10月份,，房地產(chǎn)市場交出一份亮眼“成績單”。11月1日,，住房和城鄉(xiāng)建設部(以下簡稱“住建部”)“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，10月份商品房網(wǎng)簽成交量同比、環(huán)比均實現(xiàn)增長,。另外,，除一線城市外，多個非一線城市商品房網(wǎng)簽成交量也出現(xiàn)不同程度的增長,。
“此次住建部披露的多項數(shù)據(jù),，說明房地產(chǎn)市場筑底回穩(wěn)、止跌回穩(wěn)的態(tài)勢良好,?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，此次回暖是全方位的,，同時具有可持續(xù)性,，有助于進一步促進房地產(chǎn)市場向好發(fā)展。
回暖城市擴圍
房地產(chǎn)市場于10月份實現(xiàn)全面增長,。根據(jù)住建部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”數(shù)據(jù),，10月份新建商品房及二手房網(wǎng)簽量均實現(xiàn)同比增長。其中,，新建商品房網(wǎng)簽成交量,、新建商品房和二手房網(wǎng)簽成交總量兩項數(shù)據(jù)均扭轉此前同比下降態(tài)勢。
具體而言,，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%,，自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長；全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%,，連續(xù)7個月同比增長,；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長,。
從環(huán)比數(shù)據(jù)來看,，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%,；二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5%；新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%,。這是2007年起首次“銀十”超過“金九”,。
此外，市場的回暖也不僅僅局限在一線城市,。數(shù)據(jù)顯示，10月份有11個省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長,，較9月份增加6個,。其中，湖南,、天津,、廣東、江西,、江蘇同比增幅超過10%,；20個省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長，較9月份增加2個,，其中,，北京、上海,、河北,、遼寧、浙江,、湖南,、重慶、貴州,、甘肅,、陜西、寧夏同比增長超過10%,。
“10月份商品房銷售超出預期,，各方面數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了明顯的反彈，這是政策效應持續(xù)疊加的結果,?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。
9月26日召開的中共中央政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,。9月底以來,，住建部會同其他相關部門，打出“四個取消,、四個降低,、兩個增加”政策“組合拳”,，推動市場止跌回穩(wěn)。同時,，各地也紛紛跟進,，在省級、市級層面對房地產(chǎn)相關政策進行優(yōu)化,。
嚴躍進表示,，全國各地在止跌回穩(wěn)的信號指引下，積極發(fā)布,、落實相關政策,，全力促進房地產(chǎn)市場回暖，取得了較好的效果,。
增長態(tài)勢有望保持
10月份,，全國房地產(chǎn)市場回暖，展現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極趨勢,。未來,，市場增長態(tài)勢能否持續(xù)？止跌回穩(wěn)趨勢能否進一步鞏固,？
對此,，嚴躍進認為，從歷史數(shù)據(jù)看,，9月份已經(jīng)是本輪樓市周期的底部,，10月份交易數(shù)據(jù)充分說明筑底基本完成。同時,，考慮到部分在途交易還沒有完全反映在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上,，預計11月份此類交易指標還有進一步拉升的可能。
“存量政策持續(xù)落實,，增量政策也開始落地,，政策紅利將對市場熱度繼續(xù)形成支持。另外,，11月份和12月份是年底銷售旺季,，也是房企沖業(yè)績階段。因此,，市場將維持供銷兩旺的局面,。”李宇嘉判斷,，四季度房地產(chǎn)市場表現(xiàn)將會較三季度明顯好轉,。
“各地要做好政策宣傳和引導，持續(xù)降低購房成本、提高購房積極性,?！眹儡S進建議。
