　　按照規(guī)定,，2020年12月30日之后取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，要全面實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管,，開發(fā)企業(yè)需將購房人按合同約定支付的全部預(yù)購房款,，包括首付款、分期付款,、一次性付款和銀行按揭貸款,、住房公積金貸款等各種購房款，存入開發(fā)企業(yè)在監(jiān)管銀行設(shè)立的專門用于存取商品房預(yù)售資金的監(jiān)管賬戶,，如未按照規(guī)定存入,，可能導(dǎo)致商品房買賣合同無法辦理網(wǎng)簽,、備案業(yè)務(wù)。

　　資金監(jiān)管的金額究竟是多少,？如果是全款購買,，資金監(jiān)管金額就是網(wǎng)簽價(jià)；如果是貸款購買,，資金監(jiān)管金額為網(wǎng)簽價(jià)減去貸款額,。其中網(wǎng)簽價(jià)格為合同中房屋成交價(jià)格，也是網(wǎng)上簽約授權(quán)委托書價(jià)格,。需要注意的是買賣合同合訂本中涉及三個(gè)價(jià)格,，成交總價(jià)為房屋成交價(jià)格加上房屋裝修款，即成交總價(jià)為真實(shí)成交價(jià),，成交總價(jià)分兩部分,，一部分是成交價(jià)格即網(wǎng)簽價(jià)格，另一部分是房屋裝修款,。

　　使用重點(diǎn)監(jiān)管資金應(yīng)以項(xiàng)目工程進(jìn)度和資金使用計(jì)劃為依據(jù),，按照主體工程結(jié)構(gòu)達(dá)到地上“正負(fù)零”、主體工程三分之一,、主體工程封頂,、基本建成、項(xiàng)目竣工,、綜合竣工驗(yàn)收并完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記6個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)：即項(xiàng)目投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%,，且主體工程結(jié)構(gòu)達(dá)到地上“正負(fù)零”，使用資金額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的30%,；完成施工至建筑物主體工程三分之一,，使用資金額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的40%；完成施工至建筑物主體工程封頂,，使用資金額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的60%,；建筑基本建成，預(yù)售人組織施工單位和監(jiān)理單位三方驗(yàn)收,，具備驗(yàn)收合格資料的,，使用資金額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的80%；項(xiàng)目竣工并完成小區(qū)內(nèi)服務(wù)于本預(yù)售項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程,，預(yù)售人組織建筑,、安裝、裝修等施工單位和監(jiān)理單位驗(yàn)收,，具備驗(yàn)收合格資料的,，使用資金額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的97%；綜合竣工驗(yàn)收備案并完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，解除資金監(jiān)管,。

　　購房者如何確定資金被監(jiān)管,？據(jù)介紹，開發(fā)商會(huì)在售樓部公示預(yù)售證號(hào),、項(xiàng)目名稱,、監(jiān)管銀行以及監(jiān)管賬戶等信息，購房人在轉(zhuǎn)賬后,，應(yīng)及時(shí)查看轉(zhuǎn)賬記錄,，核實(shí)轉(zhuǎn)賬賬戶是否與監(jiān)管賬戶一致，確保資金被監(jiān)管,。購房人需將全部房?jī)r(jià)款(包括定金,、首付款、購房貸款等)直接存入項(xiàng)目專用賬戶,。購房人貸款購買商品房的,，貸款銀行或住房公積金管理中心應(yīng)在貸款發(fā)放后五個(gè)工作日內(nèi)將貸款劃入監(jiān)管銀行專用賬戶。

　　如果開發(fā)商與購房人解除購房合同,，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將會(huì)告知監(jiān)管銀行退回相應(yīng)購房款,，監(jiān)管銀行應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)撥付。涉及按揭貸款和抵押貸款購房的,，監(jiān)管銀行應(yīng)直接劃轉(zhuǎn)至發(fā)放貸款的銀行或住房公積金管理中心,。

（責(zé)編：田洲）