記者從太原市房產(chǎn)管理局獲悉,，太原市近日印發(fā)通知，將在全市開展商品住房“以舊換新”活動(dòng),，以更好滿足居民剛性和改善性住房需求,，進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
太原市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,，太原市鼓勵(lì)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與“以舊換新”活動(dòng),，制定相應(yīng)的“以舊換新”優(yōu)惠方案，明確參與“以舊換新”活動(dòng)的房源,，并向社會(huì)公示,；同時(shí)指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為市民提供全程協(xié)助，確保市民們享受到貼心,、便捷的服務(wù),，并與金融機(jī)構(gòu)展開合作，為市民們提供靈活的金融解決方案,。
此外，太原市還將探索開展“直接收購”式“以舊換新”活動(dòng),。鼓勵(lì)開發(fā)公司聯(lián)合其他機(jī)構(gòu)收購舊房源后改造為保障性住房或者租賃住房,，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)通過出售,、出租,、活化利用等多種方式,，處置收購的舊房。
上述負(fù)責(zé)人表示,，下一步市房產(chǎn)局將保交房工作放在首位,，建立健全保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)項(xiàng)目工作臺(tái)賬，細(xì)化落實(shí)處置路徑,，壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任,，分類化解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，確保2024年底前完成保交房目標(biāo)任務(wù),。截至目前,，恒大12個(gè)項(xiàng)目已基本交付，重點(diǎn),、難點(diǎn)項(xiàng)目順利復(fù)工,，切實(shí)保障購房群眾合法權(quán)益。
此外,，市房產(chǎn)局也將加大政策研究力度,，用好中央、省各類優(yōu)惠政策,，按照“政府搭臺(tái),、企業(yè)讓利、百姓受益”的原則,，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì),、商會(huì)的橋梁紐帶作用，預(yù)計(jì)在10月中下旬組織開展商品住房團(tuán)購展銷會(huì),。同時(shí)引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合自身情況,，開展靈活多樣的商品房促銷活動(dòng)，通過采取團(tuán)購折扣,、送家具家電,、送車位或車位折扣、減免物業(yè)費(fèi)等優(yōu)惠讓利措施,，推動(dòng)住房銷售與家裝、家電,、家具,、汽車等消費(fèi)聯(lián)動(dòng)，為城鄉(xiāng)居民提供更加多元化的購房選擇,。
政策問答
一,、符合什么條件可以參加本次商品住房“以舊換新”活動(dòng)？對(duì)住房和參與人群有什么限制條件,？商品住房“以舊換新”具體的操作流程是什么樣的,？
答：凡是在太原市行政區(qū)域范圍內(nèi),，賣房人(換房人)出售已取得《房屋所有權(quán)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的房屋(舊房)，將房屋(舊房)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛牌出售且標(biāo)注“以舊換新”字樣,，并購買新建商品住房(新房)的,，均可以參加本次商品住房“以舊換新”活動(dòng)。
目前,，按照省住建廳《山西省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》文件精神,，取消各類商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓,。取消太原市商品住房限購政策,，市民購買商品住房無需審核購房人資格。
具體操作流程：如果達(dá)成置換意向后,，換房人繳納意向金可優(yōu)先鎖定新房房源,，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《新建商品住房認(rèn)購協(xié)議》；同時(shí),，換房人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《舊房優(yōu)先出售協(xié)議》,，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售舊房。
二,、參與商品住房“以舊換新”活動(dòng)可以享受到哪些優(yōu)惠政策,？如果舊房子一直賣不出去，簽訂的認(rèn)購協(xié)議和出售協(xié)議可以解除嗎,？需不需要承擔(dān)違約責(zé)任呢,？
答：參與商品住房“以舊換新”活動(dòng)可以享受中介服務(wù)費(fèi)減免和最優(yōu)的貸款利率等優(yōu)惠政策。一是享受中介服務(wù)費(fèi)的減免,。參與“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將優(yōu)先推廣舊房,，縮短舊房出售周期，并對(duì)換房人減免中介服務(wù)費(fèi),。換房人在“換房期間”需要租賃住房周轉(zhuǎn)的,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也將對(duì)換房人降低租賃中介服務(wù)費(fèi)。二是享受最優(yōu)的貸款利率,。商業(yè)銀行將給予換房人及舊房源購房人當(dāng)前市場最優(yōu)的貸款利率優(yōu)惠,。針對(duì)換房人，可優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務(wù),、商業(yè)銀行配合做好“帶押過戶”業(yè)務(wù),；針對(duì)舊房源購房人，商業(yè)銀行將提供“綠色通道”,，提高貸款審批效率,，加快放款速度。
對(duì)于已簽訂“以舊換新”業(yè)務(wù)服務(wù)協(xié)議的，在新房保留期限內(nèi),，換房人成功出售舊房的,，按約定時(shí)限與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》；如果舊房未能出售的,，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議,、退還意向金,，換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任,。
三、國有企業(yè)可以參加商品住房“以舊換新”活動(dòng)嗎,？對(duì)“以舊換新”的房屋交易在稅費(fèi)繳納,、公積金貸款上有什么優(yōu)惠政策？
答：鼓勵(lì)支持國有或國有控股企業(yè)收購居民二手房用于保障性租賃住房或安置周轉(zhuǎn)房,，通過出售,、出租、活化利用等多種方式處置收購的舊房,。在2025年12月31日前,，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。對(duì)參與存量住房“以舊換新”活動(dòng)的繳存公積金的職工,，新購房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè),、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為換房者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),，合理降低費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,。
