19年前，張女士與田先生協(xié)議離婚,。當(dāng)時(shí),，為保障兒子今后的生活，雙方在離婚協(xié)議中明確約定,，待兒子年滿18周歲之后,，將共有房屋過戶給他。然而,，在兒子成年后的9年時(shí)間里,，房屋卻遲遲未能過戶。協(xié)議約定好的房屋到底什么時(shí)候過戶,？日前,，杏花嶺區(qū)人民法院馮建軍工作室調(diào)解了這樣一起贈(zèng)與合同糾紛案件。
案情回顧
張女士與田先生于1996年登記結(jié)婚,，1997年兒子小田出生,。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，兩人購買了位于太原市敦化南路某小區(qū)的一處房產(chǎn),，2004年7月辦理了房屋所有權(quán)證。
由于感情破裂,，張女士與田先生于2005年7月在杏花嶺區(qū)民政局協(xié)議離婚,。離婚協(xié)議書財(cái)產(chǎn)部分約定，田先生名下位于敦化南路某小區(qū)的房產(chǎn)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),，離婚后由張女士及孩子小田暫住,，田先生放棄居住，待孩子到18周歲成人之后再過戶給他,。
此后,，張女士與孩子小田實(shí)際占有使用該房屋。2019年1月田先生因病去世,，之后,，田先生父母也先后去世，至今,，各方未按離婚協(xié)議書約定辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù),。
2024年6月，小田研究生畢業(yè)談了女朋友,。到了談婚論嫁的年齡,，小田請求母親張女士協(xié)助辦理上述房產(chǎn)的過戶手續(xù)，因?yàn)閺埮客隙崔k,，小田將母親告上法院,，要求判令張女士配合自己辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房子過戶到自己名下,。
調(diào)解過程
為避免訴訟的繁瑣與耗時(shí),，征求當(dāng)事人意見后，杏花嶺法院將案件分流至馮建軍工作室進(jìn)行訴前調(diào)解,。
調(diào)解現(xiàn)場氣氛凝重,。張女士眉頭緊鎖，言語中帶著焦慮：“法官,，我與丈夫在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)贈(zèng)與兒子,，但兒子并非離婚協(xié)議的當(dāng)事人，僅是贈(zèng)與條款的受益人,，沒有獨(dú)立的給付請求權(quán),；考慮到兒子還太年輕，守不住財(cái),，日后萬一把房子揮霍了,，生活將無法得到保障，現(xiàn)在我不同意房產(chǎn)過戶?！?/p>
聽了母親這番話,，小田表示：“你們當(dāng)初說好的，為什么你現(xiàn)在要反悔,？我已經(jīng)成年了,，我有權(quán)利支配屬于我的東西！我父親去世了,，現(xiàn)在你又不信任我,，覺得我會(huì)揮霍財(cái)產(chǎn)，我真的很傷心,?！?/p>
當(dāng)事人陳述完畢，馮建軍法官圍繞案涉離婚協(xié)議書的法律效力,、離婚協(xié)議中約定的受贈(zèng)子女是否享有獨(dú)立的請求權(quán),，以及當(dāng)事方是否有協(xié)助過戶義務(wù)等相關(guān)法律問題進(jìn)行了深入淺出的講解。
馮建軍告訴雙方,，張女士與田先生離婚時(shí)所簽訂的離婚協(xié)議書,，表達(dá)了當(dāng)事人的真實(shí)意思，未違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，也沒有違反公序良俗的情形，具有法律效力,。離婚協(xié)議書涉及雙方婚姻關(guān)系的解除,、子女撫養(yǎng)、房產(chǎn)處理等多方面內(nèi)容構(gòu)成一個(gè)整體,，其中離婚協(xié)議對子女贈(zèng)與的約定不同于普通財(cái)產(chǎn)性贈(zèng)與合同,。受贈(zèng)子女依據(jù)離婚協(xié)議中贈(zèng)與條款享有直接、獨(dú)立的請求權(quán),，有權(quán)以自己的名義起訴要求夫妻一方或雙方履行給付義務(wù),，有資格成為原告主體。
法官釋法
馮建軍表示,，案涉房產(chǎn),，在田先生生前已經(jīng)處分，非其遺產(chǎn),。小田現(xiàn)已成年,，張女士應(yīng)按照當(dāng)年與田先生簽訂的離婚協(xié)議約定，配合小田辦理房產(chǎn)過戶,。如今,，所有權(quán)人之一的田先生,，因死亡無法履行配合義務(wù)，小田僅需持田先生死亡證明,，與張女士去不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門辦理過戶登記即可,。
經(jīng)法官的釋理說法和心理疏導(dǎo)，張女士和兒子小田之間的隔閡最終消除,，雙方自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議：案涉房產(chǎn)歸小田所有,，張女士于2024年10月31日前協(xié)助小田將案涉房屋所有權(quán)過戶到小田名下。
近年來,，一些當(dāng)事人協(xié)議離婚傾向于對夫妻共有房產(chǎn)不做實(shí)體分割，而是在離婚協(xié)議中約定夫妻共有的房產(chǎn)歸子女所有,，但因受房貸,、子女未成年等諸多因素，夫妻雙方離婚后,，不及時(shí)變更權(quán)屬登記,，一旦一方反悔就會(huì)產(chǎn)生新的爭議。馮建軍法官提醒,，“夫妻共有房產(chǎn)歸兒子”的約定不符合無償贈(zèng)與合同的特征,，亦不能隨意撤銷。
