11月13日,，財政部,、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,，結(jié)合取消普通住房與非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，對住房交易契稅,、土地增值稅、增值稅等政策作出了調(diào)整,《公告》自2024年12月1日起執(zhí)行,。此次住房交易稅收新政有哪些內(nèi)容值得關(guān)注,？對購房者將有何影響？記者進(jìn)行了采訪,。
居民購房成本降低
《公告》提出,，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,?？吹贸觯抡哟罅俗》拷灰篆h(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求,。
契稅金額是購房金額×適用稅率,。按照之前的政策，對于普通商品住房來說,，家庭住房90平方米(含)以內(nèi),，繳納1%,，90平方米以上1.5%,；家庭第二套住房90平方米(含)以內(nèi)，繳納1%,，90平方米以上,，繳納2%；家庭其他套次繳納3%,。比如說,，市民購買了一套金額為120萬元的、120平方米的首套住房,，契稅需要繳納120萬元×1.5%,，也就是18000元；如果是同樣面積和金額的二套房,，契稅需要繳納24000元,。新的稅收政策落地后，就上述房屋,，無論是首套還是二套,，契稅均按1%繳納，也就是12000元,。這樣一來,，可節(jié)省一大筆費用。
綜上,，新政策可以覆蓋更多的群體,，尤其是改善型群體需求。購房者購買140平方米以下的二套住房也能享受1%的契稅優(yōu)惠,，節(jié)省的契稅最多,。
市場交易有望提升
新政除了優(yōu)化契稅外，增值稅和土地增值稅也有不同程度的調(diào)整,。省房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)人士表示,，從政策影響來看，此次稅收政策的調(diào)整,，不僅減輕了購房者的經(jīng)濟負(fù)擔(dān),，也緩解了房企的資金壓力，對房地產(chǎn)市場的影響是多方面的,。對于購房者而言,，契稅的減免直接降低了購房成本,，尤其是對于改善性住房需求的家庭，稅收優(yōu)惠力度更大,，有助于激發(fā)其購房意愿,，促進(jìn)市場成交。
“減稅政策可以降低企業(yè)和個人的稅收負(fù)擔(dān),，尤其是住房買賣雙方及企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān),，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。這對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,、提振市場信心有積極作用,，進(jìn)而對整個經(jīng)濟的穩(wěn)定和發(fā)展產(chǎn)生正面影響?！辈稍L中,，有行業(yè)人士表示，10月以來,，在商品房“以舊換新”的加持下,，太原新建住宅價格環(huán)比上漲0.2%，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出階段性回穩(wěn)的態(tài)勢,。此次稅收政策的調(diào)整,，進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本，對于剛需和改善性住房需求均有較大利好,，特別是改善性住房需求,，可加快市場的修復(fù)節(jié)奏。未來,，隨著各項政策的逐步落地實施,，預(yù)計房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，交易活躍度有望進(jìn)一步提升,，市場信心也將逐步恢復(fù),。
把握稅收政策紅利
購房者如何精準(zhǔn)規(guī)劃，把握稅收政策紅利,？采訪中,，省地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的資深人士給出一些合理化建議。首先,，要精準(zhǔn)選擇購房面積是關(guān)鍵,。根據(jù)最新政策，個人購買家庭唯一住房或第二套住房,，只要面積不超過140平方米,，契稅將統(tǒng)一按1%的優(yōu)惠稅率繳納。這意味著，如果購房預(yù)算允許,，購買140平方米及以下的房產(chǎn)可享受最低的契稅優(yōu)惠,。其次，考慮購買二套房也是一個不錯的選擇,。新政策加大了對二套房的契稅優(yōu)惠力度,，140平方米及以下的二套房契稅也減按1%征收。對于有改善性住房需求的家庭來說,，這無疑是一個利好消息,。
再次，關(guān)注政策執(zhí)行時間同樣重要,。新政策將于2024年12月1日起執(zhí)行,，因此購房者需要密切關(guān)注政策的具體執(zhí)行時間，合理安排購房計劃,，確保能夠在新政策下完成交易，享受稅收優(yōu)惠,。同時,，關(guān)注區(qū)域政策差異也不可忽視。不同城市可能有不同的實施細(xì)則,，例如部分城市此前有普通住宅和非普通住宅的劃分,，購房者需要關(guān)注本地的具體實施政策，以便更好地享受稅收優(yōu)惠,。
最后,，要及時提交稅收優(yōu)惠申請也是享受政策紅利的重要一環(huán)。購房者在滿足條件的情況下,，應(yīng)及時向稅務(wù)機關(guān)提交家庭成員信息證明和家庭住房情況書面查詢結(jié)果,，以確保能夠享受稅收優(yōu)惠。
