識(shí)破房產(chǎn)中介報(bào)價(jià)虛高“吃差價(jià)”,，房東臨時(shí)加價(jià)要求補(bǔ)償,，不想最后房子沒賣出去，還搭上了提前清退租戶支付的2500元違約金。一方吃相難看,，另一方也不占理,，雙方爭執(zhí)不下,，矛盾愈演愈烈,。10月8日，經(jīng)萬柏林區(qū)司法局下元街道人民調(diào)委會(huì)多次調(diào)解,，當(dāng)事雙方了解到相關(guān)法律規(guī)定,，最終達(dá)成和解。
賣房風(fēng)波
今年8月,，下元街道居民劉大媽準(zhǔn)備通過中介出售一套房產(chǎn),，很快便迎來有意向的買家上門看房。經(jīng)中介小李介紹，買家對(duì)這套房子的報(bào)價(jià),、地理位置都很滿意,，只是有一個(gè)顧慮，自己急于裝修入住,，而劉大媽這套房子當(dāng)時(shí)尚有租戶正在租住。
售房的事兒有了眉目,，且租賃合同期限將至,，劉大媽果斷決定提前清退租戶，并通過小李支付給租戶2500元違約金,。之后,，買賣雙方經(jīng)小李牽線多次當(dāng)面溝通，劉大媽深信房屋出手在即,，催促小李趕緊簽合同,。然而，一次與買家閑聊時(shí),，劉大媽無意中發(fā)現(xiàn)小李給對(duì)方的報(bào)價(jià)比自己的底價(jià)高出不少,。“中介明顯要‘吃差價(jià)’,！”面對(duì)數(shù)萬元的差價(jià),，劉大媽氣憤之余有些眼紅，當(dāng)即提出加價(jià),，要求“分一杯羹”作為補(bǔ)償,。小李不樂意，與劉大媽頻生爭執(zhí),，一來二去,，雙方忙著拌嘴卻耽擱了正事，買家那邊傳來消息稱,，這房子不買了,。
釋法調(diào)解
房子沒賣成一直空置，自己還搭上了提前清退租戶的違約金,，劉大媽越想越氣,，多次找小李討說法，想把2500元違約金討要回來,?！斑@些錢當(dāng)時(shí)就賠償給租戶了，跟我沒關(guān)系,！”小李氣不打一處來,，雙方爭執(zhí)不下驚動(dòng)了民警，案件被移送至下元街道人民調(diào)委會(huì)駐和平南路派出所調(diào)解室進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解員申建太,、楊愛文了解到來龍去脈,，發(fā)現(xiàn)矛盾的焦點(diǎn)在于當(dāng)事雙方法律意識(shí)淡薄，于是開門見山,，亮出了相關(guān)法律規(guī)定,。
“不管是買賣雙方，還是房產(chǎn)中介的行為,，都有法律為準(zhǔn)繩,，不是想咋賣就咋賣！”調(diào)解員拿出法律依據(jù),，擺在他們面前,。根據(jù)《民法典》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等規(guī)定，房產(chǎn)中介從事中介活動(dòng)應(yīng)遵循誠信原則,，如實(shí)向買賣雙方告知有關(guān)交易信息,，促成交易，不得收取除合法傭金以外的任何費(fèi)用,。另一方面,，在市場交易中，賣方確實(shí)可以在一定范圍內(nèi)自主定價(jià),，但是這種“自由”是有限度的,，臨時(shí)加價(jià)不僅違背誠信原則，更有可能承擔(dān)違約責(zé)任,。
經(jīng)調(diào)解員釋法析理,，當(dāng)事雙方對(duì)立情緒逐漸消融，并認(rèn)識(shí)到各自的不妥之處,，最后達(dá)成和解,，由中介小李補(bǔ)償劉大媽2500元經(jīng)濟(jì)損失，并繼續(xù)承擔(dān)這套房產(chǎn)的買賣,、租賃中介服務(wù),。
買賣建議
二手房買賣中，中介機(jī)構(gòu)通常作為媒介居間,，掌握專業(yè)知識(shí),、熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)，接受買賣雙方委托,，應(yīng)當(dāng)以誠實(shí)信用為原則,，對(duì)委托人負(fù)有如實(shí)報(bào)告義務(wù)，若利用買賣雙方的信息差,，故意隱瞞與交易價(jià)格相關(guān)的信息“吃差價(jià)”,，既有違中介行為規(guī)范,，亦有損消費(fèi)者權(quán)益，更不利于維護(hù)正常的市場交易秩序,。
因此,，通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易時(shí)，買賣雙方應(yīng)先了解市場行情,，最好三方到場當(dāng)面協(xié)商,，仔細(xì)核對(duì)交易價(jià)格和各項(xiàng)費(fèi)用，做到公開,、透明交易,，確保自己的合法權(quán)益不受侵害。此外,，有些房子是賣家全權(quán)委托給中介的，如果買賣雙方實(shí)在無法見面,，應(yīng)要求中介出具賣方的委托合同,，一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍。同時(shí),，注意保留相關(guān)錄音或微信聊天,、短信溝通資料，以便應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的維權(quán)事宜,。
法律鏈接
《中華人民共和國民法典》第九百六十二條,，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,，損害委托人利益的,，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條之二,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息,，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià)。
