電梯壞了、外墻脫落,、消防設(shè)備故障……不僅影響小區(qū)居民正常生活,，還會(huì)影響業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。有了“病”就得花錢治,，這些比較大的“病癥”,，不約而同地指向住宅專項(xiàng)維修資金。這筆錢什么時(shí)候用,？怎么用,？有哪些程序？近日,，在太原市物業(yè)企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)行政指導(dǎo)培訓(xùn)會(huì)上,，市促進(jìn)現(xiàn)代物業(yè)發(fā)展中心維修資金負(fù)責(zé)人作了詳細(xì)解讀。

　　使用范圍包括兩部分

　　維修資金的使用范圍有兩部分：一部分是住宅共用部位,，是指根據(jù)法律,、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,，比如住宅的基礎(chǔ),、承重墻體、柱,、梁,、樓板,、屋頂以及戶外的墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道等。

　　另一部分是共用設(shè)施設(shè)備,，是指根據(jù)法律,、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,，比如電梯,、天線、照明,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

　　上述提到的共用部位以及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題需要維修時(shí),，業(yè)主可申請(qǐng)使用住房維修資金。

　　動(dòng)用資金分“六步走”

　　如何申請(qǐng)使用維修資金,？有哪些程序,？

　　住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的,，按照以下程序辦理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新,、改造項(xiàng)目提出使用建議，沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議,；住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主，討論通過(guò)使用建議,；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案,；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在市,、縣人民政府建設(shè)或房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)列支,，其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的,，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支,；市、縣人民政府建設(shè)或房地產(chǎn)主管部門,、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后,，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位,。

　　緊急情況這樣辦理

　　沒(méi)有及時(shí)申請(qǐng),，但又發(fā)生了緊急情況怎么辦？如發(fā)生危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況時(shí),，可以不經(jīng)過(guò)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意,，申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金,。

　　這些緊急情況包括電梯故障,；消防設(shè)施故障；屋面,、外墻滲漏,；排水設(shè)施堵塞、爆裂,；樓體外立面存在脫落危險(xiǎn),；其他危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況需要應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者公有住房售房單位持相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告,，向市、縣(市)住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),。

　　此外,，如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者公有住房售房單位的,，使用維修資金時(shí),，由社區(qū)居(村)民委員會(huì)提出申請(qǐng)，住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到應(yīng)急維修資金使用書面申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成審核,。應(yīng)急維修工程竣工驗(yàn)收后,，應(yīng)當(dāng)將使用維修資金總額、業(yè)主分?jǐn)偳闆r,，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,。