省發(fā)展改革委9月24日發(fā)布消息，為進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)收費(fèi)管理,，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,，省發(fā)改委牽頭起草了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知(征求意見稿)》。市民可在9月30日前,，將相關(guān)建議以電子郵件反饋至[email protected],。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),。
業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),，由設(shè)區(qū)市政府價(jià)格主管部門會(huì)同住建(房管)部門，根據(jù)住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容,，以物業(yè)服務(wù)社會(huì)平均成本為依據(jù),，綜合考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和群眾承受能力，提出擬定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度意見,，報(bào)市政府審批,。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)規(guī)定的等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之后的住宅小區(qū)以及非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積按月計(jì)收,，預(yù)收期限不得超過12個(gè)月,。已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的建筑面積計(jì)算,；已出售但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的,，暫按商品房買賣合同約定的建筑面積計(jì)算，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書辦理后,，按登記的建筑面積結(jié)算,，多退少補(bǔ)。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的儲(chǔ)藏間(地下室),、車位(庫(kù))面積不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積之內(nèi),。
對(duì)已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房，鼓勵(lì)各市根據(jù)本地實(shí)際,，研究制定空置房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和差別化收費(fèi)政策,，明確辦理流程，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)實(shí)施管理,，收取的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)，屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)范圍,，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，由設(shè)區(qū)市價(jià)格主管部門會(huì)同市住建(房管)部門提出擬定基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度意見,，報(bào)市政府審批,。
利用、占用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備從事廣告,、出租等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定,，所得收益在扣除合理成本后歸屬業(yè)主共有,，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
