住房，購可住,，租亦可住,。今年，太原入圍中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市,，近日,，省財(cái)政已下達(dá)中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金8億元，支持我市開展試點(diǎn)工作,。試點(diǎn)示范期3年內(nèi),，太原市將獲得24億元的中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金，為住房租賃市場(chǎng)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力,。

　　那么,，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市為什么選擇太原呢？

　　滿足剛需市場(chǎng)潛力大

　　人口決定城市未來發(fā)展?jié)摿?。截?019年末,，我市常住城鎮(zhèn)人口380.4萬人,，其中，2015年至2019年共增加15.9萬人,。按這5年平均增速預(yù)測(cè),，2020年至2022年可增加20.4萬人。此外,，截至2019年末,，我市暫住人口與常住城鎮(zhèn)人口比例為1:3.8，暫住人口較多,。隨著第二,、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)人口的聚集效應(yīng)更加明顯，預(yù)計(jì)2020年至2022年流動(dòng)人口將增加3.7萬人,。

　　“對(duì)于不斷流入的人口,，租賃住房是剛需?！笔蟹抗芫址课葑赓U管理科副科長劉春麗表示,。

　　盤點(diǎn)我市住房租賃市場(chǎng)，從需求來看,，未來潛力很大,。根據(jù)抽樣調(diào)查測(cè)算，截至2019年末,，太原租賃住房人口約95.2萬人,，同比增加4.8萬人。2015年至2019年末,，我市租賃住房人口年均增長2%,，按此增速預(yù)測(cè)，2020年至2022年將新增28.6萬人,。

　　從2015年至2019年的太原租賃住房人口中,，新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員的占比持續(xù)上升，分別從3.7%上升到3.8%,、69.9%上升到72.4%,。

　　外來務(wù)工人員租房需求潛力巨大。近年來,，太原外來務(wù)工人員一直快速增加,，雖然受經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、環(huán)境整治和疫情影響,，人員數(shù)量出現(xiàn)短暫波動(dòng),，但隨著科技興市、工業(yè)強(qiáng)市戰(zhàn)略的推進(jìn)，特別是綜改示范區(qū)企業(yè)入駐,、項(xiàng)目落地等,，不斷增加的就業(yè)機(jī)會(huì)將越來越吸引外來務(wù)工人員。

　　新就業(yè)大學(xué)生等人才租房需求持續(xù)增長,。近年來,，隨著綜改示范區(qū)的建設(shè)，打造新興產(chǎn)業(yè),、未來產(chǎn)業(yè)制造基地,，新就業(yè)大學(xué)生等人才引進(jìn)力度逐步加大，對(duì)租賃住房的需求日益增長,。

　　家庭整租需求旺盛,，主要以城中村改造、棚戶區(qū)改造,、子女就學(xué),、工作就業(yè)等帶來的過渡性租賃需求為主。2016年以來,，太原啟動(dòng)了170個(gè)城中村項(xiàng)目改造,，已完成106個(gè)，短期內(nèi)形成了大量的租賃住房需求,，2020年至2022年，剩余的64個(gè)城中村改造將繼續(xù)推進(jìn),，拆遷帶來的家庭整租需求量將迎來新一輪高峰,。

　　籌集房源經(jīng)驗(yàn)可借鑒

　　近年來，我市堅(jiān)持“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位,，逐步完善住房市場(chǎng)體系和保障體系建設(shè)，基本形成供應(yīng)主體多元,、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范,、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系，?；?、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系,，市場(chǎng)規(guī)則明晰,、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系,，有力推動(dòng)了城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),，為進(jìn)一步深化改革，申報(bào)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市創(chuàng)造了有利條件。

　　我市租賃住房改建模式逐步形成,。鑒于城中村大量減少,，外來務(wù)工人員大批轉(zhuǎn)向成套住宅需求的實(shí)際情況，省,、市兩級(jí)政府大力研究探索租賃住房改建模式,。今年5月，省住建廳發(fā)布《山西省租賃住房改建導(dǎo)則(試行)》,，率先提出租賃住房改建和經(jīng)批準(zhǔn)的非住宅改建為可出租用于居住等房屋的標(biāo)準(zhǔn)和要求,，包括集中式租賃住房、分散式租賃住房,，這為我市已有的租賃住房改建模式進(jìn)一步作出規(guī)范,。

　　我市可盤活房源數(shù)量充足。存量房屋總量較大,，且戶型較大,。城中村大量拆遷，城中村提供的單間和小戶型房屋近三年來大幅度減少,，取而代之的是中大戶型的商品住房,，分割、改建后可出租,。另外,，存量非住宅轉(zhuǎn)化為租賃住房的潛力巨大，庫存空置商業(yè),、辦公及企業(yè)搬遷,、改造騰退廠房面積較大，改建資源基礎(chǔ)良好,。老城區(qū)直管公房約2萬套,，目前轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借現(xiàn)象比較普遍，計(jì)劃全部納入住房租賃市場(chǎng)管理體系,，集中改造后使資產(chǎn)得到盤活,。

　　我市通過盤活閑置住房、分散式改建,、集中式改建,、新建等多種渠道，未來3年將新增租賃住房12萬套(間)以上有效供應(yīng),。

　　“目前,，我市已培育出寬寓、恩加壹等一批主營分散式租賃住房的規(guī)?；?、機(jī)構(gòu)化企業(yè)，經(jīng)營業(yè)務(wù)從太原走向全國。未來3年,，我市將培育經(jīng)營房源達(dá)1000套(間)以上的專業(yè)化,、規(guī)模化住房租賃企業(yè)15家以上,。隨著新組建或依托現(xiàn)有民營和混合所有制企業(yè)組建專業(yè)化,、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的不斷涌現(xiàn)，高質(zhì)量發(fā)展,，高品質(zhì)服務(wù),，市場(chǎng)占有率將大幅提高，成為租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體的主力軍,?！眲⒋蝴惐硎尽?/p>

　　由于籌集了大批租賃住房房源,，積累了豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn),，這些住房租賃企業(yè)形成了大批專業(yè)隊(duì)伍，為太原發(fā)展住房租賃市場(chǎng),、住房改建工作提供了可操作的辦法,，探索出一套籌集租賃房源新模式的可借鑒經(jīng)驗(yàn)。入圍中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市之后,，24億元中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金以及地方配套財(cái)政資金共約60億元,，將為我市房屋租賃市場(chǎng)提供強(qiáng)大的“活水”，有力推動(dòng)太原大步邁向“住有所租”的時(shí)代,。目前,，我市正在加緊制定具體試點(diǎn)實(shí)施方案。