年過八旬的王大爺想把房產(chǎn)留給孫子繼承，又擔(dān)心婚姻不順的兒子老無所居，二者只能“二選一”,？城南公證處通過全省首次遺囑設(shè)立居住權(quán)的方式,，實現(xiàn)了老人生前的心愿，讓愛與守護得以延續(xù),?！安还苁裁磿r候,，兒女都是父母的牽掛……”12月2日，老人的兒子在城南公證處領(lǐng)取了登記在自己名下的不動產(chǎn)居住權(quán)證明,。
今年7月,，一通咨詢電話打入城南公證處，公證員周英娟接起,，聽到一個虛弱的聲音從電話里傳來,。咨詢者是年過八旬的王大爺，他做完手術(shù)剛出院,，開門見山,，說想立一份遺囑。不過,，讓老人猶豫不決的是,，自己想把房產(chǎn)留給唯一的孫子繼承，但兒子婚姻不穩(wěn)定,，擔(dān)心他日后無處遮風(fēng)擋雨,。到底把房子留給誰？王大爺揪心不已,，一直拿不定主意,。
根據(jù)王大爺?shù)男枨螅C員建議老人通過遺囑公證,，將房產(chǎn)所有權(quán)和居住權(quán)分別遺留給不同受益人來達成心愿,。“所有權(quán)是‘紅本本’,，那居住權(quán)是個啥,？”老人提出疑問。公證員用通俗的話語解釋稱,，居住權(quán)能滿足“房子不歸我,，但我可以住”的訴求。這是民法典新增的一種用益物權(quán),，是指居住權(quán)人為滿足生活居住的需要,，對他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利,。
通過與公證員多次溝通,，最終，王大爺決定將房產(chǎn)所有權(quán)遺贈給孫子并附上條件,，要求孫子在接受遺贈時,，協(xié)助父親辦理居住權(quán)登記手續(xù)。遺囑起草妥當后，公證員上門服務(wù),，為王大爺辦理了遺囑公證,。
今年11月，王大爺因術(shù)后并發(fā)癥發(fā)作去世,，老人生前留下的遺囑生效,。民法典規(guī)定，接受遺贈有60日時效,，受遺贈人需要及時作出接受或者放棄受遺贈的表示,，到期則視為放棄。打理完后事,，整理好心緒,，王大爺?shù)膶O子接受了爺爺遺贈，并委托公證員全程代辦,，分別完成了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,、居住權(quán)登記手續(xù)，使父親的居住權(quán)得到法律保護,。
城南公證處主任陳秀峰介紹,，居住權(quán)的設(shè)立，將房屋的居住權(quán)和所有權(quán)分開,，在居住權(quán)存續(xù)期間,，居住權(quán)人不受房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移而影響，這認可和保護了民事主體對住房保障的靈活安排,，居者有其屋,，是法律對現(xiàn)代社會住房問題等新需求的回應(yīng)和保障。
法律鏈接
《中華人民共和國民法典》第三百六十八條：居住權(quán)無償設(shè)立,，但是當事人另有約定的除外,。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記,，居住權(quán)自登記時設(shè)立,。
第三百六十九條：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承,。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外,。
第三百七十一條：以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的,，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。
