自9月底以來,，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了一系列政策“組合拳”,，目前來看，政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn),。部分城市看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度增長,，房地產(chǎn)的主要指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn),。
業(yè)內(nèi)人士表示，“降成本,、降門檻,、提預(yù)期”的政策“組合拳”，有效提振了市場信心,，“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”,。預(yù)計(jì)不論是北京還是其他熱點(diǎn)城市，2024年樓市都有望出現(xiàn)暖冬,。
“組合拳”上陣 多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策
9月末以來,，住建部、央行等多個(gè)部門密集部署房地產(chǎn)“一攬子”增量政策,，一線城市紛紛跟進(jìn)落地,，限購、限貸和稅收政策應(yīng)聲調(diào)整,。同時(shí),，重慶、四川,、廣東,、湖北、云南等10余個(gè)省(自治區(qū),、直轄市)出臺(tái)了省級層面促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策文件,，杭州、天津,、成都,、日照等50余個(gè)城市也出臺(tái)了本市房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策。
除了各地新政外,，央行也不斷釋放利好信號,。10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為3.6%,。值得一提的是，此次5年期利率下調(diào)多達(dá)25個(gè)基點(diǎn),，也意味著除了北京,、上海等部分城市外，其余大多數(shù)城市房貸利率將降至2字頭,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,，越來越多的城市打出“組合拳”,，力促房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)“一攬子”配套政策加速落實(shí),，有效釋放市場需求,，提振市場信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
預(yù)期好轉(zhuǎn) 政策效益逐步顯現(xiàn)
在政策推動(dòng)下,，多地房地產(chǎn)市場已有轉(zhuǎn)暖跡象。以成都為例,，成都“安家成都在金秋”線下展會(huì)的6天時(shí)間內(nèi),，全市住房成交總數(shù)為8454套，成交總金額達(dá)132億元,。上海則在剛剛過去的周末10月19日成交1159套,，10月20日成交1142套，連續(xù)兩天網(wǎng)簽量突破千套,。
象嶼集團(tuán)滬浙區(qū)域副總經(jīng)理韓潤極表示,，自中央政治局會(huì)議提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”，到一線城市密集出臺(tái)政策,，再到地方持續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)措施,，樓市預(yù)期回暖明顯，市場信心恢復(fù),。
2024年9月29日上海市出臺(tái)新一輪樓市新政以來,，象嶼地產(chǎn)在上海的7個(gè)樓盤項(xiàng)目客戶積極性和成交量明顯提升。國慶假期期間案場來訪量,、認(rèn)購量均有明顯增長,。“新政發(fā)布至10月17日短短不到一個(gè)月內(nèi),，象嶼各項(xiàng)目共接待來訪客戶超5000組,，新增認(rèn)購326套,。僅國慶7天長假期間,，新增認(rèn)購272套，成交金額12.6億,，認(rèn)購量是9月全月認(rèn)購量的1.5倍,。”韓潤極介紹,。
韓潤極說,，從市場客戶來看，新政出臺(tái)后,，購房者的購房需求得到了有效釋放,，購房者的決策速度也明顯提高,，這表明新政極大提升了購房者的置業(yè)信心。
深圳也在新政后出現(xiàn)了兩個(gè)“日光盤”,。10月19日,，位于深圳光明區(qū)鳳凰城板塊的中建觀玥開盤90分鐘售罄，該項(xiàng)目共2047批客戶搶192套房,。此前,，位于深圳龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府項(xiàng)目的332套房源經(jīng)3個(gè)半小時(shí)售罄，銷售總金額約26億元,。
業(yè)內(nèi)人士表示,，新政極大提升了市場的熱度和信心，首次上門成交率大幅提升,。根據(jù)深圳中介樂有家的數(shù)據(jù)顯示,，新政帶動(dòng)成交轉(zhuǎn)化率由2%提升至12%。
北京方面,，自國慶長假以來成交量也持續(xù)升溫,。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月中上旬,，北京二手房住宅網(wǎng)簽已經(jīng)達(dá)到了8296套,，超過9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上漲了37.5%,；由于網(wǎng)簽存在滯后性,，實(shí)際二手房成交量已經(jīng)超過1.7萬套，同比上漲超過150%,；新建住宅上漲也接近翻倍,。
信心十足 四季度有望止跌回穩(wěn)
對于房地產(chǎn)市場，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹近日在國新辦發(fā)布會(huì)上表示,，一系列政策出臺(tái)有效提振了市場信心,。從市場反應(yīng)看，很多城市,、很多項(xiàng)目看房量,、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度增長,，房地產(chǎn)的主要指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn),。
倪虹指出，接下來各部門要同心協(xié)力,，把政策“組合拳”打好,，狠抓落實(shí)，讓這些政策的效果能夠充分顯現(xiàn),，讓人民群眾能夠享受政策紅利,?！翱梢哉f，我們對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)充滿信心”,。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,，“銀十”火熱開局，各地樓市不斷傳出到訪量,、成交量雙漲的“好聲音”,，金秋樓市走出了“含金量”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，整體看,，從中央到地方系列政策加碼的決心已充分體現(xiàn)。不論是北京還是其他熱點(diǎn)城市,，2024年都有望出現(xiàn)暖冬,。在政策影響下，預(yù)計(jì)樓市成交量高位運(yùn)行,，成交價(jià)格以穩(wěn)定為主,。
