受多地新房、二手房成交量大幅增加影響,，房地產(chǎn)板塊迎來(lái)一波上漲行情,。Wind數(shù)據(jù)顯示，9月11日以來(lái),，Wind房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)29個(gè)交易日內(nèi)大漲42.34%,，格力地產(chǎn),、云南城投,、綠地控股等區(qū)間漲幅超40%。
分析人士認(rèn)為,，新政后樓市呈現(xiàn)復(fù)蘇行情,，后續(xù)若核心城市能夠持續(xù)釋放市場(chǎng)止跌企穩(wěn)的積極信號(hào)，則有望提振信心,、改善預(yù)期,，真正迎來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)的拐點(diǎn)，房地產(chǎn)板塊也有望迎來(lái)估值修復(fù),。
一線城市成交量大增
自9月26日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議首次提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”以來(lái)，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大增,，尤其是以北京,、上海、廣州,、深圳為代表的一線城市表現(xiàn)突出,。
北京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)積極向好態(tài)勢(shì),，截至10月27日,，北京新建商品住宅10月總成交量已達(dá)到4042套，環(huán)比上漲43.5%,，已超過(guò)9月全月水平,。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示,，10月29日，北京市商品房期房網(wǎng)上簽約套數(shù)為212套,，商品房現(xiàn)房網(wǎng)上簽約套數(shù)為173套,，存量房網(wǎng)上簽約套數(shù)為952套，單日簽約套數(shù)破千,。
從9月30日至10月17日,，上海市新房成交26萬(wàn)平方米，日均成交1.4萬(wàn)平方米,，較去年同期日均成交增長(zhǎng)40%,。二手房市場(chǎng)的行情更為火爆，上海二手房10月13日成交量創(chuàng)一年來(lái)新高,，網(wǎng)簽量達(dá)1334套,。10月26日，上海二手房成交量再度突破1300套,，單日成交1301套,。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局存量房交易登記信息數(shù)據(jù)顯示，10月以來(lái),，全市一手住宅網(wǎng)簽6300套,，交易面積為67.26萬(wàn)平方米，較去年同期的4323套,、47.88萬(wàn)平方米分別增長(zhǎng)45.73%和40.48%,。
深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月1日-26日,，全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)10030套,，合計(jì)102.93萬(wàn)平方米，日均認(rèn)購(gòu)量約390套,、近4萬(wàn)平方米,。除新房外，二手房市場(chǎng)簽約量也表現(xiàn)不俗,。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，10月1日-26日，頭部中介機(jī)構(gòu)日均帶看量較去年同期增長(zhǎng)22%,，簽約量較去年同期增長(zhǎng)255%,，已累計(jì)成交4010套。
鞏固市場(chǎng)筑底止跌勢(shì)頭
10月28日上午,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記,、部長(zhǎng)倪虹主持召開(kāi)座談會(huì)，聽(tīng)取部分房地產(chǎn)、建筑業(yè),、市政公用行業(yè)領(lǐng)域企業(yè)負(fù)責(zé)人意見(jiàn)和建議,。倪虹在座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要用足用好中央各項(xiàng)存量和增量政策,，堅(jiān)定信心,、下定決心,，正視問(wèn)題,、解決問(wèn)題，深化改革,、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新,，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底止跌勢(shì)頭，推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),，促進(jìn)市政公用事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,，為經(jīng)濟(jì)回升向好貢獻(xiàn)力量。
國(guó)融證券研究團(tuán)隊(duì)表示,，近期監(jiān)管層密集舉行發(fā)布會(huì),，出臺(tái)及講解重點(diǎn)政策，態(tài)度積極正面,，政策力度也歷史罕見(jiàn),，可見(jiàn)其穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的堅(jiān)定決心,。預(yù)計(jì)后續(xù)地方層面將有進(jìn)一步的樓市加碼政策落地,。
9月末以來(lái)，北京,、上海、廣州,、深圳四個(gè)一線城市以及天津,、成都、杭州等核心二線城市均出臺(tái)相關(guān)政策,，調(diào)整放寬限制性措施,，這也是此輪房地產(chǎn)增量政策中“四個(gè)取消、四個(gè)降低,、兩個(gè)增加”的重要組成部分,。
東興證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師陳剛認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策目標(biāo)正在從維穩(wěn)到促穩(wěn)轉(zhuǎn)變,，已經(jīng)明確表露出維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的意愿,，后續(xù)政策將會(huì)更加積極，建議持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)板塊的投資機(jī)會(huì),。
券商看好投資機(jī)會(huì)
房地產(chǎn)行業(yè)政策利好不斷,，不少機(jī)構(gòu)人士表達(dá)了對(duì)行業(yè)投資前景的看好,。
海通證券研究所所長(zhǎng)助理、房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師涂力磊認(rèn)為,，房地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)作用將重新納入政策視野,，當(dāng)前房地產(chǎn)板塊市值占比與經(jīng)濟(jì)價(jià)值不完全對(duì)等,，存在價(jià)值重估空間,，市場(chǎng)穩(wěn)增長(zhǎng)的大環(huán)境沒(méi)有改變，優(yōu)質(zhì)公司的優(yōu)勢(shì)和價(jià)值將會(huì)愈加突出,。
“低基數(shù)下,，2024年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)累計(jì)銷售面積和銷售金額同比降幅均較上月收窄,，9月銷售面積較8月環(huán)比提升,，投資端略有修復(fù)?！敝袊?guó)銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師胡孝宇在盤點(diǎn)今年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)情況時(shí)表示，“9月下旬以來(lái),，各部門分別就需求側(cè),、供給側(cè)、土地市場(chǎng)等方面出臺(tái)支持政策,，在政策大力支持和去年低基數(shù)的背景下,，政策效果或逐漸呈現(xiàn)，頭部房企市占率有望進(jìn)一步抬升,。”
財(cái)信證券宏觀分析師王與碧認(rèn)為,，目前房地產(chǎn)支持政策正在持續(xù)發(fā)力,，后續(xù)仍有進(jìn)一步加碼的空間，可重點(diǎn)關(guān)注基建類央企,。隨著穩(wěn)需求,、保交樓的推進(jìn)，樓市銷售有望出現(xiàn)邊際改善,，看好基本面較穩(wěn)固的大型國(guó)有房企投資機(jī)會(huì),。在房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)推進(jìn)的背景下，部分被列入房企融資“白名單”的頭部民企有望迎來(lái)信用修復(fù),。
