)了民事主體對(duì)住房保障的靈活安排，居者有其屋,，是法律對(duì)現(xiàn)代社會(huì)住房問(wèn)題等新需求的回應(yīng)和保障,。
法律鏈接
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十八條：居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外,。設(shè)立居住權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立,。
第三百六十九條：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外,。
第三百七十一條：以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的,，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。
