近期，多地出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整措施,，開展“百城千企商品房促銷活動(dòng)”,，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化,。
記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉：截至10月4日,，已有20余個(gè)省份的130余個(gè)城市組織開展了金秋促銷季、住(房)博會(huì),、直播看房等多種形式的線上,、線下商品房促銷及同步宣傳、政策解讀等活動(dòng),。1000余家房企的近2000個(gè)項(xiàng)目(樓盤)參加了促銷,，多地售樓處“十一”黃金周不放假、不打烊,，開展折扣,、優(yōu)惠券、贈(zèng)購房權(quán)益(車位,、物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)等)等多種營銷活動(dòng)。江西上饒,、吉安等部分三,、四線城市開發(fā)商開展返鄉(xiāng)置業(yè)促銷活動(dòng)，為購房人提供交通費(fèi)補(bǔ)貼,、返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠等。
在促銷活動(dòng)帶動(dòng)下,，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化——
一是反映購房意愿的看房量,、到訪量大幅上升。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人介紹,，開展促銷活動(dòng)的城市普遍反饋,，國慶節(jié)假期以來，參加促銷的大部分項(xiàng)目到訪量同比增長50%以上,。10月1日至3日中午,，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認(rèn)購量提高2倍,；二手房帶看量較去年同期增加104.1%,。廣州部分樓盤日到訪量超過150批，較平時(shí)增加200%,。根據(jù)中國指數(shù)研究院(四川)初步統(tǒng)計(jì),，四川省抽樣調(diào)查項(xiàng)目到訪量較節(jié)前平均增加70%，成交轉(zhuǎn)化率較節(jié)前平均增加140%,。
二是多地銷量出現(xiàn)不同程度增長,，市場信心有所恢復(fù)。9月30日至10月4日,，貴州省共銷售商品住房13.75萬平方米(1187套),、同比增長44.3%,，成交金額7.54億元、同比增長54.2%,。國慶假期首日,，山東全省新建商品房網(wǎng)簽面積9.38萬平方米，同比上漲46.8%,。
近期,，北京、上海,、廣州,、深圳調(diào)整住房限購等政策措施；湖北,、廣東,、重慶、四川,、云南等10余個(gè)省份出臺(tái)省級(jí)層面促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策文件,；武漢、南昌,、合肥,、廣元等50余個(gè)城市推出本市房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策。各地優(yōu)惠政策主要集中于取消或調(diào)減限制性措施,，給予稅費(fèi)優(yōu)惠,、房票安置、購房補(bǔ)貼,、以舊換新,、裝修補(bǔ)貼，利用公積金支持購房等多方面,。
“原本持觀望態(tài)度的購房者信心提升”
本報(bào)記者 王 洲
“國慶假期,，我一天都沒休息，好幾天晚上都是9點(diǎn)以后下班,。光是我們門店所在的小區(qū),，今天就已經(jīng)帶看了30多組客戶，午飯都沒顧得上吃,?！?0月7日傍晚，在北京市朝陽區(qū)青年路附近一家房產(chǎn)中介公司門店,，一名剛結(jié)束帶看的銷售人員說,。
9月30日，北京樓市新政策出臺(tái)后，她度過了一個(gè)繁忙的假期,。數(shù)據(jù)顯示,，國慶假期前3天，北京市二手房帶看量較去年同期增加104.1%,。
