據(jù)了解,，多數(shù)銀行大部分存量房貸利率已于10月25日自動完成調(diào)整,，且絕大多數(shù)借款人不需要提交額外申請或辦理相關手續(xù)。存量房貸利率由“5年期以上LPR+加點”組成,，本次僅調(diào)整“加點”部分,，不涉及LPR的調(diào)整,。因此，基于不同人的LPR不同,，導致了利率不同,。
LPR叫貸款市場報價利率，由中國人民銀行于2019年8月底改革完善,，并授權全國銀行間同業(yè)拆借中心每月20日(如遇節(jié)假日則順延至下一個工作日)公布,，銀行可參考LPR進行貸款利率定價。LPR的調(diào)整直接影響貸款利率,，降低LPR意味著貸款利率下降,，房貸、企業(yè)的貸款利率都會跟隨LPR下調(diào),。
近兩年來人民銀行已對5年期以上LPR進行多次調(diào)整,，這就導致不同借款人貸款利率中的LPR存在差異。目前來看,，有四種情況：
2023年6月20日,，5年期以上LPR調(diào)整至4.2%。
2024年2月20日,，5年期以上LPR調(diào)整至3.95%,。
2024年7月22日，5年期以上LPR調(diào)整至3.85%,。
2024年10月21日,，5年期以上LPR調(diào)整至3.6%。
借款人存量房貸利率中的LPR只在重定價日進行調(diào)整,，調(diào)整至當時最新的LPR,。不同借款人的重定價日會有不同，通常為每年1月1日或貸款發(fā)放日,，重定價周期為1年,。按此計算，此次調(diào)整后的利率會有以下結果：
重定價日為2024年10月22日至10月25日的,，調(diào)整后的利率為3.30%(對應的LPR為3.60%),。
重定價日為2024年10月26日至2025年2月20日的，調(diào)整后的利率為3.90%(對應的LPR為4.20%)。
重定價日為2025年2月21日至7月22日的,，調(diào)整后的利率為3.65%(對應的LPR為3.95%),。
重定價日為2025年7月23日至10月21日的，調(diào)整后的利率為3.55%(對應的LPR為3.85%),。
