在企穩(wěn)中逐步回暖
“三十六條”落地前一個(gè)月，太原商品房市場(chǎng)供求下滑明顯，商品住房成交均價(jià)約每平方米9999.64元,。商品住房供應(yīng)面積為10.45萬平方米,，環(huán)比下降25.09%；供應(yīng)套數(shù)936套,，環(huán)比下降19.31%,，成交面積29.87萬平方米，環(huán)比下降28.9%,，成交套數(shù)2411套,，環(huán)比下降29.09%，樓市下探趨勢(shì)十分明顯,。
政策落地首月,，置業(yè)顧問的電話就熱到燙手：“觀望了幾個(gè)月的買家突然決定要交定金，前陣子舉棋不定的老客戶,，一口氣篩選出四五套房源,，詢問是否可以在一天內(nèi)看完?！庇辛肆髁?，自然會(huì)帶動(dòng)成交。政策落地半年后,，今年一季度,，商品房供應(yīng)量逐月增加，成交量達(dá)101.7萬平方米,，同比上漲32%,，尤其二三月份成交量達(dá)到40萬平方米以上，回暖態(tài)勢(shì)明顯,。
“房地產(chǎn)是個(gè)政策性很強(qiáng)的行業(yè)，跟國(guó)家政策緊密相關(guān),?！币晃恍袕臉I(yè)者坦言。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中,，需要精準(zhǔn)發(fā)力,，一個(gè)個(gè)打通堵點(diǎn)，才能讓樓市發(fā)展更順暢,?！霸谝幌盗姓咦饔孟拢S著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖,，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化,。”太原房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)理李沛表示,，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)得益于政策的持續(xù)發(fā)力,，合理購(gòu)房需求得到了釋放,。從供給端來看，房企流動(dòng)性緊張得到了緩解,；“拿地即開工”“房證同交”等政策保障了購(gòu)房人的合法權(quán)益,，增強(qiáng)了房企和購(gòu)房者的信心。從需求端來看,，降低首付比例和房貸利率,、降低公積金貸款門檻、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼,、降低交易稅費(fèi),、推進(jìn)“帶押過戶”等多方面政策的合力，降低了購(gòu)房成本,。
在回暖中邁向常態(tài)
“五一”期間,，從忻州來太原看房的孫博表示，去年就開始關(guān)注萬科的新房,，經(jīng)過半年多的比較,，可選的房源越來越少，房?jī)r(jià)基本上沒有變化,，趁著假期和家人想把房子定下來,。“原來想著價(jià)格會(huì)下降,，一直在觀望,。沒想到假期看房的人很多，就果斷出手了,。我們?cè)谔I房,，忻州的公積金也能貸款，很方便的,?！?/p>
“三十六條”明確，太原,、晉中,、忻州、呂梁,、陽泉5個(gè)城市住房政策互通共享,，區(qū)域內(nèi)居民購(gòu)房時(shí)享受和太原居民同等住房支持政策。5個(gè)城市戶籍居民家庭在太原六城區(qū)范圍內(nèi)擁有一套住房,，購(gòu)買第二套新建商品住房時(shí),，不用提供落戶、社保、納稅等相關(guān)證明,。在六城區(qū)已有兩套以上(含兩套)住房,，如果屬于多孩家庭、投親養(yǎng)老家庭通過“以小換大”“以舊換新”等方式購(gòu)買改善性新建商品住房的,，可將原有的一套住房掛牌后再購(gòu)一套新建商品住房,。
這一政策對(duì)需求端的刺激很明顯?！拔逡弧逼陂g,，太原樓市成交量突破13萬平方米，小店區(qū)是成交主力,，很多購(gòu)房者來自呂梁,、陽泉、忻州等中部城市群,。成交集中度仍然是南城,，保利、中海,、華僑城等大型房企是市場(chǎng)支柱,，市場(chǎng)分化明顯。
省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，長(zhǎng)期看,，區(qū)域分化是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特征，普漲的時(shí)代已結(jié)束,，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇,，產(chǎn)品力將成核心競(jìng)爭(zhēng)力。從政策方面來說,，從新房到二手房,，從保障房到學(xué)區(qū)房，從買房到租房,，與房地產(chǎn)相關(guān)的政策會(huì)全面覆蓋,。比如，省住建廳等九部門聯(lián)合印發(fā)的《山西省整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)實(shí)施方案》,，從房地產(chǎn)開發(fā),、房屋交易,、住房租賃,、物業(yè)服務(wù)等各個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域精準(zhǔn)整治市場(chǎng)亂象，今后,，健康規(guī)范運(yùn)行成為房地產(chǎn)的常態(tài),。
在常態(tài)中孕育先機(jī)
今年的太原政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求,。推進(jìn)長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè),，籌集保障性租賃住房7000套(間)，解決好新市民,、青年人等住房問題,。
太原是國(guó)家住房租賃試點(diǎn)城市，三年示范期獲得24億元資金支持,，這樣大的支持力度有助于太原從建,、購(gòu)、改,、租多點(diǎn)發(fā)力,，完善住房租賃市場(chǎng)?！叭鶙l”中明確,，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，大力推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè),，解決新市民,、青年人等群體住房困難問題。支持各類市場(chǎng)主體購(gòu)買3萬套(間)庫(kù)存商業(yè)辦公用房,、公寓和商品住房作為租賃住房(含保障性租賃住房),，并可獲得不超過建設(shè)成本30%的財(cái)政資金補(bǔ)助。對(duì)符合條件的項(xiàng)目,，給予長(zhǎng)期低息貸款支持,。對(duì)持有或經(jīng)營(yíng)租賃住房500套(間)及以上或建筑面積1.5萬平方米及以上的租賃企業(yè)，減按4%征收房產(chǎn)稅,。
目前,，太原15家國(guó)有住房租賃企業(yè)和90余家民營(yíng)租賃企業(yè)已錄入企業(yè)信息備案，租賃市場(chǎng)發(fā)展秩序日益規(guī)范,，為加快建立“多主體供給,、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的住房制度,，提供了可持續(xù),、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。尤其是在支持專業(yè)化,、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房方面，太原發(fā)揮國(guó)有企業(yè)示范引領(lǐng)作用,，市財(cái)政注資10億元成立國(guó)有住房租賃企業(yè),、承擔(dān)保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)的做法,，被住建部納入發(fā)展保障性租賃住房可復(fù)制可推廣經(jīng)驗(yàn)清單。
上述人士表示,，房地產(chǎn)新發(fā)展模式將堅(jiān)持房住不炒,、租購(gòu)并舉，以租托底,，建立銷售和租賃兩個(gè)市場(chǎng),，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生保障雙重目標(biāo)。今后,，長(zhǎng)租房市場(chǎng),、保障性租賃住房、城市更新,、老舊小區(qū)改造和房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域或?qū)@得更多政策支持,，盡早轉(zhuǎn)型的房企將獲得先機(jī)。
