市民劉女士最近看上一套二手房，簽訂合同時(shí),，她在“山西省存量房買賣合同”上看到一項(xiàng)關(guān)于“居住權(quán)”的規(guī)定,。劉女士很納悶,，什么是“居住權(quán)”？這樣的房子還能買嗎,？對此,，太原市房地產(chǎn)交易大廳的工作人員表示，二手房交易,，不僅需要看是否存在抵押,、是否存在租賃，還要看是否存在“居住權(quán)”,，一旦存在“居住權(quán)”,，房產(chǎn)交易就不是那么簡單了。

　　“居住權(quán)”是指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有,、使用的權(quán)利,。它和“不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)”之間存在一定的法律空隙，在《民法典》頒布前,，消費(fèi)者在房屋交易,、贈與等環(huán)節(jié)中,，因?yàn)樗袡?quán)益和居住事實(shí)的矛盾,，導(dǎo)致相關(guān)糾紛。今年1月1日正式實(shí)施的《民法典》明確了“居住權(quán)”,?！睹穹ǖ洹返谌倭鶙l規(guī)定：“‘居住權(quán)’人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有,、使用的用益物權(quán),，以滿足生活居住的需要?！钡谌倭邨l規(guī)定：設(shè)立‘居住權(quán)’,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同?！幼?quán)’合同一般包括當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所,；住宅的位置；居住的條件和要求,；居住權(quán)期限,；解決爭議的方法。第三百六十八條規(guī)定：“設(shè)立‘居住權(quán)’的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記,。‘居住權(quán)’自登記時(shí)設(shè)立,?！?/p>

　　法律界人士郭濤表示,，“居住權(quán)”不得轉(zhuǎn)讓、繼承,。設(shè)立“居住權(quán)”的住宅不得出租,，“居住權(quán)”期間屆滿或者居住權(quán)人死亡的，“居住權(quán)”消滅,。這相當(dāng)于在房屋所有權(quán)之外,，新設(shè)立“居住權(quán)”?！熬幼?quán)”只能保障居住,，不能繼承轉(zhuǎn)讓。即便如此,，房子只要設(shè)立了“居住權(quán)”,，即使沒有房產(chǎn)證，也可長時(shí)間乃至終生居住,。新業(yè)主即便事后獲得不動(dòng)產(chǎn)證,、拿到所有權(quán)，也無法改變“居住權(quán)”已經(jīng)存在的現(xiàn)實(shí),，沒有權(quán)利趕走居住權(quán)人,。“居住權(quán)”的期限,，可以自行設(shè)立,，5年、10年,、20年均可,，也可是終生。

　　比如,，老父親為兒子購買了房產(chǎn),，所有權(quán)證上登記的是兒子的名字，并與兒子協(xié)商,，為老伴辦理了此處房產(chǎn)的“終生居住權(quán)”登記手續(xù),。那么，在老伴去世之前,，兒子未征得老伴同意,，即使持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，該房產(chǎn)也不可以交易,，不可以出租,，也無權(quán)將人趕走。當(dāng)然,，老伴只能居住,，沒有資格轉(zhuǎn)讓買賣,。

　　“居住權(quán)”作為新明確的權(quán)利，是法律對房屋居住人權(quán)利的保護(hù),。它與我們的生活息息相關(guān),，并將會成為影響房產(chǎn)交易中的關(guān)鍵要素。記者在“山西省存量房買賣合同示范文本”中看到,，第一章第二條第五款已經(jīng)對“居住權(quán)”有所明確,，其中提到，“出賣人保證該房屋未設(shè)立‘居住權(quán)’”“該房屋在本合同生效之前已設(shè)立‘居住權(quán)’,，買賣雙方約定為……”可見,，“居住權(quán)”成為交易環(huán)節(jié)中一個(gè)重要的存在，該權(quán)利設(shè)立后,，在房產(chǎn)交易中,，消費(fèi)者便能預(yù)判更多的潛在風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)自身的合法權(quán)益,。