4月30日,，太原市房產(chǎn)管理局,、太原市規(guī)劃和自然資源局、太原市行政審批服務(wù)管理局、太原市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,，對推動商品房預(yù)售許可“放管服效”改革、延長土地出讓價款繳納期限、支持商品房戶型優(yōu)化調(diào)整、允許改建房屋用于住房租賃,、加強住房公積金貸款支持、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管等方面作出規(guī)定,。業(yè)內(nèi)人士表示，這是支持房地產(chǎn)業(yè)的其中一步,，對穩(wěn)定太原樓市,、推進(jìn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)起到積極作用，而未來或會有更多積極利好政策出爐,。
緩解房企資金困難
太原為推動商品房預(yù)售許可“放管服效”改革,，對已經(jīng)取得施工許可證范圍內(nèi)的樓幢申請商品房預(yù)售許可時，對沒有不良誠信記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，實行“預(yù)售部分投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上”承諾制,。此項政策試行至2020年12月底前。延長土地出讓價款繳納期限,。新出讓土地可按起始價的50%確定競買保證金,。土地成交后，出讓合同約定的最后繳款時限可延長至2020年10月底前繳清,；此前已成交但尚未簽訂土地出讓合同的,，由競得人提出延期付款申請并出具承諾書后，出讓價款可在簽訂出讓合同后2個月內(nèi)繳清,。
解讀：太原出臺的這一系列政策,，能有效緩解房企的資金緊張問題。山西酷睿房地產(chǎn)信息咨詢有限公司副總經(jīng)理牛佩華表示,，這是支持房地產(chǎn)業(yè)的其中一步,，配合金融、稅收等政策,，將對拉動內(nèi)需起到促進(jìn)作用,。
支持商品房戶型優(yōu)化調(diào)整
對已批未建的住宅項目，在不改變用地性質(zhì),，符合容積率,、建筑密度、綠地率等規(guī)劃指標(biāo),，滿足中小學(xué),、幼兒園、停車位等公共設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施等要求,，且增加戶數(shù)不大于原批準(zhǔn)戶數(shù)15%的情況下,，可以對戶型進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整,，最小戶型建筑面積不得低于70平方米。此項政策試行至2020年12月底前,。
解讀：根據(jù)朗潤智業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，今年一季度，太原首置首改類產(chǎn)品成為市場主力,，從成交結(jié)構(gòu)來看,，80平方米至140平方米占比77%，140平方米以上的改善類產(chǎn)品占比越來越少,，市場總價門檻低,，市場逐步回歸中小戶型格局。山西酷睿房地產(chǎn)信息咨詢有限公司副總經(jīng)理牛佩華表示,，這是指導(dǎo)原來規(guī)劃蓋大戶型的項目在條件允許范圍內(nèi)改成中小戶型銷售,，這是為了化解一部分大面積戶型住宅產(chǎn)品的庫存壓力。
允許改建房屋用于住房租賃
支持企業(yè)和機構(gòu)將已竣工未售出的商業(yè)辦公用房按規(guī)定改建為租賃住房,，調(diào)整后的用水,、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?，F(xiàn)有住房可參照相關(guān)住宅設(shè)計規(guī)范或?qū)t進(jìn)行改造,，允許在確保安全的前提下出租。
解讀：根據(jù)朗潤智業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，今年一季度,，太原樓市成交低迷導(dǎo)致庫存量逐漸增加，導(dǎo)致去化周期逐漸拉長,。其中,，商業(yè)辦公用房(寫字樓)一季度無新增供應(yīng)量，成交0.81萬平方米,，同比下降62%,。2014年以來，太原商辦類市場供應(yīng)量呈下降趨勢,，市場價格倒掛,，一直都在以價換量，促進(jìn)去化,。此舉能有效消化商業(yè)辦公用房庫存,。
加強住房公積金貸款支持
落實住房公積金個人貸款政策，新建商品房提交網(wǎng)簽合同,、存量房提交買賣合同后,，即可按規(guī)定審批發(fā)放個人貸款，提高公積金使用效率,。
解讀：目前,，太原市絕大多數(shù)樓盤都支持公積金貸款,。山西晚報記者從太原市公積金管理中心獲悉，目前,，534家樓盤支持公積金貸款,。購置新建商品房時，只要條件符合,，提交網(wǎng)簽合同即可進(jìn)入申請貸款流程,。二手房公積金貸款，太原專門成立了“太原市住房公積金貸款交行服務(wù)大廳”,，市民只需“進(jìn)一扇門”即可“一廳式”辦理組合貸款,，同時也可辦理純公積金貸款、商業(yè)貸款,、預(yù)抵押登記、抵押登記等業(yè)務(wù),，打通了服務(wù)市民的“最后一公里”,。
強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管
完善商品房預(yù)售方案，預(yù)售方案中要明確落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等內(nèi)容,。加強對新建商品住房預(yù)(銷)售價格的指導(dǎo),，保持銷量穩(wěn)定、價格平穩(wěn),。加強事中事后監(jiān)管,，健全完善市場監(jiān)測、管理和服務(wù)體系,，強化市場誠信建設(shè),，維護(hù)好市場環(huán)境。加強正面宣傳和輿論引導(dǎo),，全面,、準(zhǔn)確、及時發(fā)布市場信息,，合理引導(dǎo)市場預(yù)期,。
解讀：今年，太原將進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管,，完善商品住房預(yù)售制度,，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益,。
