進(jìn)入2022年，各地樓市政策變化不斷,，其中房貸利率的調(diào)整引起購房者的高度關(guān)注,。記者了解到，春節(jié)過后我市的房貸利率整體下調(diào),，同時(shí),，銀行放款速度也明顯加快。業(yè)內(nèi)人士分析稱,，信貸市場環(huán)境整體保持寬松,，對(duì)剛需購房者而言是利好。

　　利率整體下調(diào)

　　春節(jié)過后,，我市房貸利率呈現(xiàn)整體下降趨勢,。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，目前,，首套房貸利率普遍降至5.3%,、5.4%,，二套房貸利率降至5.45%到5.6%之間。中國銀行,、交通銀行,、民生銀行、光大銀行,、招商銀行,、興業(yè)銀行、晉商銀行執(zhí)行的首套房貸利率為5.3%,，二套房貸利率5.5%,；建設(shè)銀行分別為5.3%、5.45%,；工商銀行分別為5.4%,、5.5%；農(nóng)業(yè)銀行分別為5.4%,、5.6%,。放款時(shí)間也整體縮短，新房放款大約在1個(gè)月到2個(gè)月,，二手房2個(gè)月到3個(gè)月,，工商銀行、華夏銀行,、民生銀行最快可縮短至1個(gè)月,。

　　一房企營銷負(fù)責(zé)人表示，降息有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,，同進(jìn)降低購房成本,。如能形成持續(xù)下調(diào)的預(yù)期，對(duì)激活購房需求有幫助,，“信貸市場環(huán)境整體保持寬松,，對(duì)剛需購房者而言是利好，有利于市場量價(jià)修復(fù),?！?/p>

　　“小陽春”未必來

　　比起房貸政策，市場成交量才是當(dāng)下樓市最直觀的體現(xiàn),。今年春節(jié)期間我市商品住宅市場促銷活動(dòng)少,，推廣力度弱，市場表現(xiàn)黯淡,，成交以去庫存為主,，成交面積同比下降五成，成交均價(jià)與2021年同期價(jià)格基本持平。

　　“房貸是刺激樓市成交最有效的潤滑劑,，隨著房貸放款周期提速,，樓市成交也得到了有力保證?！狈康禺a(chǎn)資深人士張浩分析稱,，今年樓市政策是保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，保障剛性住房需求,，滿足合理的改善性住房需求,。這對(duì)于提振市場信心，改變購房者觀望情緒有積極作用,。目前樓市正處于回暖交替期,，部分房企資金緊張急于出貨，會(huì)推出不少優(yōu)惠活動(dòng),，對(duì)于剛需購房者來說算是窗口期,。

　　也有業(yè)內(nèi)人士稱，房貸政策是正常的調(diào)整,，對(duì)新房和二手房市場有一定的支撐作用,，但整體刺激作用不會(huì)太大。目前市場需求仍然較弱,，下調(diào)按揭利率,，并形成持續(xù)下調(diào)的預(yù)期，或能激活需求,，但在長效機(jī)制架構(gòu)下,，樓市只會(huì)趨穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲,。