“金九銀十”到來(lái)，樓市的話題再次升溫,，開發(fā)商們主動(dòng)示好：一口價(jià),、特價(jià)房、買房送家電等,，甚至一些以前給人感覺“高高在上”的項(xiàng)目,，也開始了優(yōu)惠促銷。連日來(lái),，記者從市場(chǎng)上了解到,，從線上到線下，從售樓處到中介門店,，陸續(xù)推出五花八門的促銷活動(dòng),，各家都希望在“金九銀十”，打個(gè)漂亮的“翻身仗”,。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，買漲不買跌的心理依舊占據(jù)主導(dǎo)，觀望情緒仍然濃厚,。對(duì)此,，業(yè)內(nèi)人士稱，從近兩年的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看,，無(wú)論是新房還是二手房,，環(huán)比還是同比，我市房?jī)r(jià)已進(jìn)入下行通道,。傳統(tǒng)“金九銀十”特有的開盤潮,、售罄、上漲等火熱場(chǎng)面恐難再現(xiàn),，“金九銀十”成色或?qū)⒋蛘邸?/p>
開發(fā)商寄望“金九銀十”
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，上半年，我市商品房市場(chǎng)成交總面積360.64萬(wàn)平方米,，成交高峰集中在5月,。分區(qū)域來(lái)看，小店區(qū)和萬(wàn)柏林區(qū)成交金額和成交面積最高,。其中,，無(wú)論銷售金額還是銷售面積，保利,、恒大,、富力等大型房地產(chǎn)企業(yè)所占的比例趨重，市場(chǎng)品牌效應(yīng)明顯,?！氨M管上半年銷量還可以，但大多數(shù)房企并未達(dá)到預(yù)期目標(biāo),，所以下半年的壓力依然很大,。‘金九銀十’是今年最后的銷售機(jī)會(huì),，必須抓住,?！蹦称放品科髲臉I(yè)人員王濤表示。
確實(shí),，在銀行收緊信貸資金的情況下,，開發(fā)商只能快速銷售樓盤,，迅速回籠資金,。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，有些品質(zhì)樓盤的促銷力度非常大,，開盤時(shí)售價(jià)每平方米14000元以上,，目前的促銷價(jià)格是每平方米9999元，優(yōu)惠了近30%,?！绊?xiàng)目均價(jià)半年多已經(jīng)調(diào)整了兩次，也就是趕上‘金九銀十’促銷,，才會(huì)有這樣的價(jià)格,。”萬(wàn)柏林區(qū)某項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人稱,，“后續(xù)調(diào)價(jià)的可能性不大了,，市場(chǎng)處于平穩(wěn)期，購(gòu)房者如果想出手,，這個(gè)時(shí)段最合適,。”
“一直很喜歡這個(gè)樓盤,，但是感覺價(jià)格有點(diǎn)高,。沒(méi)想到，最近掉到了一萬(wàn)元以下,，它越是這樣,，我越不敢買?！笔忻駨埿呛芗m結(jié),，她想再觀望觀望。
購(gòu)房者希望“再降一降”
一邊是開發(fā)商大力促銷,，期望購(gòu)房者出手,；一邊是購(gòu)房者謹(jǐn)慎觀望，希望價(jià)格能再降一降,。
“這幾個(gè)月一直在觀察,，也關(guān)注了幾個(gè)項(xiàng)目，幾次想入手又‘打住了’,，希望開發(fā)商能再降一點(diǎn)兒,。同時(shí),，趁著市場(chǎng)穩(wěn)定，可以好好選選,?！币晃毁?gòu)房者表示。采訪中,，記者了解到,，目前很多購(gòu)房者都處在觀望狀態(tài)。
可見,，買賣雙方進(jìn)入博弈環(huán)節(jié),。其實(shí)，自2017年,，樓市“金九銀十”的成色已經(jīng)暗淡,。“房住不炒”,、樓市調(diào)控政策持續(xù)加嚴(yán),，各地嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲，市場(chǎng)預(yù)期明顯轉(zhuǎn)差,。那么,，樓市的后市走勢(shì)如何呢？省房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析,，短期看政策,，中期看土地。今年上半年,，我市共推出住宅用地規(guī)劃建面534.51萬(wàn)平方米,，成交一半多，從土地市場(chǎng)來(lái)看,，市場(chǎng)整體表現(xiàn)平淡,。作為房企最重要的生產(chǎn)資料，土地儲(chǔ)備對(duì)于企業(yè)的重要性不言而喻,，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新的周期,，房企開始控制拿地的成本和節(jié)奏，這說(shuō)明市場(chǎng)銷售并不樂(lè)觀,，待售房源依舊充足,。
中期看土地，長(zhǎng)期看人口,。第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示,，我市常住人口530.4061萬(wàn)人，居全省第一,，我市對(duì)全省人口的吸引效應(yīng)顯著,。但與此同時(shí),，我市人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯變化，即全社會(huì)人口的老齡化,、少子化趨勢(shì)明顯,，家庭人口減少，這意味著依賴人口總量增長(zhǎng)拉動(dòng)住房需求的效用將逐漸放緩,。綜上,，隨著全年業(yè)績(jī)和資金面壓力的提升，房企將進(jìn)一步加大促銷力度,，以便快速回籠資金,，商品房?jī)r(jià)格漲幅可能繼續(xù)回落,。
