6月6日,，記者從省住建廳了解到,，為加快建立多主體供給,、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,，我省日前印發(fā)《山西省租賃住房改建導(dǎo)則(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》)，從技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理使用上對(duì)租賃住房改建活動(dòng)進(jìn)行規(guī)范,，保障租賃住房安全,，增加租賃房源供給，改善群眾租住環(huán)境,。

　　近年來(lái),，我省住房租賃市場(chǎng)迅速發(fā)展，為解決進(jìn)城務(wù)工人員,、新就業(yè)大學(xué)生等新市民住房問(wèn)題發(fā)揮了重要作用,，但仍存在一些問(wèn)題，如新建租賃住房供應(yīng)量少,，存量房源戶型與新市民需求不匹配,，非住宅改建為租賃住房缺乏技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等?！秾?dǎo)則》從供給側(cè)入手,，對(duì)省內(nèi)商品住房和經(jīng)批準(zhǔn)的非住宅出租改建行為進(jìn)行規(guī)范，提高租賃住房供應(yīng)品質(zhì),，滿足新市民租住需求,。

　　《導(dǎo)則》從建筑空間、結(jié)構(gòu),、給排水及采暖,、電氣和燃?xì)獾确矫妫鞔_了具體的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全要求,。商業(yè)辦公用房,、工業(yè)廠房等非住宅經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行集中式改建，應(yīng)對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性鑒定,，不符合租賃住房使用要求的應(yīng)采取加固措施,。商品住房進(jìn)行分散式改建,，應(yīng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小居住單位，臥室不得隔斷出租,，不得將過(guò)道,、廚房、衛(wèi)生間,、陽(yáng)臺(tái),、儲(chǔ)物間和地下儲(chǔ)藏室改建為居室或影響、破壞其功能使用,。租賃住房不得使用瓶裝液化石油氣,、人工煤氣。

　　《導(dǎo)則》強(qiáng)調(diào)租賃住房改建前須經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意,，明確了改建工程實(shí)施和管理各項(xiàng)流程,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)集中式改建的開(kāi)工批準(zhǔn)、竣工和消防驗(yàn)收備案,、抽查監(jiān)管,，物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)分散式改建的開(kāi)工登記、監(jiān)督檢查,。同時(shí),，《導(dǎo)則》提出租賃住房人均租住使用面積不得低于各市人民政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)且不得低于6平方米，對(duì)承租人使用租賃住房作出了相關(guān)要求,。

　　根據(jù)《導(dǎo)則》規(guī)定,，建設(shè)單位應(yīng)通過(guò)山西數(shù)字房產(chǎn)住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)辦理住房租賃交易、機(jī)構(gòu)備案(建立信用檔案),、合同網(wǎng)簽備案等業(yè)務(wù),，參加房地產(chǎn)企業(yè)信用考核評(píng)價(jià)，配合行政執(zhí)法檢查,。正在出租的改建租賃住房,，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期滿后按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改和報(bào)備。