今年以來，太原房地產(chǎn)市場受到多重利空因素的沖擊,，企業(yè)壓力大,、行業(yè)發(fā)展遇到瓶頸。3月23日,，太原市房產(chǎn)管理局,、太原市住房和城鄉(xiāng)建設局、太原市財政局,、國家稅務總局太原市稅務局,、太原市行政審批服務管理局、太原市住房公積金管理中心,、中國人民銀行太原中心支行等七個部門聯(lián)合發(fā)布《關于有效應對疫情保障城鄉(xiāng)建設有序推進促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,。當前，太原出臺多項措施，推進太原樓市平穩(wěn)發(fā)展,。
記者了解到,，這些舉措中，不少涉及和普通市民買房息息相關的政策,，比如減免公共租賃住房租金,，順延項目開竣工和交付時間，加強差異化優(yōu)惠金融服務,，完善民生領域金融服務，加大住房公積金政策支持等,。
加快新建商品房網(wǎng)簽備案
新建商品房市場在樓市中占有主導作用的地位,，因此，此次舉措中,，加大新建商品房政策扶持“分量很重”,，不論在資金方面，還是在市場方面,，都有較明顯調整,。
根據(jù)規(guī)定，因疫情影響施工建設的企業(yè),，如果已取得施工許可證范圍內的樓幢申請預售許可時,，預售部分投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上即可。而此前,，申請預售許可證需要項目提供完成主體工程量1/3的證明,。
近年來，太原對新建商品房預售資金監(jiān)管十分嚴格,，執(zhí)行的是全程監(jiān)管,，而此次調整為對用于支付工程建設等費用的重點監(jiān)管，商品房預售資金重點監(jiān)管額度達到監(jiān)管項目總預售款的40%即可,。對信用評價等級A級(含)以上的房地產(chǎn)企業(yè),，重點監(jiān)管額度可適當放寬5%。加快新建商品房網(wǎng)簽備案,，3月底前完成所有合理銷售房屋的網(wǎng)簽備案,，維護好商品房買賣雙方合法權益。
疫情期間,，各家開發(fā)商紛紛開辟了網(wǎng)上售房途徑,。此次政府鼓勵推行多渠道售房服務，同時要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構要在做好疫情防控的前提下,，加快推進經(jīng)營場所有序開放,。鼓勵和支持企業(yè)通過手機APP應用、互聯(lián)網(wǎng)、電話等多種渠道為群眾提供線上商品房銷售,、中介活動,，實現(xiàn)“不見面”服務，幫助促成房地產(chǎn)交易,。新建商品房必須取得商品房預售許可,、存量房必須經(jīng)房源檢驗后，方可掛牌展示銷售,，確保群眾購房放心,、安心。
此外,，太原對公租房和國有經(jīng)營用房租金有了最新的優(yōu)惠政策——減免公共租賃住房和國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房租金,。對太原市實物配租公共租賃住房保障對象，免收2,、3月份房租,。對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的物業(yè)企業(yè)，免收2,、3月房租,。對租用其他經(jīng)營用房的，鼓勵業(yè)主(房東)為租戶減免租金,，具體由雙方協(xié)商解決,。
建筑工地復工備案手續(xù)可網(wǎng)上辦理
因疫情影響不能按原定時間開復工的建設項目，開竣工時間相應順延,。不能如期竣工驗收和交付的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，交付期限順延。在太原市實施疫情防控一級響應措施期間,，不計違約責任,。
各建設單位不得以搶工期、按原合同約定時間交付或違約扣款等為由要求施工單位加快工程進度,，除施工單位故意怠于履行合同義務外,，由此所產(chǎn)生的費用、損失及責任由建設單位承擔,。
在復工過程中,，太原市住建部門將主動上門服務，支持企業(yè)盡快復工,。建筑工地復工備案手續(xù)可實行網(wǎng)上辦理,，并加快復工核查備案。太原市防疫部門,、市場監(jiān)督部門要暢通防疫物資采購渠道,，保障建筑企業(yè)防疫物資需求,。施工材料供應商要提前為開復工的生產(chǎn)企業(yè)同步做好準備工作，保障建設項目開復工的材料供應,。市交通部門要暢通交通運輸,，保障建筑材料及工程設備正常進入太原市。市價格部門要加強市場管控,，穩(wěn)定相關施工設備及建筑材料價格,，嚴厲打擊因疫情哄抬物價行為。
企業(yè)6月底前可申請緩繳住房公積金
七部門聯(lián)合發(fā)文稱,，近期太原將加大個人住房按揭貸款業(yè)務的支持,，確保貸款及時、足額發(fā)放,。對受疫情影響暫時不能及時償還個人住房按揭貸款的,，銀行業(yè)金融機構在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭個人還款安排,，合理延后還款期限。全面實施貸款市場報價利率(LPR),，讓借款人享受利率下行帶來的實惠,，保障借貸雙方權益。
不僅是銀行,，住房公積金政策也將對購房者進行給力支持,。太原將放寬申請住房公積金個人貸款的繳存條件。對2019年12月底以前正常繳存住房公積金,，符合住房公積金個人貸款繳存條件的職工,，6月底前因受疫情影響未能正常繳存住房公積金(包括欠繳、緩繳,、未能逐月繳存等情況)的,，在符合其他住房公積金個人貸款辦理條件時，可正常申請住房公積金個人貸款,。
受疫情影響經(jīng)營困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、物業(yè)服務企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房屋租賃企業(yè),，6月底前可申請緩繳住房公積金,，待經(jīng)營正常后恢復正常繳存。在此期間對職工因受疫情影響未能正常還款的公積金貸款,，不作逾期處理,。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為其所售樓盤的全部借款人提供階段性保證并根據(jù)《太原市住房公積金管理中心階段性保證合作協(xié)議書》提供現(xiàn)金質押的，在其提供擔保的部分借款人辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)后,，可提前申請按房產(chǎn)抵押手續(xù)辦理比例部分解除現(xiàn)金質押,。尚未辦理現(xiàn)金質押的,，可申請暫緩辦理相關手續(xù)。
