房產(chǎn)被查封,，法拍環(huán)節(jié)多,、時(shí)間長，如何盡快出售以償還債務(wù),？買受方有意購房,，但資金不足，可以申請貸款嗎,？經(jīng)太原市城南公證處聯(lián)動(dòng)法院,、金融機(jī)構(gòu)提供化解方案，11月18日,，獲批房貸的買受方王女士拿到了過戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,。這是我市首例查封房自主交易過戶業(yè)務(wù)。
今年10月,，市民張女士因擔(dān)保貸款逾期,，名下一處房產(chǎn)被法院查封。按照傳統(tǒng)的處置方式,，房產(chǎn)在抵押或查封狀態(tài)下,，債務(wù)人無法自行處置房產(chǎn)，即便有出售房產(chǎn)還貸的意向,，也需法院按流程執(zhí)行拍賣,，但環(huán)節(jié)多,、耗時(shí)長,，且房產(chǎn)拍賣價(jià)格也會(huì)打折扣,。正當(dāng)張女士憂心忡忡時(shí)，老租戶王女士相中了這套房子,。王女士在這兒住慣了,，對房屋結(jié)構(gòu)、地理位置都很滿意,，但接手查封房當(dāng)然有所顧慮,，擔(dān)心稍有不慎錢房兩空。此外,，房屋面積大,、總價(jià)高，她一時(shí)拿不出全款,，需要向銀行申請貸款,。
不走法拍途徑，可以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)查封狀態(tài)下自主交易嗎,？日前,，最高人民法院印發(fā)相關(guān)指導(dǎo)意見，完善了被執(zhí)行人自行處置機(jī)制,。太原市城南公證處先行先試,，聯(lián)動(dòng)法院、金融機(jī)構(gòu)蹚出一條貸款“解封過戶”的創(chuàng)新路徑,。在公證員董國強(qiáng)的分析解釋下,，各方“消化”方案內(nèi)容，著手準(zhǔn)備相關(guān)材料,。
緊接著,，開始推進(jìn)流程。銀行對買方“盡調(diào)”后給予授信額度,，買賣雙方簽訂房產(chǎn)買賣合同并公證,，買方將首付款轉(zhuǎn)入公證處監(jiān)管賬戶；法院收到解封申請,，進(jìn)行房產(chǎn)解封工作,；公證處持買賣雙方授權(quán)書，代為辦理過戶,、抵押登記,；銀行在房產(chǎn)抵押后發(fā)放按揭貸款至公證處監(jiān)管賬戶，公證處再把買方人提存的首付款及貸款轉(zhuǎn)至查封業(yè)務(wù)對應(yīng)機(jī)構(gòu),。11月中旬,，房產(chǎn)解封并過戶至王女士名下,。至此，這例查封房貸款過戶業(yè)務(wù)順利辦結(jié),，困擾多方的難題得以化解,。
“解封過戶”模式通過公證機(jī)構(gòu)參與，增加了各方的信任度,，平衡保護(hù)了債權(quán)人,、債務(wù)人、買受人各方權(quán)益,，實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人權(quán)益保護(hù)最大化,，激發(fā)了市場活力。
