10月30日,，在北京鏈家石景山簽約服務(wù)中心，購房者在了解房屋買賣簽約事宜,。
9月26日召開的中共中央政治局會議強調(diào),，“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策,，降低存量房貸利率,，抓緊完善土地、財稅,、金融等政策,，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。
9月底以來,，北京,、上海、深圳,、廣州等地因城施策,，推出了一系列力度大、“夠?qū)嵒荨钡姆康禺a(chǎn)新政,，吸引不少購房者關(guān)注,。
這些樓市政策落地效果怎么樣？本報記者近日走進房產(chǎn)中介門店和房屋買賣簽約服務(wù)中心,，探訪樓市交易變化情況,。
房產(chǎn)中介：
10月份以來，明顯感覺市場熱起來了
“李先生,，之前您看的房子考慮得怎么樣,，今天有空再復(fù)看嗎”,；
“王姐，明天來簽合同記得帶上您的身份證件,，經(jīng)紀人會陪同您去簽約中心”,；
“您上次看的那套房已經(jīng)成交了，我再給您推薦幾套新房源”,；
……
10月30日上午10時,，北京鏈家老山社區(qū)門店內(nèi)，剛結(jié)束例行晨會的房產(chǎn)經(jīng)紀人開始各自忙碌：有的邊檢索客戶信息邊電話回訪,；有的帶上幾摞資料,，急匆匆準備出門帶看。
“10月份以來,，明顯感覺市場熱起來了,。”北京鏈家老山社區(qū)店商圈經(jīng)理李騏軒告訴記者,，早上七八點,，自己的手機就響起來，有客戶發(fā)信息約帶看,，“前幾天還有個客戶迎著晚高峰,，驅(qū)車50多分鐘來看房?！薄笆弧奔倨谄?，門店日咨詢量和帶看量較以往明顯增長。10月1日至30日,，該門店二手房成交22單,，相比上月增長120%；咨詢量958個,，相比上月增長27%,；帶看量290組，相比上月增長13%,。
對于樓市“趨熱”,，這家門店的房產(chǎn)經(jīng)紀人章德秀也有同樣的感受?！?0月份我已經(jīng)成交了5單,，還有幾組客戶要接著帶看。這個月不僅成交量上來了,，交易節(jié)奏也明顯變快,。我有個客戶10月26日首次看房，第二天又復(fù)看了一次就簽約成交了,，這在我十多年的從業(yè)經(jīng)歷中都是比較少見的,?！闭碌滦阏f。
北京其他地區(qū)房屋買賣成交情況如何,？10月30日中午13時，記者來到北京鏈家石景山簽約服務(wù)中心,。正值工作日的中午,，記者看到20號簽約室內(nèi)坐著一組客戶，正在溝通簽約事宜,。
“我們簽約中心服務(wù)范圍覆蓋魯谷,、老山、青塔,、石景山等地區(qū)附近門店,。中心一共有20個簽約室和3個洽談室，10月份以來,，每逢周末,，這20多個屋子都滿滿當當，還有不少客戶在公共沙發(fā)區(qū)洽談,，排隊簽約,。”該簽約服務(wù)中心分理部負責(zé)人蔡昱蕾告訴記者,，與9月份相比,，簽約中心的簽約室流轉(zhuǎn)率高了不少，“之前一些來談判簽約的客戶相對猶豫,，簽約室的使用時間也比較長,。10月份以來，大家‘用屋子’的時間短了很多,，基本一兩個小時就能談成簽約,。10月26日和27日，我們中心平均每天有90多筆簽約預(yù)約,，日成交量在45單左右,。”
談話間,，又有兩名房產(chǎn)經(jīng)紀人和一組客戶來到簽約中心,，進入其中一間簽約室。13時40分,，簽約中心的打印區(qū)機器低鳴,，一摞房屋交易合同印出，一組簽約又落成了,。
購房者：
首付比例降低疊加貸款利率下調(diào),，正是剛需出手的好時候
房地產(chǎn)市場為何在10月份迎來一波熱度,？不少近期購房的消費者表示，9月底以來,，多地出臺多項房地產(chǎn)政策,，這些新政力度大、實惠多,，是他們決定“出手”買房的主要原因,。
9月30日，北京市出臺《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》,，明確八方面調(diào)整,，涵蓋降低存量房貸利率、降低首套房及二套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例,、放寬非北京市戶籍居民家庭購買商品房所需繳納社保年限等,。上海市在9月底發(fā)布七條樓市新政策，包括明確調(diào)整住房限購政策,，如非上海市戶籍的購房者只需連續(xù)繳納社會保險滿1年,，即可購買外環(huán)外住房。此外,，深圳和廣州也于9月29日發(fā)布了系列新政,，明確進一步放寬購房限制。
這些新政很快在購房者中得到反響——
有些購房者反映購房成本降了,。李鑫宇在10月中旬購入了一套位于北京市朝陽區(qū)的小兩居,，他告訴記者：“我是從今年4月開始看房的，當時雖然也有心儀的房源,，但買房預(yù)算有限,，有些猶豫。9月底,，北京出臺了房地產(chǎn)新政策,，首套房首付比例調(diào)整為不低于15%，這讓我能‘夠得著’的房子更多了,。疊加近期房貸利率下調(diào),，每月月供也能省一些，總體買房成本降了不少,。作為剛需,，我認為是買房的好時候了?！?/p>