在豐臺(tái)區(qū)一處新房項(xiàng)目售樓處,，不到1小時(shí)，售樓處大廳就接待了30多組看房客戶,，相比之前大幅提升,，銷售人員國慶假期全部到崗?！罢甙l(fā)布后,，原本持觀望態(tài)度的購房者信心提升?！币幻N售人員說,。在房山國賢府首日認(rèn)購客戶中，成交周期20日內(nèi)的客戶占比近八成,，有的購房者則是在觀望近1年后最終簽約購房,。
萬科東廬是位于通州區(qū)的一處在售樓盤，這個(gè)假期也迎來不少購房者,?！巴ㄖ葙彿空吲c全市‘拉齊’，吸引了不少此前不具備通州購房資質(zhì)的客群,，不少客戶臨時(shí)取消了出游計(jì)劃來看房,。”銷售人員介紹,。
“此次北京出臺(tái)8條樓市新措施,，每一條都很有針對(duì)性,，將對(duì)市場產(chǎn)生積極影響,。”北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長趙慶祥表示,，如果成交量能夠持續(xù)增長,，將有利于市場信心逐漸恢復(fù)，形成房地產(chǎn)市場量增價(jià)穩(wěn)的良性循環(huán),。
“看房人數(shù)是平時(shí)的幾倍”
本報(bào)記者 王欣悅
7日一大早,，位于重慶市兩江新區(qū)禮嘉片區(qū)的星悅·禮玉金灣人來人往，禮玉金灣樓盤負(fù)責(zé)人戴熹十分忙碌,。
“政策利好疊加國慶假期,，看房人數(shù)是平時(shí)的幾倍。”戴熹說,，“最多的一天有129組客戶,。”
國慶假期,，重慶多個(gè)樓盤人氣旺盛,。記者從重慶市住房城鄉(xiāng)建委獲悉：近日，重慶各樓盤客戶咨詢量,、到訪量明顯增加,，看房到購房的轉(zhuǎn)化率提高。10月1日—7日,，重慶中心城區(qū)商品房網(wǎng)簽成交面積15.93萬平方米,、同比增長55.7%，成交金額16.04億元,、同比增長47.1%,。
從調(diào)整新購住房再交易管理、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),、支持住房“以舊換新”,、加快存量商品房去化和加大住房租賃市場發(fā)展力度等方面，重慶市對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化,。這為剛需客戶提供了更多機(jī)會(huì),，更有不少有改善性需求的客戶動(dòng)心。
在禮玉金灣,，客戶張先生一家正在銷售人員的引導(dǎo)下參觀樣板間,。
“出門即是金海灣濱江公園，部分戶型擁有江景視野,。即將破土動(dòng)工的重慶巴蜀兩江教育集團(tuán)嘉和學(xué)校緊鄰樓盤,。重慶醫(yī)科大學(xué)附屬兒童醫(yī)院禮嘉分院也在附近……”戴熹介紹。
“家里兩個(gè)孩子要上學(xué),，還有老人一起住,，這里有公園，居住環(huán)境,、學(xué)校配套好,，出行也方便，醫(yī)療資源配套也能夠滿足需求,?！睆埾壬f，自己已經(jīng)觀望很久了,，現(xiàn)在的利好政策確實(shí)減輕了負(fù)擔(dān),，因此下定決心換房,。
另一頭，渝北區(qū)青云闕售樓部同樣迎來較大客流,?！绊?xiàng)目到訪量同比增加50%，成交量同比增加30%,。明顯感覺到客戶購房意愿強(qiáng)烈,。”青云闕項(xiàng)目負(fù)責(zé)人費(fèi)菲說,，“近期的咨詢,、帶看和銷售數(shù)據(jù)都有了顯著提升。國慶假期7天我們賣了25套,，環(huán)比增長近1倍,。”
客戶陳先生和女朋友有結(jié)婚計(jì)劃,，想買一套小三居作為婚房,。“國慶假期針對(duì)這個(gè)戶型有優(yōu)惠,，送一個(gè)車位和5年物業(yè)費(fèi),。”陳先生有些心動(dòng),。這幾年重慶房價(jià)比較平穩(wěn),，也增加了他購房的信心。
“政策出臺(tái)意在釋放和滿足居民多樣化,、改善性住房需求,，切實(shí)減輕購房負(fù)擔(dān)?！敝貞c市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說,，預(yù)計(jì)接下來還將出臺(tái)更多相關(guān)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
