自9月底以來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等多部門抓存量政策落實,，抓增量政策出臺,，打出一套“組合拳”,，推動市場止跌回穩(wěn),。同時,，北京,、上海,、深圳、西安,、天津等多地進(jìn)一步優(yōu)化當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)政策,，降低居民購房成本，減輕還貸壓力,，支持居民剛性和改善性住房需求。
目前來看,，政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn),。房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄。上海證券報記者在北京等地調(diào)查看到,，9月底以來,，北京、上海,、廣州,、深圳等地新房的看房量、到訪量,、簽約量明顯增加,，二手房的交易量持續(xù)上升，市場出現(xiàn)了積極變化,。
多方多地穩(wěn)樓市政策落地
9月末以來,，北上廣深四個一線城市以及天津、成都,、杭州等核心二線城市均出臺相關(guān)政策,，調(diào)整放寬限制性措施。這也是此輪房地產(chǎn)增量政策中,，“四個取消,、四個降低、兩個增加”的重要組成部分,。
10月17日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部等五部門,，聚焦房地產(chǎn)市場面臨的堵點(diǎn)難點(diǎn),，介紹了一系列有針對性、操作性強(qiáng)的舉措,。同日,，上海、深圳等多地調(diào)整了住房公積金政策,，包括提高租房提取額度，支持購房提取代際互助,，支持由租轉(zhuǎn)購提取等,。
此外，西安當(dāng)日出臺進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策,，取消商品房限售,、新房限價及普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，提高公積金貸款額度,，降低公積金貸款首付比例,，支持企事業(yè)單位利用去庫存政策購買存量商品房。
“無論是中央各部門還是各地，都在積極行動助推房地產(chǎn)回穩(wěn),?！敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O(jiān)陳文靜表示，多部門多地合力打出“組合拳”,，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的協(xié)同一致性,，預(yù)計四季度房地產(chǎn)“一攬子”配套政策加速落實，這將促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
多舉措力促供求關(guān)系改善
記者注意到,，除了取消限制性政策外，多項舉措還錨定樓市供求關(guān)系改善,，包括支持地方收購存量商品房及盤活閑置存量土地等,。
“為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，財政部擬會同相關(guān)部門實施利用專項債收儲土地和收購存量商品房政策,。這兩項政策聚焦房地產(chǎn)市場的堵點(diǎn)問題,，既是推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要舉措，也是落實黨的二十屆三中全會決策部署,?！必斦坎块L助理宋其超表示，擴(kuò)大專項債支持范圍和用作項目資本金領(lǐng)域的重要內(nèi)容,，有利于促進(jìn)土地市場的供需平衡,，緩解地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)的流動性和債務(wù)壓力，也有利于增加保障性住房來源,，增進(jìn)民生福祉,。
“我們預(yù)計地方國企收儲商品房將繼續(xù)打通各項堵點(diǎn)，存量土地盤活等更多資金支持或?qū)⒓涌炻鋵??！标愇撵o說。
多項數(shù)據(jù)顯示政策效果顯現(xiàn)
相關(guān)政策發(fā)布以來,，市場出現(xiàn)了積極變化,。特別是9月底以來，北上廣深等城市的新房看房量,、到訪量,、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續(xù)上升,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計,，房地產(chǎn)市場將迎來“金十”，全國市場筑底企穩(wěn)可期,。
“國慶節(jié)前4天時間,，我們就已經(jīng)簽約了100多套,，每天都簽差不多20套，遠(yuǎn)超8月份,，成交量增長非常明顯?！北本┚┉t項目銷售徐經(jīng)理說,。記者近日實地調(diào)研了解到，受樓市政策利好影響,，北京新房買賣雙方心態(tài)都非常積極,，人氣熱度提升特別明顯，某些項目的去化率達(dá)到近八九成,。與此同時,，二手房市場咨詢量、成交量也有進(jìn)一步回暖,。
克而瑞研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，其重點(diǎn)監(jiān)測的23個城市“十一”期間新房項目認(rèn)購面積環(huán)比上升77%，同比上升65%,，其中北上廣深四個一線城市同比增長102%,，二、三線城市同比增長55%,。二手房成交逐周回升,，10月第二周，中國14城二手房成交量同環(huán)比均倍增,，深圳,、杭州成交規(guī)模創(chuàng)今年以來單周新高。
“從市場反應(yīng)看,，很多城市,、很多項目看房量、到訪量明顯上升,，銷售量也有不同程度的增長,，房地產(chǎn)的主要指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。特別是一線城市,，10月以來全線回穩(wěn),。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示,，中國的房地產(chǎn)在系列政策作用下,，經(jīng)過三年的調(diào)整，市場已經(jīng)開始筑底,。10月的數(shù)據(jù),，預(yù)計會是一個積極樂觀的結(jié)果,。
東方金誠首席宏觀分析師王青向記者表示，“一攬子增量政策”中的房地產(chǎn)支持政策大幅加碼,，“我們判斷四季度房企開發(fā)貸投放進(jìn)度將顯著加快,，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的銀行貸款將持續(xù)較大幅度同比正增長，進(jìn)而推動四季度房地產(chǎn)投資同比降幅較快收窄”,。