有些購房者受益于購房門檻降低了,。“今年9月我剛好到上海工作1年整，社保繳滿了12個月,。9月底,，我和家屬注意到上海出了樓市新政，我們符合‘滬七條’新規(guī)中的購房條件,。政策10月1日起執(zhí)行,，我們索性在國慶期間連續(xù)花了三天時間看房，最后順利買下了一套二手房,?！奔易∩虾Ｊ屑味▍^(qū)的陳莎莎告訴記者。
還有些購房者表示看好樓市走向,。來自廣東深圳的龍成輝在10月25日購買了一套二手房。他說：“我前幾年在深圳買了一套房,，用于自住,。最近二套房首付比例降了些，我的存量房貸利率也下調(diào)了,，每月能省點支出,。最近樓市走向不錯，我在合適的價位買到了一套二手房,，準備暫時用于出租,，賺點收益，今后再把父母接來深圳一起生活,?！?/p>
消費者歡迎樓市新政，從成交量的變化上也可見一斑,。
數(shù)據(jù)顯示,，10月1日至30日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為15967套,，較去年同期增長61.1%,，較上月同期相比增長20.3%。在深圳,，10月1日至24日,，全市新建商品住宅網(wǎng)簽認購9364套，合計96.42萬平方米,，日均認購量近400套,、約4萬平方米。同期,，頭部中介機構(gòu)累計帶看量較去年同期增長20%,，簽約量較去年同期增長255%。根據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)，樓市新政“滿月”后,，上海鏈家新增掛牌房源環(huán)比上漲24%,，線上咨詢量環(huán)比增長39%，帶看量累計環(huán)比增長25%,，成交量累計環(huán)比增長89%,。
業(yè)內(nèi)人士：
在系列政策作用下，中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始筑底
從購房周期看,，通常情況下,，9月、10月是一年中房地產(chǎn)市場交易較為活躍的時段,。業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，一方面，國內(nèi)的購房者在此期間時間較為充裕,，可以安排看房購房,；另一方面，順應(yīng)市場需求變化,，房地產(chǎn)企業(yè)通常會在9月,、10月加大促銷力度，沖刺年度銷售目標,，這也會進一步助推市場活躍度提升,。
“今年10月樓市明顯回溫，既有‘止跌回穩(wěn)’政策為指引,，也有放松限購限貸,、降低購房成本等細化政策作為支撐。這一系列‘組合拳’極大提振了市場信心,，購房者置業(yè)意愿明顯改善,。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進分析,，從樓市交易情況看,，一線城市樓市活躍度明顯提升，這表明一線城市仍存在較為旺盛的購房需求,。伴隨相關(guān)政策持續(xù)優(yōu)化,，消費者的購房需求有所釋放，推動“北上廣深”樓市快速走熱,。
在首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池看來,，9月底以來出臺的系列新政，同時聚焦房地產(chǎn)供給端和需求端,，從源頭上起到了平衡房地產(chǎn)供求關(guān)系的作用,?！耙环矫妫ㄟ^調(diào)整或取消限購,、降低房貸首付款比例和貸款利率,、取消普通住房標準和非普通住房標準、賣舊買新稅費減免等政策,，降低購房門檻和購房成本,，調(diào)動購房人的積極性，有效促進了剛需與改善性住房需求入市,；另一方面,，通過推出政府專項債券、專項借款收購存量土地與房屋,，減少了市場存量房地產(chǎn)供給,，進一步平衡供求?！壁w秀池認為,，在重磅政策“組合拳”的作用下，市場信心明顯提升,。“有了良好的市場預(yù)期和市場信心,，才能更好推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。”
進入11月,，房地產(chǎn)市場是否有望延續(xù)向好發(fā)展勢頭,？徐躍進認為，短期來看,，核心城市住房銷售回穩(wěn)態(tài)勢仍有望延續(xù),。“從數(shù)據(jù)表現(xiàn)上看,，市場認購量的提升會逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中體現(xiàn),，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，預(yù)計樓市交易活躍態(tài)勢或延續(xù)至11月中上旬,。后續(xù)應(yīng)繼續(xù)加快落實存量政策,，適時考慮推出增量政策，進一步提振市場信心,，鞏固前期政策效果,。”徐躍進說,。
“經(jīng)過三年的調(diào)整,，中國的房地產(chǎn)市場在系列政策作用下已經(jīng)開始筑底。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示,，將把房地產(chǎn)政策“組合拳”打好并狠抓落實,，讓這些政策的效果能夠充分顯現(xiàn)，讓人民群眾能夠享受政策紅利,。
