因房款有糾紛,，物業(yè)不賣電給居民,。經(jīng)過敦化坊街道辦事處和機(jī)床東社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人調(diào)解，物業(yè)恢復(fù)了居民正常購電,。1月底,，居民將一面錦旗送到社區(qū)致謝。
記者了解到,，澗河路18號院居民中有一些是回遷住戶，他們當(dāng)初都是先繳納了一部分房款,，另外一部分至今未交,，原因是開發(fā)商要求居民交剩余房款的本金和利息，就此雙方爭執(zhí)不下,，因此此事一直擱置,。然而,，近日居民發(fā)現(xiàn)，物業(yè)開始以房款有糾紛為由,，不賣電給居民,，于是就向?qū)俚貦C(jī)床東社區(qū)進(jìn)行反映。隨后,，街道和社區(qū)負(fù)責(zé)人以《中華人民共和國民法典》為依據(jù),，找到小區(qū)物業(yè)進(jìn)行協(xié)商溝通：關(guān)于房款的矛盾糾紛可以協(xié)商解決，這是一個周期較長的協(xié)調(diào)過程,，然而居民用電問題是最大的民生問題,，刻不容緩，誰也無權(quán)阻撓居民買電,。經(jīng)幾次協(xié)商,，物業(yè)終于同意這一方案，居民生活恢復(fù)正常,。
律師說法
針對此事,，山西瀛遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師曹志東給出分析解讀：
物業(yè)合同和房屋買賣合同是兩個獨(dú)立的法律關(guān)系。物業(yè)合同是物業(yè)公司和居民簽訂,，房屋買賣合同則是開發(fā)商和購房人簽訂,。
房款該不該收，怎么收,，是開發(fā)商和購房人之間的事情,。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第510條規(guī)定：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量,、價款或者報(bào)酬,、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充,；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第944條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電,、供水,、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi),。連物業(yè)公司自己的物業(yè)費(fèi)都不能通過斷電方式催交,，更不用說和物業(yè)公司毫無關(guān)系的購房款了。
根據(jù)上述兩條的原則指導(dǎo)性意見,，在此事中社區(qū)和街道的做法及時而有效,，應(yīng)當(dāng)點(diǎn)贊。
