　　按照規(guī)定,，2020年12月30日之后取得預售許可證的項目,，要全面實施預售資金監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)需將購房人按合同約定支付的全部預購房款,，包括首付款,、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款,、住房公積金貸款等各種購房款,，存入開發(fā)企業(yè)在監(jiān)管銀行設立的專門用于存取商品房預售資金的監(jiān)管賬戶，如未按照規(guī)定存入,，可能導致商品房買賣合同無法辦理網(wǎng)簽,、備案業(yè)務。

　　資金監(jiān)管的金額究竟是多少,？如果是全款購買,，資金監(jiān)管金額就是網(wǎng)簽價；如果是貸款購買,，資金監(jiān)管金額為網(wǎng)簽價減去貸款額,。其中網(wǎng)簽價格為合同中房屋成交價格，也是網(wǎng)上簽約授權(quán)委托書價格,。需要注意的是買賣合同合訂本中涉及三個價格,，成交總價為房屋成交價格加上房屋裝修款,，即成交總價為真實成交價，成交總價分兩部分,，一部分是成交價格即網(wǎng)簽價格,，另一部分是房屋裝修款。

　　使用重點監(jiān)管資金應以項目工程進度和資金使用計劃為依據(jù),，按照主體工程結(jié)構(gòu)達到地上“正負零”,、主體工程三分之一、主體工程封頂,、基本建成,、項目竣工、綜合竣工驗收并完成不動產(chǎn)首次登記6個環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點：即項目投入開發(fā)建設的資金達到預售項目工程建設總投資的25%,，且主體工程結(jié)構(gòu)達到地上“正負零”,，使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的30%；完成施工至建筑物主體工程三分之一,，使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的40%,；完成施工至建筑物主體工程封頂,，使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的60%,；建筑基本建成，預售人組織施工單位和監(jiān)理單位三方驗收,，具備驗收合格資料的,，使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的80%；項目竣工并完成小區(qū)內(nèi)服務于本預售項目的基礎設施配套工程,，預售人組織建筑,、安裝、裝修等施工單位和監(jiān)理單位驗收,，具備驗收合格資料的,，使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的97%；綜合竣工驗收備案并完成不動產(chǎn)首次登記的,，解除資金監(jiān)管,。

　　購房者如何確定資金被監(jiān)管？據(jù)介紹,，開發(fā)商會在售樓部公示預售證號,、項目名稱、監(jiān)管銀行以及監(jiān)管賬戶等信息,，購房人在轉(zhuǎn)賬后,，應及時查看轉(zhuǎn)賬記錄，核實轉(zhuǎn)賬賬戶是否與監(jiān)管賬戶一致,，確保資金被監(jiān)管,。購房人需將全部房價款(包括定金,、首付款、購房貸款等)直接存入項目專用賬戶,。購房人貸款購買商品房的,，貸款銀行或住房公積金管理中心應在貸款發(fā)放后五個工作日內(nèi)將貸款劃入監(jiān)管銀行專用賬戶。

　　如果開發(fā)商與購房人解除購房合同,，監(jiān)管機構(gòu)將會告知監(jiān)管銀行退回相應購房款,，監(jiān)管銀行應在兩個工作日內(nèi)撥付。涉及按揭貸款和抵押貸款購房的,，監(jiān)管銀行應直接劃轉(zhuǎn)至發(fā)放貸款的銀行或住房公積金管理中心,。

（責編：田洲）