房貸利率將迎來大變革,。9月24日,，記者從山西省市場利率定價(jià)自律機(jī)制獲悉，最新山西省差別化個(gè)人住房信貸政策已于近日出臺,自10月8日起對全省新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率政策作出調(diào)整,。銀行房貸利率將由實(shí)施多年的基準(zhǔn)利率改為貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR),。該利率每月公布一次，屆時(shí)也將成為首套房貸利率下限,，而該利率加60個(gè)基點(diǎn)則成為二套房貸利率下限,。

　　相關(guān)人士介紹，為適應(yīng)利率市場化改革,，個(gè)人住房貸款利率定價(jià)參照基準(zhǔn)由原來人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率改為貸款市場報(bào)價(jià)利率(英文簡稱“LPR”),。自2019年10月8日起，山西省新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,。人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心每月20日(遇節(jié)假日順延)上午9:30公布貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR),。全省首套房貸利率下限統(tǒng)一調(diào)整為相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)。以太原市五年以上期限為例,，政策實(shí)施前下限為貸款基準(zhǔn)利率4.9%,，政策實(shí)施后以9月20日公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)4.85%為例，利率較之前低了0.05%。全省二套房貸利率下限統(tǒng)一調(diào)整為貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn),。以太原市五年以上期限為例,，政策實(shí)施前下限為貸款基準(zhǔn)利率(4.9%)的1.1倍為5.39%，政策實(shí)施后按最新貸款市場報(bào)價(jià)利率4.85%加60個(gè)基點(diǎn),，即為5.45%,，利率比之前高了0.06%。

　　據(jù)悉,，本次最低首付款比例未作調(diào)整,，延續(xù)了之前的差異化政策。對于首套房貸,，太原市最低首付款比例為購房合同金額的30%,，其余各市最低首付款比例為購房合同金額的20%。對于二套房貸,，太原市最低首付款比例為購房合同金額的40%,，其余各市最低首付款比例為購房合同金額的30%。

　　各金融機(jī)構(gòu)可結(jié)合借款人的貸款情況,、信用狀況,、收入水平及其他因素合理確定每筆貸款的首付比例及利率具體加點(diǎn)數(shù)值，但不得突破政策規(guī)定的下限,。借款人可與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期,，重定價(jià)周期最短為1年，最長為合同期限,，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率,。為確保政策平穩(wěn)過渡，2019年10月8日前,，已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，仍按原合同約定執(zhí)行。本次政策調(diào)整旨在貫徹落實(shí)中國人民銀行《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》有關(guān)政策,，堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)總思路,，確保山西省差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率基本穩(wěn)定,，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益,。