“保交房”是防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險,、促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的有力措施,。記者獲悉,，目前,，“保交房”工作已取得積極進展，“保交房”攻堅戰(zhàn)在各地有力推進,，全國已經(jīng)交付246萬套,，并在部分地區(qū)處于收尾階段。接下來,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將對每一套交付任務(wù)都做到建檔立卡,，交付一套、銷號一套,。
“保交房”工作成效顯著
根據(jù)住建部及相關(guān)部門的數(shù)據(jù),，當(dāng)前，“保交房”攻堅戰(zhàn)有力推進,，已經(jīng)交付246萬套,。截至10月10日，河南,、山東已交付“保交房”項目超過24萬套,，甘肅,、福建,、重慶交付率超七成，江西上饒,、貴州銅仁等城市交付率超八成,，湖南郴州、邵陽以及河南駐馬店,、四川德陽等多個城市交付率超七成,。這一數(shù)據(jù)表明，全國“保交房”工作成效顯著,，購房者的權(quán)益得到了有效保障,。
在具體實施過程中，各地政府,、金融機構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)形成合力,，共同推進“保交房”工作。例如,，住建部會同金融監(jiān)管總局等部門成立了工作專班,，通過“國家—省—市”三級協(xié)調(diào)機制，集中多部門力量,，有效推動了房地產(chǎn)項目建成交付,。各地政府還根據(jù)本地實際情況制定了具體的政策措施，以確?！氨＝环俊惫ぷ黜樌七M,。
在房企交付方面,，根據(jù)億翰智庫的統(tǒng)計，今年1月至9月,，TOP50房企交付套數(shù)合計達到186.3萬套,，顯示出房企在“保交房”工作中的積極態(tài)度。其中,，碧桂園,、保利發(fā)展、綠地集團3家企業(yè)的交付套數(shù)分列行業(yè)前3名,，分別交付了23.5萬套,、11.2萬套、10.6萬套,。此外,，融創(chuàng)中國、龍湖集團等不少民營房企也同樣堅守交付底線,，竭盡全力保障房屋順利交付,。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對《中國消費者報》記者表示，“保交房”不僅關(guān)乎購房者的切身利益,，還關(guān)系到房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,、經(jīng)濟的發(fā)展以及社會的和諧。經(jīng)過多方努力,，“保交房”攻堅戰(zhàn)成效顯現(xiàn),，有效解決了房地產(chǎn)項目停工、交付延遲等問題,，緩解了市場的不確定性,，穩(wěn)定了人們的預(yù)期。同時,，“保交房”還有助于去庫存,、防風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
多地創(chuàng)新舉措確保項目交付
據(jù)記者了解,，為了更好地完成“保交房”任務(wù)，地方政府創(chuàng)新舉措,，紛紛因地制宜明確交付計劃,，部分省份還制定了省一級保交房實施方案，明確攻堅目標(biāo)和保障措施,。
比如,，鄭州市實行“一項目一方案一專班一銀行一審計一法官”的處置方式，每一個環(huán)節(jié)都需要當(dāng)?shù)卣蛦挝坏呐浜喜拍茼樌涞?。這一模式在鄭州市開始試點探索,，并向全國推廣,。
南京市江寧區(qū)出現(xiàn)首例“爛尾樓退款”，某項目停工兩年后無力繼續(xù)投資,，經(jīng)過政府和開發(fā)商協(xié)調(diào),，開發(fā)商給出了退還房款的方案，目前已有大部分業(yè)主與開發(fā)商簽訂了相關(guān)協(xié)議,。
重慶市通過智慧工地視頻系統(tǒng)對“保交房”項目進行實時監(jiān)控,，確保項目建設(shè)進度和質(zhì)量。重慶市還通過簽訂《保交樓穩(wěn)民生責(zé)任書》的方式,，明確了區(qū)縣政府的責(zé)任,，并通過“一通報、二約談,、三考核”的方式加快推動項目建設(shè)交付的進度,。這些措施不僅提升了“保交房”工作的效率，也增強了購房者的信心,。
為了解決延期交房問題,，杭州市明確要求延期交付的樓盤將會向業(yè)主支付逾期交付違約金。例如,，某樓盤因延期交付3個月發(fā)布公告表明,，將按日支付業(yè)主房價款萬分之一的違約金。此外,，杭州市還推出了更細化的商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度,，確保預(yù)售資金能夠用于項目施工,，進一步保障購房者的合法權(quán)益,。
58安居客研究院院長張波對《中國消費者報》記者表示，部分地區(qū)推出的延期交房購房補償政策,，對于保障購房者的合法權(quán)益,、維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定以及促進經(jīng)濟健康發(fā)展具有重要意義。一方面,，能夠促使開發(fā)商更加注重項目管理和資金運作,，避免因延期交房而引發(fā)違約責(zé)任；另一方面,，能夠增強購房者對房地產(chǎn)市場的信任感,，提升購房積極性。
“白名單”擴容解決融資需求
高效解決房地產(chǎn)項目融資問題是推進“保交房”工作的關(guān)鍵,。在不久前住建部,、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開的全國“保交房”工作推進視頻會議上，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，當(dāng)前正處于打好“保交房”攻堅戰(zhàn)的關(guān)鍵階段,，將商品房的房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目全部納入白名單的條件已經(jīng)具備,。要加大白名單項目把關(guān)、推送,、問題項目修復(fù)以及貸款投放力度,，切實滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，進一步推動協(xié)調(diào)機制擴圍增效,，擴大白名單覆蓋范圍,，確保合規(guī)房地產(chǎn)項目“應(yīng)進盡進”，進入白名單的項目“應(yīng)貸盡貸”,，資金撥付“能早盡早”,。
據(jù)金融監(jiān)管總局副局長肖遠企透露，截至10月16日,，全國商業(yè)銀行已審批白名單項目超過5700個,，已審批通過白名單項目貸款2.23萬億元。預(yù)計到今年底,，審批通過金額將翻倍,，超過4萬億元。
今年以來,，住建部,、金融監(jiān)管總局還聯(lián)合建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求,，通過“國家—省—市”三級協(xié)調(diào)機制專班,，集中多部門力量有效推動房地產(chǎn)項目建成交付。
“協(xié)調(diào)機制通過搭建政銀企溝通平臺,，幫助房地產(chǎn)項目和金融機構(gòu)實現(xiàn)精準(zhǔn)有效對接,，確保錢花在刀刃上，有效推進‘保交房’工作,?！敝行抛C券首席經(jīng)濟學(xué)家明明介紹，經(jīng)過各方共同努力,，目前協(xié)調(diào)機制已經(jīng)取得階段性重要成果,。
張波對記者表示，金融側(cè)支持力度的增強,，納入白名單的項目不斷增多,，資金面的保障就顯得尤為重要。白名單信貸規(guī)模增加至4萬億元就是保障的直接體現(xiàn),，也是“應(yīng)貸盡貸”政策能夠穩(wěn)步有效落地的核心關(guān)鍵,。此次金融側(cè)支持呈現(xiàn)落地快、項目覆蓋面大的特點，對于推動房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險出清,、實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展及總體市場止跌回穩(wěn)都將起到重要作用,。
針對全國“保交房”工作的后續(xù)進展，住建部部長倪虹表示,，接下來,，要通過全國“保交房”信息系統(tǒng)，對每一套交付任務(wù)都做到建檔立卡,，交付一套,、銷號一套；要把“保交房”項目作為加強房屋質(zhì)量監(jiān)管的重點,，既要把房子建成又要把房子建好,，將驗收合格的房子交到購房人手上。
