繼家電、汽車等消費品之后,，太原商品房也開啟了“以舊換新”活動,。活動通過減免中介服務費,、提供貸款利率優(yōu)惠等措施,，為市民提供了一條便捷,、安全的換房途徑。同時,，政策還考慮到舊房出售難問題,，為市民提供了無憂退訂保障，大大降低了換房風險,。商品房“以舊換新”活動有哪些亮點,，市民還有哪些關切？帶著這些問題,，記者進行了調查采訪,。
無憂退訂是亮點
商品房“以舊換新”活動為市民提供了無憂退訂的服務，市民在參與活動并繳納意向金后,，如果舊房在規(guī)定時間內未能成功出售,，可以按照約定解除新房意向協(xié)議，并且退還意向金,，無需承擔違約責任,。這一政策大大降低了市民在換房過程中的風險，確保了利益不受損害,。
比如市民趙先生想要參加“以舊換新”活動購買新房,，他向房地產開發(fā)企業(yè)支付了意向金，并簽訂了意向協(xié)議,。同時,，他與房地產經紀機構簽訂了協(xié)議,，委托機構在活動期間出售舊房,，并標注了“以舊換新”字樣。如果在新房保留期限結束時,，趙先生的舊房仍未找到買家,，根據(jù)活動規(guī)定，他可以與房地產開發(fā)企業(yè)協(xié)商解除意向協(xié)議,，并拿回之前支付的意向金,，不會承擔任何違約責任。這樣,，趙先生就沒有了因舊房未能及時出售而不得不購買新房的壓力,，他的經濟狀況和計劃也不會受到影響。
采訪中,，置業(yè)顧問王凱介紹,，無憂退訂是活動的一大亮點。在“以舊換新”活動之前,，保留房源需要消費者提交首付款,，而現(xiàn)在只需支付一部分意向金就能保留較長時間房源,，且這部分意向金最終將作為消費者的購房金使用?！耙耘f換新”不僅為市民提供了一個無風險的換房途徑,，還增強了市民參與活動的信心，有助于促進房地產市場的活躍度,。
費用減免吸引人
《關于開展商品住房“以舊換新”活動的通知》明確,，參與活動的房地產經紀機構將優(yōu)先推廣舊房，縮短舊房出售周期,，并對換房人減免中介服務費,。商業(yè)銀行將給予換房人及舊房源購房人當前市場最優(yōu)的貸款利率優(yōu)惠，并在按揭貸款時提供金融政策優(yōu)惠,。對于已簽訂“以舊換新”業(yè)務服務協(xié)議的,，在新房保留期限內，換房人成功出售舊房的,，可以享受開發(fā)企業(yè)“以舊換新”優(yōu)惠活動和商業(yè)銀行貸款優(yōu)惠,。此外，在2025年12月31日前,，出售自有住房并在一年內重新購買住房的納稅人,，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。對于參與存量住房“以舊換新”活動的繳存公積金的職工,，新購房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎上適當上浮,。
比如市民李先生在太原市擁有一套符合條件的舊房，想要參加“以舊換新”活動換購新房,。他可以選擇一家參與活動的房地產經紀機構來掛牌出售舊房,。機構會承諾優(yōu)先推廣舊房，在成功出售舊房后,，經紀機構會減免李先生的中介服務費,，這是一筆不小的費用；在購買新房時,，李先生向參與活動的商業(yè)銀行申請按揭貸款,。由于符合“以舊換新”活動的條件，銀行會提供比市場平均水平更優(yōu)惠的貸款利率,，李先生的月供負擔會減輕,，長期下來可以節(jié)省一大筆利息支出；2025年5月,，李先生出售了舊房,，并在接下來的6個月內購買了新房。根據(jù)活動規(guī)定，他在2025年12月31日前重新購買住房,，可以享受個人所得稅退稅優(yōu)惠,。李先生在出售舊房時已繳納的個人所得稅會得到退稅優(yōu)惠，進一步降低了他的換房成本,。
由此可以看出,，從減免中介費到貸款利率優(yōu)惠，再到稅費的優(yōu)惠,，“以舊換新”活動實實在在為換房人減輕了經濟負擔,。
二手房出售很關鍵
“以舊換新”是打通一二手房交易障礙、助力房地產去庫存的重要政策工具,。記者了解到,，二手房的順利出售是市民最為關注的。
確實,，二手房出售是推行“以舊換新”活動最大難點,。首先，二手房出售難的問題依然存在,。由于市場本身對二手房的需求相對較低,，導致舊房難以在短期內找到買家。如果消費者的舊房因為價格高于市場價或是房屋條件一般,，導致幾個月內都無人問津,，這直接影響其參與“以舊換新”活動的意愿。其次,，減免中介費用可能會影響中介機構的積極性,。中介機構通常依賴服務費用作為主要收入來源，如果費用被減免,，可能會減少他們推廣舊房的動力,。
可見，目前“以舊換新”活動雖然為市民提供了改善住房的機會,，但在舊房出售難,、中介積極性降低,、企業(yè)收購能力不確定等方面仍面臨挑戰(zhàn),。
除二手房出售問題外，開發(fā)企業(yè)是否愿意參與也是關鍵因素,。有業(yè)內人士表示,，參與“以舊換新”活動后，開發(fā)企業(yè)需要為消費者保留一定時間房源,，且到期后可以無條件退房,。“原本設置意向金是希望促成交易,，但現(xiàn)在消費者交的意向金必須退還,，這對消費者沒有任何約束力,，開發(fā)企業(yè)或銷售人員會顯得比較被動。其實,，真正的好房源并不愁賣,，如果參與活動反而會影響去化節(jié)奏?！?/p>
綜上,，賣舊和買新都是獨立運作的，二手房交易依然受市場波動影響,，所以要想激發(fā)居民“以舊換新”動力,，破解二手房的消化難題非常關鍵。
